Дело № 2-1098/2012

Именем Российской Федерации

г. Выкса 06 августа 2012 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Синева Н.В., ответчиков Шлокова В.В., Шлоковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Синева Н.В. к Шлокову В.В., Шлоковой Л.А. – об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Синев Н.В. обратился к ответчикам Шлокову В.В., Шлоковой Л.А. с исковым заявлением – об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Впоследствии истцом были дополнены исковые требования, он просил обязать возвести ответчиков забор между земельными участками № хх и № хх по ул. …. города Выкса высотой не менее трех метров в срок до хх.09.2012 г.

Свои требования истец мотивирует тем, что по адресу: Нижегородская область, г. Выкса… Синев Н.В. имеет в собственности жилой дом № хх, расположенный на земельном участке, площадью ххх кв.м. Указанные объекты недвижимости приобретены на основании договора купли-продажи жилого дома хх.хх.1985 г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок находится в собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от хх.06.2010 г. На смежном земельном участке в 201х-201х гг. ответчики возвели деревянный жилой дом на месте ранее существовавшего строения. При строительстве жилого дома и надворных построек, не были выдержаны расстояния, требуемые к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства. В результате невыполнения ответчиками требований градостроительных норм, при возведении жилого дома и гаража ему собственнику соседнего участка причиняются неудобства, нарушающие его права, обеспечивающие сохранность имущества. Коридор и гараж оказались на границе его земельного участка. Склон крыш коридора и гаража сделан на его участок в сторону жилого дома. В зимнее время снег с крыш лавинообразно спускается в его огород, повреждает плодово-ягодные насаждения. Атмосферные осадки с крыш также попадают на его придомовую территорию, подтопляя жилую часть дома. Кроме того, из-за малого расстояния между домами, ответчики сделали отмостку практически на его земле. При возведении коридора, окна были направлены в сторону его двора, что нарушает его право на частную жизнь. В мае 201х г. истец обратился в Администрацию города Выкса с просьбой принять меры, устранить допущенные нарушения. Хх.хх.2011 г. комиссия установила наличие нарушений. Дом № хх был построен на границе земельного участка № хх без получения необходимого разрешения. Поскольку ответчиками не были предприняты меры по устранению нарушений, истец обращается за защитой своих прав в судебном порядке.

В судебном заседании Синев Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Шлокова Л.А., Шлоков В.В. в судебном заседании исковые требования исковые требования признали в полном объеме, просили принять признание иска, которое сделано ими добровольно, без обмана, угроз и принуждения с чьей-либо стороны. Судом ответчикам разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиками, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … принадлежит на праве собственности Синеву Н.В., что подтверждено копией договора купли-продажи жилого дома от хх.хх.1985 г. (л.д. х), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от хх.хх.2010 г. (л.д. х).

Из пояснений истца следует, что на смежном земельном участке был возведен жилой дом № хх, с нарушением расстояний, требуемых к застройке территорий малоэтажного строительства, что нарушает его права как собственника.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом было подано заявление в органы местного самоуправления, в результате была создана комиссия. Из акта об установлении факта нарушения градостроительных норм от хх.хх.2011 г. следует, что на земельном участке № хх… по границе земельного участка № хх1 по ул. … построен жилой дом без получения необходимого разрешения от отдела архитектуры и градостроительства администрации города Выкса (самовольно). Снегозадержание и водоотведение атмосферных осадков с крыши жилого дома № хх по ул. …отсутствуют. При сложившейся застройке земельных участков №№ хх,хх1 по ул... собственниками (арендаторами, владельцами, пользователями) жилого дома и земельного участка № хх по ул. … не соблюдены требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства, предусмотренные частью 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», а именно, - «до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м. Собственникам (арендаторам, владельцам, пользователям) жилого дома и земельного участка № хх по ул. … рекомендуется выполнить мероприятия по снегозадержанию и водоотведению атмосферных осадков с крыши жилого дома на свой земельный участок. Согласовать размещение жилого дома с собственником (арендатором, владельцем, пользователем) жилого дома и земельного участка № хх по ул. …Синевым Н.В.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельной участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, ответчики по делу заявленные исковые требования признали в полном объеме, не оспаривали доводы истца, просили суд принять признание иска. Поскольку ответчиками иск признан и не оспариваются доводы, изложенные истцом, судом принято признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, исковые требования необходимо удовлетворить, решение в данной части мотивированию не подлежит. Оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36, 45 Конституции РФ, ст.ст. 36, 60 ЗК РФ, ст.ст. 209, 222, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Синева Н.В. удовлетворить.

Обязать ответчиков Шлокова В.В. и Шлокову Л.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …, д. хх путем выполнения мероприятий по снегозадержанию и водоотведению атмосферных осадков с крыш коридора жилого дома и гаража, расположенных на земельном участке по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. …., на свой земельный участок.

Обязать ответчиков Шлокова В.В. и Шлокову Л.А. возвести забор между земельными участками № хх и № хх1, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, высотой не менее трех метров по длине коридора жилого дома № хх.

Установить ответчикам Шлокову В.В. и Шлоковой Л.А. срок для выполнения мероприятий по снегозадержанию и водоотведению атмосферных осадков с крыш коридора жилого дома и гаража, а также для возведения забора между земельными участками № хх и № хх1, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … высотой не менее трех метров по длине коридора жилого дома № хх до хх.хх.2012 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья- Илюшков М.Н.