Дело № 2-318/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
х.хх. 2011 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием представителя истца Костылева М.Н. - Костылевой Л.П. по доверенности, при секретаре Цветковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Выкса гражданское дело по иску
Костылева М.Н. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании открытия лицевого счета на жилую комнату незаконным, признании договора найма недействительным,
у с т а н о в и л:
Костылев М.Н. обратился в суд с иском к администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании открытия лицевого счета на жилую комнату, …., расположенную по адресу: …, на имя И. незаконным, признании договора найма, заключенного администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области и И. на указанную жилую комнату недействительным.
Свои исковые требования Костылев М.Н. мотивирует тем, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: …. Данное жилое помещение является муниципальным. На квартиру, состоящую из …, … с ним заключен договор найма и на его имя открыт лицевой счет. При этом на жилую комнату, … открыт лицевой счет на имя И. х.хх.хххх г. И. …. Жилая комната …. является проходной комнатой, а не изолированной. Договор социального найма на жилое помещение - вышеуказанную квартиру с И. не заключался. Самостоятельным предметом договора найма комната, связанная с другой комнатой общим входом быть не может. Поскольку предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, а в данном случае лицевой счет на имя И. был открыт на проходную комнату, то открытие лицевого счета на имя И. является незаконным и нарушает права истца, как нанимателя квартиры.
В судебном заседании представитель истца Костылева М.Н. - Костылева Л.П. заявленные исковые требования Костылева М.Н. поддержала в полном объеме и просила признать открытие лицевого счета на жилую комнату, …., расположенную по адресу: …., на имя И. незаконным, признать договор найма, заключенный администрацией Выксунского муниципального района и И. на указанную комнату недействительным.
Представитель ответчика - администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии и указывает, что исковые требования Костылева М.Н. признает.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приняв признание иска ответчиком, суд находит следующее.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, «Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств…».
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, «Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР».
Как следует из ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».
Ответчик по делу исковые требования признал, не оспаривал доводы истца и его представителя, просил принять признание иска.
Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит исковые требования Костылева М.Н. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района Нижегородской области о признании открытия лицевого счета на жилую комнату, …., расположенную по адресу: …., на имя И. незаконным, признании договора найма, заключенного администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области и И. на указанную жилую комнату недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а решение не требующим мотивирования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Костылева М.Н. удовлетворить.
Признать открытие лицевого счета на жилую комнату, …., расположенную по адресу: …, на имя И., незаконным.
Признать договор найма, заключенный администрацией Выксунского муниципального района Нижегородской области и И. на жилую комнату, расположенную по адресу: … недействительным.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья- Володина А.А.