Дело №2-519/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациих.хх. 2011 г. г. Выкса
Выксунский городской суд в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Большаковой Е.Е., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремизовой Т.Е. к администрации города Выкса Выксунского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства …. …., выданному нотариусом Выксунского района. х.хх.хххх г. (…..), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации х.хх.хххх г., она является собственником …. ….. …... Истцом в хххх г. в квартире была выполнена перепланировка, а именно ….., в результате чего изменилась площадь помещений. Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры ей было отказано в постановке квартиры на кадастровый учет. Произведенная перепланировка - …., не нарушает права и интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Представитель истца Большакова Е.Е., действующая на основании доверенности от х.хх.хххх г. (….), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что в квартире истцом были выполнены работы ….. Проект на перепланировку отсутствовал, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения.
Представитель ответчика администрации города Выкса Выксунского муниципального района в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства ….., выданному нотариусом … района А. х.хх.хххх г. (…..), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации х.хх.хххх г., Ремизова Т.Е. является собственником ….. …..
Согласно данного свидетельства площадь жилого помещения по адресу: … ….., составляла: ……. Право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не регистрировалось.
При обращении за постановкой на кадастровый учет объекта недвижимого имущества в связи, с наличием расхождений в площадях и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и в выдаче кадастрового паспорта, необходимого для производства государственной регистрации права собственности.
Согласно инвентарного плана квартиры, выполненной Выксунским БТИ до перепланировки квартиры общая площадь квартиры составляла …., в том числе …...
В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на 01.12.2010 г., по адресу: ….. из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате чего общая площадь х кв.м. изменена на х кв.м.
Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ Ремизовой Т.Е. получены не были. Ремонтно-строительные работы были выполнены без проекта, изменения отражены в техническом паспорте, т.е. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд, в связи, с чем письмом администрации города …. от х.хх.хххх г. №х в выдаче разрешения на перепланировку данного жилого помещения было отказано.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного технического заключения оценки технического состояния строительных несущих конструкций по результатам обследования квартиры по адресу …, выполненного ИП «С» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: ….. в результате чего изменилась площадь помещений. В результате проведенной перепланировки основные несущие конструкции здания не затронуты, перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. смонтированная перегородка не является несущей, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.
Отсутствие нарушений прав и интересов граждан, угрозы жизни и здоровью людей при сохранении квартиры в перепланированном виде подтверждается также фактом выполнения работ в соответствии с проектом на перепланировку и переустройство, разработанным в соответствии с действующими на территории РФ нормами и правилами.
Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение - квартира …. подлежит сохранению в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ремизовой Т.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ….., в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на х.хх.хххх г.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение 10 дней.
Судья - Корокозов Д.Н.