Решение по гражданскому делу о взыскании денежных средств и признании сделки недействительной.

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Выксунский городской суд /
Решение по гражданскому делу о взыскании денежных средств и признании сделки недействительной.

Решение по гражданскому делу о взыскании денежных средств и признании сделки недействительной.

Дело № 2- 558/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса х.хх. 2011 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истца Нажигановой Т.В., ответчика Скрыжовой Е.А., представителя ответчика Вуккерт О.В., при секретаре Ермаченковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Горского М.Ю. к Скрыжовой Е.А. о взыскании денежных средств

и встречному иску Скрыжовой Е.А. к Горскому М.Ю. о признании сделки недействительной

у с т а н о в и л:

Горский М.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Скрыжовой Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ….. Впоследствии истец Горский М.Ю. уточнил и дополнил исковые требования к ответчику, а именно он просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода к нему права собственности от Скрыжовой Е.А., а также признать за ним право собственности на квартиру общей площадью х кв. м, в том числе жилой площадью х кв. м, находящуюся по адресу: ….., а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, взыскать с Скрыжовой Е.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

От требований о признании права собственности на квартиру находящуюся по адресу: ….., в ходе рассмотрения дела истец отказался, отказ от иска принят судом, и производство по данным исковым требованиям определением суда было прекращено.

В ходе рассмотрения дела истец требования изменил и в окончательном виде подлежат рассмотрению требования о взыскании в его пользу с ответчика денежных средств в сумме х руб. х коп. - исполненного по договору купли-продажи квартиры, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

Свои требования истец мотивирует тем, что х.хх.хххх г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежащей Скрыжовой Е.А. квартиры общей площадью х кв. м, в том числе жилой площадью х кв. м, находящейся по адресу: …., а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования. Передача квартиры была произведена по акту передачи недвижимости от х.хх.хххх г., оплата стоимости приобретаемого имущества в сумме х руб. была произведена также х.хх.хххх г., что отражено в договоре купли-продажи (п.х), а также подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. х.хх.хххх г. истец и ответчик подали заявления и необходимые документы в Выксунский отдел УФРС по Нижегородской области для государственной регистрации договора и перехода права собственности. Однако х.хх.хххх г. до окончания государственной регистрации Скрыжова Е.А. отозвала свое заявление о государственной регистрации перехода права собственности, в связи, с чем письмом №х, 104 Выксунский отдел УФРС по Нижегородской области уведомил его о том, что рассмотрение заявлений о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности прекращено. Данные действия ответчика истец расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, однако, поскольку в настоящее время спорная квартира продана ответчиком другому лицу, просит взыскать как неосновательное обогащение с ответчика полученные той по сделке в качестве оплаты за приобретаемую квартиру денежные средства в сумме х рублей.

Ответчик Скрыжова Е.А. обратилась со встречным иском, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от х.хх.хххх г. недействительной сделкой. Свои требования мотивирует тем, что в конце весны хххх г. ей понадобились деньги на …, времени для оформления кредита в банке не было, и она решила взять в долг х тыс. руб. под проценты, с этой целью С. - ее …, позвонила по телефону указанному в объявлении в журнале «….» с текстом «деньги под залог недвижимости», ей ответила девушка по имени Л., которая узнала сумму кредита и данные о квартире, после чего С. перезвонил Горский М.Ю. с намерением дать деньги в долг на х месяцев под х % ежемесячно и предложил встретиться в …. рядом со зданием. .., чтобы передать деньги и составить договор залога. Находясь в салоне автомашины Горского М.Ю., она прочитала договор залога, возвратила его Горскому, тот подписал договор, после чего передал ей на подпись. После этого в тот же день х.хх.хххх года рядом со зданием …. Горский передал ей х тыс. рублей, попросил написать ему расписку в получении х тысяч рублей с учетом процентов, так же он попросил написать в расписке, что деньги она получает за продажу квартиры. Договор она подписала, поскольку Горский М.Ю. ее уверил, что это залог недвижимости, а сумму в расписке указала с учетом процентов. После этого они отнесли документы на регистрацию. В дальнейшем проконсультировавшись, она отозвала документы с государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры, при этом возвратила деньги Горскому из средств, полученных в качестве кредита её супругом. Поскольку при совершении сделки была введена в заблуждение Горским относительно её существа, и при заключении был подменен договор, считает, что сделка должна быть признана недействительной.

Иски были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель истца Нажиганова Т.В., действующая на основании доверенности № х от х.хх.хххх года, исковые требования о взыскании денежных средств поддержала, пояснила, что на требованиях о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности она, действуя от лица Горского М.Ю., не настаивает поскольку квартира продана ответчиком другому лицу и зарегистрирован переход права собственности. Также пояснила, что с продавцами квартиры Горский М.Ю. познакомился через Интернет, где давал объявление о покупке квартиры. Затем встретился с С., она показала ему документы на квартиру, копии оставила ему. В агентстве недвижимости ему подготовили проекты договора и акта приема-передачи. Затем в хх.хххх г. Горский М.Ю. в сопровождении В. приехал на личной автомашине в г.Выкса, около здания юстиции встретился со Скрыжовой и С.. Ими был подписан договор купли-продажи квартиры, Горский М.Ю. передал деньги в сумме х тыс. рублей, в получении которых Скрыжова написала расписку. После этого они обратились через знакомую Скрыжовой и С. вне очереди в УФРС для регистрации перехода права собственности, написали заявления и передали документы; также по просьбе Скрыжовой было оговорено право пользования той проданной квартирой до хх.хххх г., о чем тот написал расписку. Затем Горский получил уведомление, из которого следовало, что Скрыжова отозвала свое заявление о государственной регистрации, она от него скрывалась, в связи, с чем подал заявление в ОВД, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Ни о каком займе при заключении договора речь не шла. Деньги Скрыжова не возвращала. Считает полученные Скрыжовой денежные средства неосновательным обогащением и просит их вернуть. Исковые требования Скрыжовой не признает, т.к. та при заключении договора и последующем была осведомлена о существе заключенного договора, что это была именно купля-продажа квартиры, никакого заблуждения с её стороны не было.

Ответчик Скрыжова Е.А. и её представитель Вуккерт О.В. в судебном заседании исковые требования Горского М.Ю. не признали, на встречном иске настаивают, обстоятельства и доводы, изложенные в нем, подтверждают. Представитель истца пояснила также, что деньги, из которых Скрыжова вернула долг Горскому, были предоставлены в качестве кредита гражданскому мужу ответчика. Подтвердить факт возврата денег кроме как объяснениями Скрыжовой они не могут, т.к. расписку Горский писать отказался. Источник поступления средств для возврата Горскому они также подтвердить не могут, т.к. кредит был получен в ….., в каком банке был получен кредит Скрыжова не знает, документов не осталось, гражданский муж умер. При подписании договора Горский ввел в заблуждение Скрыжову, утверждая, что они подписывают договор залога, при этом был подменен после прочтения Скрыжовой 1-й лист договора, содержащий его основные условия. От третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ОАО «С» и Ц. поступили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы проверки КУСП №х от х.хх.хххх г., суд находит следующее.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ «Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…».

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…».

Судом установлено, что Скрыжовой Е.А. принадлежало жилое помещение - квартира, расположеная по адресу: … на праве собственности на основании договора купли-продажи от х.хх.хххх г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №х и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии …. от х.хх.хххх г.

Между Горским М.Н. и Скрыжовой Е.А. х.хх.хххх г. был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи указаной квартиры. Этим же числом был составлен акт передачи недвижимости.

В материалах дела имеется расписка от ответчика Скрыжовой Е.А., в которой указано, что она за проданную спорную квартиру получила от Горского М.Ю. х рублей.

Заявления сторон сделки и документы х.хх.хххх г. были переданы на государственную регистрацию, о чем представлены копии расписок. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

В соответствии со ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности к покупателю на спорную долю необходимо заявление продавца.

После заключения договора купли-продажи спорной квартиры Скрыжова Е.А. и Горский М.Ю. обратились с соответствующими заявлениями в Выксунский отдел УФРС, в подтверждение чего представлены расписки.

В соответствии сп. 3 ст. 19 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 20 указанного ФЗ РФ «В государственной регистрации прав может быть отказано, … в том числе в случае, если документы, представленные на регистрацию по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующему законодательству».

В данном случае, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена, поскольку продавец - ответчик Скрыжова Е.А. отказалась от регистрации перехода права собственности. Участники сделки были уведомлены о приостановлении государственной регистрации уведомлением Выксунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №х от х.хх.хххх г., а также об отказе в государственной регистрации, сообщением Выксунского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №х, 104 от х.хх.хххх г., в связи с подачей Скрыжовой Е.А. от х.хх.хххх года заявления о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и о возврате документов.

Таким образом, в соответствии с п.5 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры от х.хх.хххх г. между Горским М.Ю. и Скрыжовой Е.А. считается незаключенным. На требованиях о государственной регистрации договора и перехода права собственности Горский М.Ю., действуя через своего представителя, не настаивает. Незаключенность договора означает отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), а именно в соответствии со ст.1102 ГК РФ: «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

В соответствии со ст.1103 ГК РФ: «Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Исполнение покупателем Горским М.Ю. обязательств по оплате цены квартиры по договору купли-продажи от х.хх.хххх г. в сумме х рублей подтверждено надлежащими доказательствами: договором, где в п.х указано, что квартира оценивается сторонами в х рублей, которые покупатель полностью уплатил продавцу до подписания договора, актом передачи недвижимости, где в п.х указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора продажи жилого помещения, и распиской Скрыжовой Е.А., в которой указано, что она получила от Горского М.Ю. деньги в сумме х рублей за проданную квартиру. В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и согласно п.1 ст.421 ГК РФ свободны в заключении договора. Указанные документы, датированные х.хх.хххх г.: договор, акт и расписка подписаны Скрыжовой Е.А., следовательно, содержание данных документов ей было достоверно известно, оснований не доверять содержащимся в них сведениям у суда не имеется, иное толкование противоречило бы основным началам гражданского законодательства, которое основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (ч.1 ст.1 ГК РФ).

Утверждение Скрыжовой Е.А. о получении денег в меньшем размере (х руб.) и о возврате ею полученной от Горского денежной суммы допустимыми и относимыми доказательствами в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не подтверждены. Источник поступления денежных средств для возврата Горскому исполненного по договору Скрыжовой не подтвержден, доказательств получения кредита С1. не представлено, справка от х.хх.хххх г. подтверждает лишь наличие у него намерений обратиться за получением кредита.

В соответствии с п.2 ст.408 ГК РФ: Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения обязательства - расписки кредитора в получении исполнения; выданная Скрыжовой Е.А. расписка в получении денежных средств от х.хх.хххх г. оставалась у Горского М.Ю. до предъявления в суд, отметок об исполнении, в т.ч. частичном, данная расписка не содержит.

Ответчиком Скрыжовой Е.А. не указаны обстоятельства, при которых было возвращено ею Горскому исполненное по сделке, тогда как из её собственных объяснений и объяснений С., содержащихся в материале проверки КУСП №х следует, что по состоянию на х.хх.хххх г. долг Скрыжовой возвращен не был, при этом по утверждению Горского М.Ю. от встреч с ним после отзыва документов с государственной регистрации (х.хх.хххх г.) Скрыжова и С. уклонялись, на телефонные звонки не отвечали.

Доводы истца в полном объеме подтверждены представленными им доказательствами, которые являются допустимыми, оснований для отказа в удовлетворении заявленных им требований суд не усматривает и требования Горского М.Ю. о взыскании со Скрыжовой Е.А. денежных средств в сумме х рублей как неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Требования Скрыжовой Е.А. о признании договор купли-продажи квартиры №х дома №х по …. от х.хх.хххх г. недействительной сделкой не подлежат удовлетворению, поскольку данный договор является незаключенным. Доводы представителя ответчика о заключенности договора в силу признания его таковым сторонами, правовых оснований под собой не имеют, данный договор является подписанным сторонами, частично исполненным, но не заключенным в силу прямого указания закона (п.2 ст.558 ГК РФ).

Также судом учитывается, что договор купли-продажи квартиры от х.хх.хххх г. совершен в простой письменной форме, подписан сторонами. В тексте договора указывается, что стороны подтверждают, что действуют, находясь в трезвом уме, ясной памяти, полностью понимают значение своих действий и руководят ими, не находятся в состоянии заблуждения относительно природы или предмета заключаемого договора, не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Также исходя из буквального толкования в соответствии со ст.431 ГК РФ содержащихся в тексте договора его условий следует, что воля сторон была направлена на совершение именно договора купли-продажи спорной квартиры, принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ) соблюден.

Согласно п.1 ст166 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Оснований для признания совершенной сторонами сделки купли-продажи квартиры притворной, прикрывающей договор займа и залога, не имеется, доводы представителя ответчика о том, что после ознакомления была подменена 1-я страница договора, а из содержания второй невозможно установить существо договора, судом отвергаются, поскольку как на 1-й, так и на второй страницах договора, подписанного сторонами, заглавными буквами прописано наименование сторон - продавец и покупатель.