07 августа 2012 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Иванова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванова П.А. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области - о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Иванов П.А. обратился к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением - о сохранении жилого дома по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. … в реконструированном состоянии, и признании права собственности на жилой дом.

Истец мотивировал свои требования тем, что решением Выксунского городского суда от хх.хх.2011 г. за ним было признано право собственности на жилой дом, площадью хх,х кв.м., жилой площадью хх,х кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. … и земельный участок, расположенный под ним. Право собственности на земельный участок было истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. В 201х году была осуществлена реконструкция жилого дома – произведено строительство пристроя, площадью хх,х кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с хх,х кв.м. на хх,х кв.м. Жилая площадь не менялась. При обращении за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома Администрацией городского округа город Выкса ему было отказано в выдаче такого разрешения, разъяснено право обращения по данному вопросу в суд. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, улучшает условия проживания в доме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку иным способом, кроме судебного порядка, невозможно узаконить произведенную реконструкцию и признать право собственности на жилой дом, истец обращается в суд.

В судебном заседании истец Иванов П.А. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. От ответчика представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, относительно заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав доводы истца, предложенные им в обоснование собственной позиции, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – дома по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. …. является Иванов П.А. на основании решения Выксунского городского суда от хх.хх.2011 г., согласно которому, за Ивановым П.А. было признано право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой – хх,х кв.м., также земельный участок, расположенный под ним. Решение суда не было обжаловано, опротестовано и вступило в законную силу, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Право собственности на земельный участок по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. … было зарегистрировано за Ивановым П.А. в установленном законом порядке, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.2012 г. № хх.

Из искового заявления следует, что истцом были произведены работы по переустройству жилого дома, а именно, был выстроен пристрой, площадью хх,х кв.м., обозначенный в техническом паспорте под литерой «Х2».

Работы по реконструкции истцом не были согласованы с органами местного самоуправления. В связи с чем, в ответ на обращение Иванова П.А. в Администрацию городского округа город Выкса Нижегородской области ему был дан ответ № хххх от хх.хх.2012 г., согласно которому в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ему было отказано, в связи с тем, что реконструкция жилого дома была выполнена ранее обращения за разрешением. Иванову П.А. рекомендовано обратиться в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Выксунским филиалом хх «Н» по состоянию на хх.хх.2011 г. на жилое помещение – дом по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Мотмос, …, общая площадь жилого дома составляет хх,х кв.м., жилая – хх,х кв.м. Общая площадь хх,х кв.м. изменилась на хх,х кв.м., жилая площадь хх,х кв.м. изменилась на хх,х кв.м. в результате возведения пристроя лит. «Х2», общая площадь хх,х кв.м. изменена на хх,х кв.м. в результате возведения пристроя лит. «Х2».

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из содержания технического заключения по состоянию на 201х г. по результатам обследования жилого дома по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Мотмос, … следует, что фундамент, наружные стены, перегородки, перекрытия находятся в работоспособном состоянии согласно СНиП 31-02-2001 и СНиП 21-01-97; строительные материалы, использованные при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; устройство водопровода, канализации, вентиляции удовлетворяет требованиям САНПИН 2.1.2.1002-00. Из технического заключения следует, что в результате строительства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения – жилого дома, а именно, строительство пристроя, соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования, заявленные истцом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова П.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. Мотмос, ул… в реконструированном состоянии.

Признать за Ивановым П.А. право собственности на жилой дом, общей площадью хх,х кв.м., в том числе хх,х кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, с. ФИО4, …

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья - Илюшков М.Н.