Дело №

Именем Российской Федерации

г. Выкса 27 августа2012 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Кисловой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Баландиной Н.С. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области – о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Баландина Н.С. обратилась в суд к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением – о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. .

Свои требования истец мотивирует тем, что хх.хх.1995 г. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья между АО «В» в лице генерального директора С и Баландиной Н.С. Застройщик принял на себя обязательства построить путем долевого участия и передать Баландиной Н.С. двухкомнатную квартиру № хх на четвертом этаже в жилом четырехэтажном кирпичном доме по адресу: г. Выкса, …, а Заказчик обязуется принять и оплатить стоимость указанной квартиры. Передача в собственность осуществляется по акту приема-сдачи до хх.хх.1995 г. Однако акта-сдачи указанной квартиры подписано не было. На основании распоряжения Администрации города Выкса от хх.хх.1995 г. № ххх Баландиной Н.С. Выксунским отделом Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № хх от хх.хх.1995 г., инвентарное дело № хххх. Истец намеревалась зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке. Для чего хх.хх.2012 г. ею было подано заявление в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью проведения государственной регистрации прав. Вместе с заявлением истцом были поданы следующие документы: кадастровый паспорт и регистрационное удостоверение на спорное жилое помещение. Однако Баландиной Н.С. было отказано в проведении государственной регистрации прав, поскольку при проведении экспертизы представленных документов, было установлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на право собственности. Регистрационное удостоверение не является документом – основанием для проведения государственной регистрации прав, получить акт приема-сдачи указанной квартиры не представляется возможным, поскольку Застройщика АО «В» уже не существует, в связи с чем, для защиты своих имущественных прав истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец Баландина Н.С. не явилась, ее представитель на основании доверенности от хх.хх.2012 г. Кислова Н.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, от него было представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в отсутствие их представителя, возражений по фактическим обстоятельствам, изложенным в иске, не имеется.

Выслушав доводы представителя истца, предложенные ей в обоснование собственной позиции, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между истцом и Акционерным обществом «В» хх.хх.1995 г. был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому Заказчик обязался построить путем долевого участия двухкомнатную квартиру, общей площадью хх,хх кв.м., расположенную на четвертом этаже в жилом четырехэтажном кирпичном доме №.. в р.п. ….Выксунского района Нижегородской области, а Заказчик обязалась принять квартиру и оплатить ее стоимость в установленные сторонами сроки, что подтверждается копией указанного договора (л.д. …). По данному договору срок приема-сдачи объекта недвижимого имущества был определен до хх.хх.1995 г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на хх.хх.2010 г. по адресу: г. Выкса, … находится жилое помещение – квартира № хх, общей площадью хх,хх кв.м., в том числе жилой хх,хх кв.м., состоящая из трех жилых комнат, кухни, прихожей, ванной и туалетной комнаты, шкафа (л.д. …). Общая площадь хх,х кв.м. увеличилась на хх,х кв.м. в результате перепланировки.

После того, как жилой дом был выстроен, акт приема-сдачи квартиры не был передан от Застройщика и Заказчику. На основании распоряжения Администрации города Выкса от хх.хх.1995 г. № хх Баландиной Н.С. Выксунским отделом Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение № хх от хх.хх.1995 г., о чем имеется запись № хх в реестровой книге, инвентарное дело № хххх, данное обстоятельство подтверждено копией регистрационного удостоверения.

Согласно сведений, данных КУМИ Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области от хх.хх.2012 г. № ххх (л.д. …), в реестре муниципального имущества городского округа город Выкса Нижегородской области не значится объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира № хх) находящееся по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …

При обращении с заявлением истца в Выксунский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, Баландиной Н.С. было отказано в государственной регистрации права сообщением от хх.хх.2012 г., основанием отказа являлось то, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в комплекте предоставленных документов отсутствует правоустанавливающий документ на объект недвижимости и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на право собственности.

Как установлено судом, в настоящее время ОА «В» не существует, поэтому заключить акт приема-передачи квартиры не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Как установлено судом, спорная квартира была передана Баландиной Н.С. на основании регистрационного удостоверения. На момент передачи 199х г., данное удостоверение являлось документом, который подтверждал право Баландиной Н.С. на спорное жилое помещение, кроме того, данный документ был зарегистрирован в БТИ. Своевременно акт приема-сдачи квартиры между Баландиной Н.С. и АО «В» оформлен не был. В силу закона судебное решение также является одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество. Поскольку от ответчика не поступило возражений относительно удовлетворения исковых требований, с учетом юридически значимых обстоятельств по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, необходимо признать право собственности истца на спорную квартиру по адресу: Нижегородская область, г. Выкса,.. .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Баландиной Н.С. удовлетворить.

Признать за Баландиной Н.С., …право собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью хх,х кв.м., в том числе жилой хх,х кв.м., инвентаризационной стоимостью ххххххруб., расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, согласно техническому паспорту, данному Выксунским филиалом ГП НО «Н» от хх.хх.2010 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья- Илюшков М.Н.