Дело №2-1504/2012

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истов Шляпиной М.Е., Трухановой Ю.К., представителя истца Паршковой А.В. - Вавина С.Г., представителя истца Ксенофонтова О.В., Ксенофонтовой В.А., представителя третьего лица Болдырева М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шляпиной М.Е., Ксенофонтова О.В., Шериховой Л.В., Гусева А.А., Гусевой Т.В., Паршковой А.В., Трухановой Ю.К. к ОАО «Х» – о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Шляпина М.Е., Ксенофонтов О.В., Шерихова Л.В., Гусев А.А., Гусева Т.В., Паршкова А.В., Труханова Ю.К. обратились к ОАО «Х» с исковым заявлением – о регистрации перехода права собственности.

Истцы мотивируют свои требования тем, что решением Выксунского городского суда от хх.хх.2009 г. удовлетворены требования истцов о признании занимаемых квартир в доме № хх по ул. … г. Выкса Нижегородской области жилыми помещениями и обязании ОАО «Х» заключить договора с истцами о передаче в безвозмездную собственность занимаемых квартир. Во исполнение решения суда конкурсным управляющим ОАО «Х» Е. заключены договора о безвозмездной передаче жилья в собственность: хх.хх.2011 г. Шляпиной М.Е. квартиры № х, Ксенофонтову О.В. квартиры № х, Шериховой Л.В. квартиры № х Паршковой А.В. квартиры № х, Трухановой Ю.К. квартиры № х, хх.хх.2011 г. – в общую долевую собственность Гусеву А.А. и Гусевой Т.В. была передана квартира № х. Также истцам были переданы по договорам доли в праве собственности на общее имущество дома № хх. В регистрации перехода права собственности на квартиры в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцам было отказано, так как конкурсным управляющим ОАО «Х» не осуществлена государственная регистрация права собственности предприятия на квартиры, не осуществлены действия по предоставлению на регистрацию заявления о государственной регистрации с приложением правоустанавливающих документов, не проведена оплата государственной пошлины. Конкурсный управляющий ОАО «Х» Е. уклоняется от совершения действий по регистрации сделок по передаче истцам в собственность квартир и от предоставления необходимых документов. В его адрес было направлено письмо о предоставлении документов в Выксунский отдел Управления Росреестра, однако он письмом отказался от предоставления всех необходимых документов, также отказался оплачивать государственную пошлину, в связи с отсутствием денежных средств. Истцы владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом, как собственники, однако не могут реализовать права собственников без государственной регистрации, в связи с чем, они обращаются за защитой своих имущественных прав в судебном порядке.

В судебном заседании истцы Шляпина М.Е., Труханова Ю.К., представитель истца Паршковой А.В. по доверенности от хх.хх.2012 г. Вавин С.Г., представитель истца Ксенофонтова О.В. по доверенности Ксенофонтова В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Гусев А.А., Гусева Т.В., Шерихова Л.В. в судебное заседание не явились, от них представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Х» в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен судебным извещением, направленным в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением. Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343 «О введении в действие особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4, п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичного извещения, им доставляется и вручается под роспись вторичное извещение. Невручение адресату заказного письма или бандероли разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу в течение семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд неполученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и рассматривается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебных документов. В таких случаях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа пока заинтересованным лицом не доказано иное. В адрес ответчика было направлено судебное извещение о вызове в судебное заседание, заказным письмом с уведомлением. Однако все судебные повестки были возвращены почтой в адрес суда с отметкой «По истечении срока хранения». При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания. Суд признал причину неявки ответчика неуважительной и определил рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «К» по доверенности от хх.хх.2012 г. Болдарев М.П. исковые требования не поддержал, просил отказать, мотивировав свою позицию тем, что заключая с истцами договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ОАО «Х» не обладало правомочиями собственникам либо иными правомочиями в целях государственной регистрации права на спорное имущество. В связи с чем, договора о передаче жилья в безвозмездную собственность являются ничтожными. Спорные жилые дома входили в состав объекта недвижимости – дома № хх по ул. … г. Выкса, принадлежавшего на праве собственности ОАО «Х». Данный объект недвижимости вошел в уставный капитал ОАО «Х» в результате приватизации. Сделка приватизации здания, с находящимися в нем жилыми помещениями, противоречит требованиям закона, в части включения данных жилых помещений в уставный капитал акционерного общества, в связи с чем квартиры подлежат передаче в муниципальную собственность городского округа города Выкса.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, суду представлено не было.

Суд, признав причину неявки представителя третьего лица в суд неуважительной, определил рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от хх.хх.2009 г. исковые требования Шляпиной М.Е., Ксенофонтова О.В., Шериховой Л.В., Козлова А.В., Козлова В.С., Гусева А.А., Гусевой Т.В., Паршковой А.В., Паршкова А.Б., Паршковой А.А., Паршковой К.А., Кировой А.В., Трухановой Ю.К.. заявленные ими к ОАО «Х» - о признании помещений - квартир, расположенных в доме № хх по ул. … г. Выкса, жилыми помещениями и обязании передать их в собственность были удовлетворены.

Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу, в связи с чем, имеет преюдициальное значение для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 201х г. по адресу: г. Выкса, … находятся жилые помещения – двухкомнатная квартира № х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой хх кв.м., двухкомнатная квартира № х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м., трехкомнатная квартира № х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м., двухкомнатная квартира № х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м., двухкомнатная квартира № х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м., трехкомнатная квартира № х, общей площадью хх кв.м., в том числе жилой – хх кв.м.

ОАО «Х» в лице конкурсного управляющего Е. и жители жилого дома № хх по ул. … г. Выкса заключили договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.хх.2011 г., а с Гусевыми А.А., Т.В. от хх.хх.2011 г. Согласно данными договорам квартиры предоставляются в безвозмездную собственность граждан, кроме того, им в собственность предоставляется доля общего имущества дома № …. Все квартиры были переданы согласно передаточным актам.

После передачи квартир в безвозмездную собственность граждан, при их обращении с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения, в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, истцам было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним. Основание для отказа – отсутствие заявления на государственную регистрацию права собственности за ОАО «Х», с приложением правоустанавливающих документов, оплаты государственной пошлины перехода права собственности, что подтверждено сообщением об отказе в государственной регистрации от хх.хх.2012 г. Ранее, в адрес заявителя Шериховой Л.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Как установлено судом ОАО «Х» на основании решения Арбитражного суда Нижегородской области от хх.хх.2012 г. было признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Е.

Согласно сообщению от хх.хх.2012 г. судебный акт решение суда от хх.хх.2009 г. исполнен, поскольку конкурсным управляющим Е. переданы квартиры в собственность жителям х-х этажного панельного дома № … г. Выкса. Денежные средства на оплату госпошлины у конкурсного управляющего отсутствуют, иные запрашиваемые документы, отсутствуют.

Как установлено судом хх.хх.2011 г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ОАО «Х» продало, а ООО «К» купило недвижимое имущество в виде здания АБК, пристроенного к пожарному Депо, общей площадью ххх,хх кв.м., инв. № ххххх, литер Х, х этажа, кадастровый (или условный) номер ххх, адрес местонахождения: Нижегородская область, г. Выкса, …, в районе ул. …, участок № х ОАО «Х», также здание учебно-тренировочной башни, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, в районе ул. … ОАО «Х». Жилой дом № хх по ул. … г. Выкса в качестве объекта купли-продажи указан не был, он находится на балансе ОАО «Х».

Согласно сообщению, данному ООО «К» от хх.хх.2012 г. № ххх, сделки между ОАО «Х» и ООО «К» по покупке и продаже жилых домов в …201х г. не осуществлялись.

Согласно ст. 551 ГК РФ, … в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В данном случае, ответчик ОАО «Х» уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Каких-либо объективных обстоятельств и опровержений со стороны ответчика представлено не было. Истцы на протяжении длительного времени пользуются и владеют спорными жилыми помещениями, отсутствием необходимой для государственной регистрации документации нарушаются их имущественные права, поскольку решением суда от хх.хх.2009 г. ОАО «Х» было обязано передать в собственность граждан жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Переход права собственности на недвижимое имущество в силу закона подлежит государственной регистрации. До настоящего времени право собственности надлежащим образом не оформлено за гражданами – владельцами спорных квартир. Оценив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, следовательно, необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.хх.2011 г. и от хх.хх.2011 г.

На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шляпиной М.Е., Ксенофонтова О.В., Шериховой Л.В., Гусева А.А., Гусевой Т.В., Паршковой А.В., Трухановой Ю.К. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения – квартиры, расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … на основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.хх2011 г. и от хх.хх.2011 г.:

- за Шляпиной М.Е. на квартиру за № х;

- за Ксенофонтовым О.В. на квартиру за № х;

- за Шериховой Л.В. на квартиру за № х;

- за Гусевой Т.В. и Гусевым А.А. на квартиру за № х по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым;

- за Паршковой А.В. на квартиру за № х;

- за Трухановой Ю.К. на квартиру за № х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Илюшков М.Н.