Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ... ... в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО0, Управлению Федеральной регистрационной службы по ..., Управлению Федеральной кадастровой палаты по ...у ..., о признании незаконными действий должностных лиц и органов кадастрового и регистрационного учета, аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, информации об описании и месторасположении границ и площади земельного участка, аннулировании и исключении записи о праве собственности на земельный участок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО0, ... ..., Управлению Федеральной кадастровой палаты по ...у ... о признании незаконными действий должностных лиц и органов кадастрового и регистрационного учета, аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, информации об описании и месторасположении границ и площади земельного участка, аннулировании и исключении записи о праве собственности на земельный участок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка.
В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок Номер обезличен площадью 1500 кв.м., который он приобрел по договору купли-продажи. Также им приобретен смежный земельный участок. В настоящее время существует временное ограждение земельных участков. Владелец соседнего земельного участка Номер обезличенП, ФИО1 нарушил границы земельного участка Номер обезличен истца, установленные в результате межевания, и должен привести их в соответствие. Другой владелец земельного участка, смежного с земельным участком истца, ФИО7 не предъявляет каких-либо претензий к истцу по поводу смежной границы. Межевое дело ответчика ФИО1 оформлено незаконно. Имеющийся в нем акт согласования границ земельного участка имеет поддельные подписи смежных землепользователей, истец его не подписывал. Орган кадастрового учета незаконно поставил земельный участок ФИО1 на кадастровый учет. Он должен быть исключен и запись о нем аннулирована. В тоже время земельный участок истца без законных оснований снят с кадастрового учета. В собственности у истца сейчас участок площадью 1500 кв.м. Куплю-продажу земельного участка ФИО1 оспаривает, потому что она незаконна.
ФИО5 ФИО1иск не признал и пояснил, что его доверитель приобрел по договору купли-продажи земельный участок у ФИО0. Документы на земельный участок все были в порядке. Первоначально земельный участок принадлежал ФИО9. Она увеличила площадь своего земельного участка на законных основаниях по дачной амнистии, отмежевала его и зарегистрировала право собственности на него. Границы земельного участка ФИО2 ФИО1 не нарушал. Участок ФИО2 огорожен и забор никуда не передвигался. Суду не представлены истцом доказательства поддельности подписей в акте согласования границ земельного участка ФИО1 ФИО2 оспаривает только сделку, которую заключил ФИО1, остальные сделки им не оспариваются, как не оспаривается право собственности на землю ФИО9.
Ответчик ФИО0 иск не признал и пояснил, что земельный участок приобрел у ФИО9 в 2007 года. Он был площадью 1400 кв.м. и на него все документы были оформлены в соответствии с законом. В 1995 году ФИО7 приобрел смежный земельный участок, а затем другой смежный участок приобрел ФИО2 и огородил его, обнеся забором. Подписи в акте согласования границ никто не подделывал.
Представитель Администрации ФИО13 иск ФИО2 поддержал и пояснил, что границы согласовывают сельские администрации. ... права истца никак не нарушила. ФИО12 должен был нанести сведения о границах земельного участка истца на дежурную карту, что не сделал, породив спор в суде. В настоящее время земельный участок из владения ФИО1 администрации не истребует и иска к нему не предъявляет.
Представитель ФИО15 иск не признал и пояснил, что земельный участок, о межевании которого обратился истец, является ранее учтенным земельным участком. Закон не предусматривает такого понятия как исключение сведений из кадастра объектов недвижимости. В настоящее время между истцом и ответчиками возник спор о праве, подлежащем разрешении в судебном порядке. Постановка земельного участка ФИО9 на кадастровый учет произведено в соответствии с положениями о дачной амнистии.
Представитель ФИО14 по ... иск не признал и пояснил, что земельный участок ФИО9 зарегистрирован на основании представленных документов в соответствии с требованием закона. В дальнейшем происходила регистрация сделок с данным участком. На момент проведения регистрации сделок они никем не оспаривались.
Третье лицо ФИО7 пояснил, что с ФИО2 у него споров по границам земельного участка не имеется. По правоустанавливающим документам у него в собственности 1500 кв.м., фактически он пользуется земельным участком площадью 1600 кв.м. Его земельный участок огорожен со всех сторон. Также огорожены земельные участки ФИО2 и ФИО1.
Выслушав стороны, их представителей, третьи лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
ФИО2 просит признать незаконными действий должностных лиц и органов кадастрового и регистрационного учета, связанные с постановкой земельного участка ФИО1 на кадастровый учет и выдачей свидетельства о государственной регистрации его права собственности на него, аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, информации об описании и месторасположении границ и площади земельного участка, аннулировании и исключении записи о праве собственности на земельный участок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ( т.1,л.д.9).
Земельный участок ФИО2 получил в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с прежним его владельцем ФИО8
ФИО8 поставила земельный участок на кадастровый учет (т.1,л.д.11-39).
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1400 кв.м.
Первоначально земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО9 площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Горкинский с.о., приусадебный фонд дер. Горки, уч. 61 П (т.1,л.д.81,110), которая продала ее ФИО0, а тот продал его в свою очередь ФИО1 (т.1,л.д.77-80).
ФИО9 составила на свой участок землеустроительное дело и поставила его на кадастровый учет (т.1,л.д.99-133).
ФИО1 провел межевание своего земельного участка. Горкинская сельская администрация согласовала границы земельных участков ответчиков л.д.8-19, 72-134).
На основании ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных правоотношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.
Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права. В качестве объекта наследования может выступать земельный участок, который отведен на местности, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
По заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что граница между земельными участками, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, не установлена на местности. Площадь земельного участка Номер обезличен составляет 1500 кв.м. Имеет место наложения границ земельного участка Номер обезличен и земельного участка Номер обезличенП по координатам межевания. Площадь наложения составила 88 кв.м. Фактическое местоположение спорных земельных участков не соответствует границам, установленных межеванием и сдвинуты в сторон улицы и соседнего участка Номер обезличен, принадлежащего на праве собственности ФИО7 (т.1,л.д.204-208).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих исковых требований или возражений на иск.
Границы земельного участка площадью 88 кв.м., которые истребует ФИО2, не установлены и не описаны.
От проведения дополнительной, повторной судебной землеустроительной экспертизы ФИО2 отказался.
ФИО2 не представил доказательств того, что его права собственника земельного участка Номер обезличен нарушены. Площадь его земельного участка не изменена. Границы его участка Номер обезличен смещены в сторону проезда и также, как границы земельного участка ФИО10, не соответствуют границам, описанным в его межевом деле.
Собственники смежных земельных участков на момент рассмотрения спора никаких исковых требований ни к истцу, ни к ответчику не заявили.
Предъявляя требования о признании сделки по продаже земельного участка Номер обезличенП, заключенной между ФИО10 и ФИО0, истец не уточнил основания.
Суд, исходя из сути заявленных требований ФИО2, считает, что он просит признать сделку ничтожной как не соответствующей требованиям закона.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку суд установил, что ответчик ФИО0 обладал спорным земельным участком на законных основаниях, и мог произвести его отчуждение и регистрацию.
Кроме того, ФИО2 оспаривает последнюю сделку без оспаривания предыдущих сделок и первоначального права собственности на земельный участок Номер обезличенП.
Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.
Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
Статьей 17 Федерального закона РФ « О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков.
При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.
Местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства, может определяться с использованием сведений государственного земельного кадастра, документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан, землеустроительной документации при наличии соответствующих картографических материалов.
В случае споров о границах объектов землеустройства, установленных в порядке, определенном частями четвертой, пятой и шестой настоящей статьи, местоположение их границ закрепляется межевыми знаками с определением координат таких объектов.
Таким образом, пи постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания к иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описания используются градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков, сведения.
Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты.
Согласно ст. 19, ст. 20 Федерального закона РФ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков
В случае, если в представленных в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, документах отсутствуют сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, или если такие сведения противоречивы, проведение государственного кадастрового учета земельных участков приостанавливается и заявители немедленно в письменной форме извещаются о приостановлении проведения такого учета с обоснованием данных решений.
В случае, если в течение указанного срока заявителем не будут устранены причины приостановления проведения государственного кадастрового учета земельного участка, заявителю в письменной форме направляется отказ в проведении государственного кадастрового учета земельного участка.
Отказ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков или уклонение соответствующего органа от проведения государственного кадастрового учета земельных участков могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд, арбитражный суд.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 получил в собственность земельный участок площадью 0,15 га в д. Горки на основании сделки.
Истец представил суду акт установления границ земельного участка на местности и схему выноса границ земельного участка в натуре.
ФИО1 получил в собственность земельный участок площадью 1400 кв.м. в результате сделки. Первоначальный владелец земельного участка Номер обезличенП ФИО9 поставила земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировала свое право собственности.
Постановка земельного участка ФИО1 на кадастровый учет произведена в соответствии с требованиями закона. Само свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО9 в судебном заседании не оспаривалось, как не оспариваются границы земельного участка, принадлежащего ФИО9.
Постановка земельного участка на кадастровый учет производится в заявительном порядке и закон не предусматривает такой процедуры как исключение сведений из государственного кадастра объектов недвижимости.
ФИО2 просит погасить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1400 кв.м.
В соответствии с ст.ст.1,2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
По смыслу указанной нормы в судебном порядке может быть оспорено право, зарегистрированное в реестре. Оспаривание регистрации без оспаривания самого права на недвижимое имущество не допускается законом.
Также вышеуказанный Федеральный Закон не устанавливает возможности обжалования самого факта регистрации права.
Таким образом, в судебном порядке может быть оспорено материальное право, а не его регистрация.
Кроме того, указанный Федеральный Закон не предусматривает такой процедуры как погашение записи в ЕГРП.
Таким образом, иск ФИО2 необоснован и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО2 в удовлетворении иска о признании незаконными действий должностных лиц и органов кадастрового и регистрационного учета, аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, информации об описании и месторасположении границ и площади земельного участка, аннулировании и исключении записи о праве собственности на земельный участок из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ...
ФИО11ФИО4