Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Видновский городской суд ... в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ДСК «Дружба» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в ГКН,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... уч. при доме Номер обезличен и внесении изменений в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка, мотивируя тем, что имеет в собственности часть жилого дома общей площадью 132 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., дом Номер обезличен на основании решения Видновского городского суда от Дата обезличена года и определения Видновского городского суда от Дата обезличена года. Согласно решения суда истцу и его соседям определен порядок пользования жилым домом Номер обезличен и земельным участком при доме Номер обезличен, площадью 430 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Истец вызвал геодезическую организацию для определения границ его земельного участка, находящегося в одном заборе. После геодезических обмеров оказалось, что фактическая площадь его земельного участка составляется 770 кв.м. Истец обратился в правление ДСК «Дружба» и получил справку, согласно которой его земельный участок фактически составляет 770 кв.м. Истец согласовал границы с соседями, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка. Разногласий между смежными землепользователями по границе участка не имеется. С момента приобретения истцом участка он добросовестно оплачивает налоги, благоустраивает территории на всем земельном участке.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ФИО9 ...у в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, согласно представленному отзыву против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которая предусмотрена законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
ФИО4 на основании решения Видновского городского суда от Дата обезличена года принадлежит часть жилого дома площадью 132 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... и земельный участок площадью 430 кв.м. при домовладении (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года и от Дата обезличена года соответственно).
Межевание земельного участка с уточнением его границ и площади ранее не производилось.
В настоящее время согласно материалам межевания (геодезическим измерениям), фактическая площадь земельного участка не соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве, и составляет 770 кв.м.
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие ЗК РФ» и ФЗ № 93 от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ…», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» по п.4, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для индивидуального жилищного строительства, осуществляется также в случае, если сведения о площади участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого участка. При этом площадь участка в силу п.6.1 ст. 19 ФЗ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (изменения по ФЗ-93) указывается в соответствии с документами о межевании участка и государственный учет такого участка, а также государственная регистрация права собственности на него, осуществляются на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о межевании. Поскольку размер земельного участка, на который фактически превышена площадь участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает установленный нормативными актами органов местного самоуправления минимальный размер (600 кв.м.), соответственно право собственности истца может быть зарегистрировано и признано за ним на земельный участок большей площади.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок был предоставлен изначально в установленном законом порядке и приобретен до введения в действие ЗК РФ. Им на протяжении длительного времени постоянно пользовался истец, споров по границам земельного участка не имеется. Истцом представлен акт согласования границ своего земельного участка.
В силу п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
В соответствии с п.10.ст.3 Федерального закона от 21.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участков уточненных границах, согласно фактическому землепользованию.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений о земельном участке осуществляется органом кадастрового учета в порядке, предусмотренном ч.2 ст.16, п.2 ч.1 ст.22, п.6 ч.1 ст.22, п.5 ч.1 ст.22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», «Порядком ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 года №35.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок истцу был предоставлен изначально в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт Номер обезличен, выдан отделением по району ... ... ... Дата обезличена года- на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... ..., участок при доме Номер обезличен, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для дачного строительства в границах согласно приложению- обзорному плану.
Внести изменения в ФИО5 в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:010115:227, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., участок при доме Номер обезличен согласно приложению- обзорному плану.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Видновский городской суд.
ФИО6 ФИО1