Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: истца ФИО4, представителя ... - ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к ФИО10 о понуждении заключить договор купли продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12 с требованиями об обязании заключить договор купли- продажи земельного участка Номер обезличен площадью 600 кв.м., расположенного в д. ... ... по нормативной цене.
В обоснование иска истица указала, что мужу истицы ФИО6 на основании приказа по совхозу-комбинату « Московский» Номер обезличен от Дата обезличена г. был выделен земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв. м для огородничества, расположенный в дер. ... .... В 1995 году ФИО6 умер. Свидетельство на землю он не получал. Истица и дети фактически пользовались участком. В 2006 году, истица обратилась в Видновскии суд с иском к ФИО13 о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после смерти мужа. Решением Видновского горсуда от Дата обезличена г. в иске было отказано. После смерти мужа, начиная с 1995 года, с ФИО14 истица заключала неоднократно договоры аренды спорного земельного участка сроком на 5 лет. В 2009 году истица решила выкупить земельный участок Дата обезличена г. ФИО15 обратился к ФИО16 с ходатайством, в котором просил предоставить истице спорный земельный участок в собственность за плату для огородничества. Дата обезличена г. распоряжением Номер обезличенр/о ФИО5 района разрешил продать истице земельный участок. Цена была установлена с учетом Закона Московской области « О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» от 05.12.2002 г. № 142/2002-03, т.е. по нормативной цене. Также распорядился опубликовать сообщение о продаже земельного участка в газете «Видновские вести», а также уведомить истицу о продаже земельного участка с целью реализации преимущественного права покупки в течение 1 месяца со дня опубликования сообщения о продаже земельного участка. Сообщение в газете о продаже земельного участка было опубликовано в последние дни декабря 2009 г., истица готова была купить участок. Однако, письмом от Дата обезличена г., ФИО17 сообщила, что вышеуказанный Закон Московской области № 142-2002/03 отменен и принят новый Закон от 11.12.2009 г. № 158/2009г.-ОЗ, согласно которому истице не имеют право продать землю по нормативной цене. Истица считает, что существенно нарушены ее права. Вопрос о продаже истице земельного участка решался задолго до изменения вышеуказанного Закона. Местная администрация не возражает, чтобы она приобрела землю в собственность. ФИО18 Дата обезличенаг. вынесла распоряжение о продаже земельного участка по нормативной цене. Публикация в газету была сделана почти через 2 месяца. Поскольку на заявление на приобретение в собственность земельного участка Администрация дала согласие, что подтверждается распоряжением о продаже, истица считает, что между сторонами состоялся предварительный договор. Отказ администрации выполнить договор является незаконным и ущемляет права.
На основании ст.429 п.5 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, а именно, другая сторона справе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Выкупить земельный участок по кадастровой, либо рыночной цене истица не имеет возможности, в виду малообеспеченности.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации в судебном заседании против иска возражал, указывая, что Администрация не готовила распоряжения о передаче земельного участка в собственность, правовых оснований для передачи истице земельного участка в собственность по нормативной цене не имеется. Истица вправе выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, в виду того, что закон о выкупе земельного участка по нормативной стоимости утратил силу.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между истицей ФИО4 и ФИО19 заключен договор аренды земельного участка площадью 600 кв.м., ..., участок Номер обезличен, сроком на 5 лет. л.д. 12).
02.10. 2009 г., ФИО21 обратился с ходатайством на имя главы ФИО20 о предоставлении в собственность за плату земельного участка Номер обезличен, площадью 600 кв.м. в д. Саларьево, находящемуся в аренде ФИО4 для огородничества л.д. 11).
Согласно распоряжения от 06.11. 2009 г. Номер обезличенр/о, принято решение о продаже земельного участка площадью 600 кв.м., в ..., участок Номер обезличен, ФИО4 Установить цену земельного участка, в размере предусмотренном законодательством, с учетом закона МО О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества, и дачного хозяйства на территории Московской области от 05.12. 2002 г. № 142/2002 -ОЗ.
Согласно ст. 1, Закона Московской области, № 158/2009 -ОЗ, принят постановлением Московской областной думы от 03.12. 2009 г. № 9/100-П, утв. 11.12. 2009 г., Признан утратившим силу Закон Московской области N 142/2002-ОЗ "О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области".
В силу ст. 36 ЗК РФ, п. 1.1., Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно п. 1.2. ст. 36 ЗК РФ, Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.
Согласно ст. 66 ЗК РФ, Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Поскольку, Законом Московской области от 11.12. 2009 г. № 158/2009 -ОЗ, отменен закона Московской области № 142-2002/ОЗ О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области, оснований для предоставления истице испрашиваемого земельного участка за плату по нормативной стоимости не имеется.
Способы защиты прав, вытекающие из отношений, связанных с землепользованием, установлены в главе 9 Земельного кодекса РФ.
Суд отмечает, что в Земельном Кодексе РФ, отсутствует способ защиты права заявленный истицей, в виде обязания заключить договор купли -продажи земельного участка по нормативной цене.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО8 ФИО22 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: ФИО1