Р Е Ш Е Н И Е заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5» к ФИО3 о возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения и приведению земельного участка в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
Истец ПИК «Строим вместе» обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения и приведению земельного участка в первоначальное состояние по адресу: ..., ..., ... уч. Номер обезличен указывая в обоснование следующее:
Дата обезличенаг. гражданин ФИО3 вступил в потребительский ипотечный кооператив ...», в полном объеме приобрел все права, обязанности и ответственность члена кооператива, что подтверждается заявлением о приеме в члены кооператива от Дата обезличенаг. и распоряжением председателя потребительского ипотечного кооператива ... о приеме в члены ФИО6 от Дата обезличенаг. Номер обезличен,, что подтверждается собственноручной росписью ответчика на распоряжении. Согласно заявления о приеме в члены кооператива от Дата обезличенаг. ФИО3 с требованиями Устава, правил целевого финансирования, правил пользования недвижимостью, перечнем возможных расходов при приобретении недвижимости был ознакомлен, согласен и дал обязательство их выполнять. Дата обезличенаг. ФИО3 заключил с кооперативом членский гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива, что подтверждается его личной подписью в членском договоре. Дата обезличенаг. от ФИО3 поступило заявление о привлечении денежных средств в размере 126 000 (сто двадцати шести тысяч) расчетных условных единиц на срок 36 месяцев, под в 15.9 % годовых. Дата обезличенаг. от ФИО3 поступило заявление о приобретении загородной недвижимости, в виде земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., уч. 208. На основании указанного заявления Дата обезличена года председателем кооператива было издано распоряжение Номер обезличен о приобретении объекта загородной недвижимости в собственность члена кооператива, с текстом которого ФИО3 был ознакомлен, что подтверждается его личной подписью на указанном распоряжении. Дата обезличена года для целей будущей процедуры государственной регистрации перехода права собственности и возникновения права залога (ипотеки) на объект недвижимости, ФИО3 заключил с кооперативом Членский договор. Согласно п. 1. Членского договора член кооператива обязался исполнять все свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством, Уставом кооператива и иными документами, подписанными членом кооператива, а кооператив обязался в соответствии с положениями действующего законодательства, Устава кооператива и иных документов, содержащих обязательства в отношении Члена Кооператива, надлежащим образом совершить необходимые и достаточные действия для приобретения в собственность избранной членом кооператива недвижимости на условиях ипотечного обеспечения имущественных обязательств члена кооператива перед кооперативом. В силу п. 2. членского договора загородная недвижимость приобреталась в
собственность члена кооператива за счет средств, внесенных членом кооператива в
кооператив в качестве паевого взноса и средств, привлеченных кооперативом от третьих лиц навозмездной основе (собственность Кооператива). Дата обезличена года между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 оглы (продавец) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с использованием средств потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе», зарегистрированный Дата обезличена года в УФРС по МО за Номер обезличен, предметом которого являлась купля-продажа земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен. В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи указанный земельный участок приобретался покупателем с использованием средств потребительского ипотечного кооператива «ФИО7 согласно членского гражданско-правового договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива ФИО8 Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п. 2.2. указанного договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Право собственности ФИО3 на вышеназванный земельный участок, и наличие обременения - ипотека в силу закона, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серии 50 НБ Номер обезличен. Кооперативом было установлено, что ФИО3 в нарушение установленного порядка (нарушение целевого назначения земельного участка) было выстроено капитальное 4-х этажное здание, половина которого расположена на соседнем участке. Спорное здание состоит из 24 квартир и планируется под сдачу внаем. Строительство осуществляется без какой-либо разрешительной документации. Земельный участок относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для осуществления садоводства», вид разрешенного использования нарушен, делает незаконным строительство на земельном участке, в силу чего возведенное ответчиком капитальное строение является самовольной постройкой.
В дальнейшем истец пояснил, что из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. бланк Номер обезличен, договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличенаг., усматривается, что в настоящее время на земельный участок, приобретенный ФИО3 с использованием денежных средств ПИК «Строим Вместе», распространяется обременение в виде ипотеки в силу закона. Указанное обременение возникло при приобретении земельного участка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. В соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. (ред. от 30.12.2008 г.), «. .. при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшение имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом». Кроме того, ст. 30 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», относит к обязанности залогодателя поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке в исправном состоянии. Вместе с тем, осуществленная ФИО3 самовольная постройка, повлекла снижение стоимости самого земельного участка, поскольку возведена с нарушением границ смежных с приобретенным ФИО3 земельным участком, а также ее строительство велось без получения необходимой разрешительной документации, что влечет невозможность признания в отношении нее права собственности. В случае возникновения необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - земельной участок, принадлежащий ФИО3, и его продаже, перед осуществлением сделки, направленной на отчуждение земельного участка возникнет необходимость в сносе самовольной постройки, и осуществлении действий для приведения указанного земельного участка в первоначальное состояние, что вызовет возникновение существенных расходов. Истец считает, что признание права собственности на возведенную ФИО3 самовольную постройку невозможно, в связи с нарушением ответчиком требований закона, допущенных при строительстве объекта. самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав. Считают, что ответчик, как лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и обязано снести такое строение за свой счет.
Истец просит суд обязать ФИО3 осуществить снос самовольной постройки, осуществленной на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен и осуществить необходимые и достаточные действия для приведения указанного земельного участка в первоначальное состояние, взыскать с ФИО3 понесенные истцом судебные расходы.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен должным образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, т.к. ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором полностью поддерживает иск и считает, что он подлежит удовлетворению, поскольку земля, на которой находится ФИО11 имеет вид разрешённого использования - садоводство и строительство на ней многоквартирных домов не разрешается. Строение, построенное ответчиком является многоквартирным и многоэтажным домом. Квартиры в доме уже проданы некоторым гражданам. К ним обращаются с жалобами члены товарищества, т.к. на участках из-за повышенного шума и многочисленных жалоб невозможно отдыхать, коммуникации и дороги ФИО12 не рассчитаны для такого количества населения. На сегодняшний день в ФИО14 на один участок в 6 соток выделено электрической мощности не более 0,6 квт. ( на всё товарищество 150 квт.) Водопровод, канализация и газ имеет расчётную нагрузку не предусматривающую использование в многоквартирных домах. Многоквартирный дом построен на 6 сотках без учёта возможности подъезда и хранения автомобильного транспорта будущих жильцов. Правление ФИО13 признаёт строительство многоквартирных домов на участках незаконным и подключение к коммуникациям таких домов осуществляться не будет, так как все коммуникации являются собственностью Товарищества и рассчитаны для их членов с учётом строительства садовых домов на участках. При подключении этого многоквартирного дома к коммуникациям товарищества, они просто не будут работать, т.к. не были рассчитаны на такую нагрузку. Ответчик построил многоквартирный монолитный 4 этажный дом, без разрешения на строительство многоквартирного дома, мест для подъезда остановки транспорта строители не предусмотрели - дом построен полностью на территории двух участков при несоблюдении строительных норм и правил (затенение соседних участков, нарушение расстояний от границ участка, установка капитального забора к прилегающим участкам и т.п.). При строительстве дома дороги по двум улицам товарищества испорчены. Действия ФИО4 нарушают права и свободы как жителей ФИО15 так и покупателей квартир, которые не подозревают, что квартиры, которые они покупают, находятся в доме, который имеет статус самовольной постройки. Настаивают на сносе самовольной постройки ФИО4
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные объяснения 3-го лица заключение строительно-технической экспертизы, материалы дела суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В силу ст. 42 ЗК РФ, собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенном использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Также собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.222ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В силу ст. 30 ФЗ «Об ипотеке)» залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке в исправном состоянии. Указанное требование закона нарушено ответчиком, т.к. осуществленная ФИО3 самовольная постройка, повлекла снижение стоимости приобретенного земельного участка, т.к. возведена с нарушением границ смежных с приобретенным ФИО3 земельным участком, а также строительство дома на нем велось без получения необходимой разрешительной документации, что влечет невозможность признания в отношении постройки права собственности, а при необходимости обращения взыскания на заложенное имущество - земельной участок, принадлежащий ФИО3, и его продаже, перед осуществлением сделки, направленной на отчуждение земельного участка у истца возникнет необходимость в сносе самовольной постройки, и осуществлении действий для приведения указанного земельного участка в первоначальное состояние, что повлечет у него существенные расходы.
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой выявлены следующие нарушения требований СНиПа:
возведённый дом на участке Номер обезличен в ... ... не соответствует противопожарным требованиям; по расположению строений на садовых (дачных) участках (инсоляция, затенение со седний участков); требованиям Градостроительного кодекса РФ. Допущенные нарушения не могут быть устранены при оставлении здания, а могут быть устранены лишь путём сноса спорного самовольного строения лит. БР.
В ст. 25 п 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» №169-ФЗ от 17.11.1995 г. (ред. от 30.12.2008 г.) указано, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Суд соглашается с заключением экспертизы о необходимости сноса самовольного строения, т.к. строение лит. БР не входит в границы земельного участка по кадастровому плану Му косеева Г.П.
Строение, лит. БР создаёт угрозу жизни и здоровью других лиц, т.к. лит. БР может оказывать существенное затенение и нарушать инсоляцию со седних земельных участков. Строение лит. БР не соответствует нормам и правилам возведения построек на садовом участке, создает угрозу противопожарной безопасности. Строение лит. БР является объектом капитального строительства, многоэтажным многоквар тирным домом. В силу требований части 3. ст. 48, п.2., части 2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство исследуемого строения лит. БР (учитывая его технические характеристики) обязательно. Ответчиком разрешение на строительство данного здания не получалось. Использование земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного под строением лит. БР при существующей постройке в соответствии с его целевым назначением, невоз можно. Нарушаются права собственника земельного участка Номер обезличен, т.к. самовольное строение частично заняло его земельный участок. Нарушаются права членов ФИО16», т.к. самовольным строением( многоквартирный дом) занята и будет занята часть земель общего пользования для проезда машин. их парковки, поскольку непосредственно земельного участка за Номер обезличен для этого не хватает, не хватает мощности для использования электричества для такого дома, воды, канализации и т.д. Поскольку ответчиком полностью нарушены требования вышеуказанных законов при строительстве 4хэтажного здания на приобретенном по ипотеке земельном участке, нарушения не могут быть устранены при оставлении здания, оно должно быть снесено за счет ответчика с приведением земельного участка в первоначальное состояние.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО17» - удовлетворить.
Обязать ФИО3 осуществить снос самовольно возведенного строения, осуществленной на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... и осуществить необходимые и достаточные действия по приведению земельного участка в первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО3 возврат госпошлины, уплаченной истцом при обращении в суд в сумме 2000 рублей.
Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд, ответчиком - в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда.
Судья: ФИО0