Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: представителя истца ФИО5, ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО6 - ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8) к ФИО7, ФИО6 о взыскании задолженности и обращения взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы просроченной задолженности по кредитному договору по следующим основаниям:
Дата обезличена года между ФИО9 и ФИО7, ФИО6 был заключен договор Номер обезличен о предоставлении кредита на потребительские нужды, в соответствии с которым ФИО10 предоставил ответчикам кредит в размере 143000долларов США, сроком на 180 календарных месяцев, считая с даты зачисления денежных средств на счет Ответчика, а ответчик обязался возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 15,5 процентов годовых. Кредит предоставлен на потребительские нужды. Согласно п.3 Кредитного договора исполнение обязательств ответчика обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости) 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., площадью с учетом неотапливаемых помещений 54,0 кв.м, в том числе общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 32, 0 кв.м, этаж 2, 13 этажный дом, назначение - жилое, номер государственной регистрации права Залогодателя на предмет ипотеки Номер обезличен. В соответствии с п.10.1 Договора ипотеки квартиры от Дата обезличена г. имущества, заложенного по договору ипотеки возникает с момента государственной регистрации. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной, составленной Дата обезличена г. Ипотека в силу договора зарегистрирована Ленинским отделом Управления ФРС по Московской области Дата обезличена г. за Номер обезличен. Закладная выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличена г. Факт выдачи ответчикам кредита подтверждается также мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита перед ответчиками выполнены в полном объеме. Согласно п.5.5.1 Кредитного договора Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 19 числа уплачивать истцу аннуитетный платеж в размере 2050,61 долларов США. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен РИБ от Дата обезличена ФИО11 передал в собственность ФИО12 закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и проставил отметку на закладной о Банке как новом владельце Закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчики не исполняют своих обязательств по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных п.5.5.1.Кредитного договора, неоднократно допускал просрочки платежей по кредитному договору. Допущенные нарушения в силу п. 6.1.1. Кредитного договора являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Согласно п.6.1.1. Кредитного договора ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до Дата обезличена г. До настоящего времени указанное требование не выполнено. Согласно п. 8.1. Кредитного договора за нарушение ответчиком обязательств по уплате аннуитетных платежей, за исключением случаев, предусмотренных п.8.2 Кредитного договора, ответчик со дня следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Пунктом 8.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требования истца о досрочном возврате суммы кредита со дня следующего за днем истечения соответствующего срока. Ответчик уплачивает пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им - в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков на Дата обезличена года составляет 156 433,22 долларов США, в том числе сумма основного долга - 139 416,76 долларов США, начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена года АО Дата обезличена года - 10 266,63 долларов США, начисленные пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена - 6 749,83 долларов США. Согласно п.7.2.4. Кредитного договора, а также п.12.1 Закладной истец имеет право в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по договору обратить взыскание на предмет залога. Согласно п.12.2.закладной требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки (штрафа,пени) начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации предмета залога, судебные издержки и прочие расходы, связанные с содержанием и/или охраной предмета залога, проведением процедуры обращения взыскания на предмет залога и отселению заемщика(залогодателя). Согласно п.5 Закладной залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 243 960 долларов США. Просит иск удовлетворить и взыскать с ответчиков солидарно 156 433,22 долларов США, расходы по оплате госпошлины в размере 22000 рублей, обратить взыскание на принадлежащую ФИО7 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., площадью с учетом неотапливаемых помещений 54,0 кв.м, в том числе общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 32, 0 кв.м, этаж 2, 13 этажный дом, назначение - жилое, номер государственной регистрации права Залогодателя на предмет ипотеки Номер обезличен.1для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ФИО13, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 243960 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов, определить, что ФИО14», как залогодержателю, из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 156 433,22 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов. основного долга и государственную пошлину в сумме 3857,64 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Просил иск удовлетворить.
Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку, такое признание иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиками и принятия его судом, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В силу п.п. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО15 и ФИО7, ФИО6 был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 143 000 долларов США сроком на 180 календарных месяцев с даты зачисления суммы кредиты на счет заемщика, заемщик обязуется в течение этого срока возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредит предоставляется на потребительские нужды. В п. 3 договора предусмотрено, что исполнение обязательств ответчика обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости) 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., площадью с учетом неотапливаемых помещений 54,0 кв.м, в том числе общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 32, 0 кв.м. Согласно п.5.5.1 Кредитного договора Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно 19 числа уплачивать истцу аннуитетный платеж в размере 2050,61 долларов США. Договором предусмотрено условие, согласно которому в случае, если заемщик не исполняет своих обязательств по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных п.5.5.1 кредитного договора, неоднократно допускает просрочки платежей по кредитному договору, то допущенные нарушения в силу п. 6.1.1. кредитного договора являются основанием для досрочного истребования кредитором кредита. Согласно п. 8.1. кредитного договора за нарушение заемщиком обязательств по уплате аннуитетных платежей, за исключением случаев, предусмотренных п.8.2 кредитного договора, заемщик со дня следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Пунктом 8.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения ответчиком сроков исполнения требования истца о досрочном возврате суммы кредита со дня следующего за днем истечения соответствующего срока. Ответчик уплачивает пени за просрочку возврата суммы кредита и/или начисленных процентов за пользование им - в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. л.д. 39-47).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен стороны по иску Дата обезличена г. заключили договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ..., площадью с учетом неотапливаемых помещений 54,0 кв.м, в том числе общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 32, 0 кв.м.л.д. 48-56) Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной, составленной Дата обезличена г. В соответствии о ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в соответствии с п.10.1 договора ипотеки квартиры договор ипотеки вступает в силу с момента государственной регистрации. Ипотека в силу договора зарегистрирована Ленинским отделом Управления ФРС по Московской области Дата обезличена г. за Номер обезличен. Закладная выдана первоначальному залогодержателю Дата обезличена г.л.д.57-65), номер государственной регистрации права Залогодателя на предмет ипотеки Номер обезличен. В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененного ипотекой.
Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору и мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. перечислил ФИО7 сумму кредита в размере 143 000 долларов США, эквивалентных 3414 582, 60 рублям.л.д. 66).
Дата обезличена года на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен РИБ от Дата обезличена ФИО16 передал в собственность ФИО17 закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности и проставил отметку на закладной о Банке как новом владельце Закладной.
В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец.л.д.67-79).
Истец дважды, в соответствии с п.6.1.1. кредитного договора направлял ответчикам телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до Дата обезличена г.л.д.83). Из представленной банковской выписки видно, что ответчики нарушали график возврата кредита и уплаты процентов. л.д. 84-87).
Согласно ч.1ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований, и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка Содействие общественным инициативам (ОАО) - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО6 в пользу Акционерного банка ФИО22 сумму долга по договору от Дата обезличена г. Номер обезличен о предоставлении кредита на потребительские нужды в размере 156 433, 22 (сто пятьдесят шесть тысяч четыреста тридцать три рубля 22/100) долларов США.
Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО6 в пользу ФИО24 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО7 недвижимое имущество:
Двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., площадью с учетом неотапливаемых помещенийц 54,0 кв.м., в том числе общая площадь 53, 5 кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м., этаж 2, 13 этажного дома, назначение жилое, номер государственной регистрации права Залогодателя на предмет ипотеки Номер обезличен, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ФИО25
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 243 960 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.
Определить, что ФИО26 как залогодержателю из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 156 433, 22 (сто пятьдесят шесть тысяч четыреста тридцать три рубля 22/100) долларов США на день проведения торгов.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: ФИО1