Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре ФИО2,
С участием:истца - ФИО4,представителя ответчика -ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и в исковом заявлении указала, что Дата обезличена года она заключила с ответчиком предварительный договор, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в районе ..., ..., Номер обезличен, проектной площадью 78,1 кв.м. Основанием для заключения договора явились инвестиционный контракт от Дата обезличена года на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе ..., заключенный между ФИО6, ФИО7, ФИО8», ФИО9 зарегистрированный в Минмособлстрое за Номер обезличен от Дата обезличена, инвестиционный договор от Дата обезличена года б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ФИО10 ФИО11, ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО15 ФИО16 ФИО17 зарегистрированный в Миноблстрое за Номер обезличен от Дата обезличена года, Договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года между ФИО18 и ФИО19 Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 4061 200 руб. Предварительный договор предусматривал проведение вексельных расчетов при заключении основного договора купли-продажи. В качестве исполнения обеспечения обязательств по заключению основного договора истица должна была внести на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 15 000 руб. На оставшуюся сумму в размере 4046 200 руб. с ответчиком был заключен договор купли-продажи простого векселя Номер обезличен от Дата обезличена года. Истица исполнила свои обязательства в полном объеме Дата обезличена г. Ответчик по акту приема-передачи от Дата обезличена года передал истице простой вексель Номер обезличен на сумму 4046 200 руб. В письме отДата обезличена г. ответчик подтвердил выполнение истцом, как покупателем квартиры, обязательств по оплате квартиры, ранее заключенным в счет стоимости квартиры договором купли-продажи простого векселя.Дата обезличена года, распоряжением администрации Ленинского муниципального района ... Номер обезличен был введен в эксплуатацию корпус Номер обезличен жилого квартала 2,, расположенного по адресу: ..., ..., ..., территория площадок вымораживания ЗВС, которому распоряжением администрации Ленинского муниципального района Московской области Номер обезличенР/О от Дата обезличена г. был присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... .... С декабря 2009 г. ФИО20 производится выдача ключей будущим собственникам данного дома. Дата обезличена г. между истицей и ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к предварительному договору и произведены окончательные расчеты по результатам обмера БТИ 3-х комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 78,4 кв.м, расположенную по строительному адресу: ..., окончательная стоимость квартиры составила 4076 800 руб. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме и потребовала от ответчика заключения основного договора купли-продажи квартиры. Однако ответчик отказал в заключении договора, сославшись на то, что у него не хватает документов для регистрации своего права собственности на квартиры, когда будет заключаться договор он не указал. Истица считает действия ответчика незаконными, нарушающими ее права.
В судебном заседании истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании иск признал, пояснил суду, что истица полностью оплатила квартиру и он не возражает признать за истицей право собственности на квартиру.
3-и лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные отзывы.
Выслушав доводы стороны истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают …п.3 из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела установлено, что стороны заключили предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., проектной площадью 78,1 кв.м.(п.п.1.1,2.1 Договора), предварительная стоимость квартиры - 4 061 200 руб (п.3.3 Договора) л.д. 7-9).
В исполнение условий договора истица перечислила 15 000 руб. на расчетный счет ответчика платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.10). Дата обезличена года она заключила с ответчиком договор купли-продажи векселя Номер обезличен стоимостью 4046 200 руб.л.д.11), по акту приема-передачи вексель Дата обезличена года передан ответчиком истицел.д. 13, 14). Денежные средства за вексель истицей перечислены ответчику платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 12).
Дата обезличена года между сторонами заключено и подписано дополнительное соглашение к предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, которым определены окончательные характеристики по результатам обмера БТИ 3-х комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., этаж 9, количество комнат 3, общая площадь - 78,4 кв.м, окончательная стоимость квартиры составила 4076 800 руб.л.д. 15).
По квитанции Номер обезличен истица перечислила ответчику оплату по дополнительному соглашению в размере 15 600,00 руб. л.д. 16).
Письма ответчика, направленные в адрес истицы от Дата обезличена г. и Дата обезличена г. подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истица в обоснование своих требований и свидетельствуют, что ответчик не исполняет обязанности заключения основного договора купли-продажи квартиры. ( 17,18).
Суд считает, что истцом предъявлен обоснованный иск, его требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, в силу заключенного между сторонами договора у истицы возникло право собственности на испрашиваемый объект.
Соглашение Номер обезличен от Дата обезличена предоставляет право на временный допуск в жилое помещение по строительному адресу: ..., что ограничивает права истицы, которая полностью выполнила свои обязательства по договорам с ответчиком (л.д.19-25). Согласно технического паспорта жилого помещения квартира расположена по адресу: ... площадью всех частей здания 78.4 кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования 3.4 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,0 кв.м, из нее жилой 43,6 кв.м, подсобной 31,4 кв.м. Поэтому суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорную квартиру.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, по : ... ..., ..., ..., ... ..., площадью всех частей здания 78.4 кв.м, в том числе помещений вспомогательного использования 3, 4 кв.м, общей площадью жилого помещения 75,0 кв.м, из нее жилой 43,6 кв.м, подсобной 31,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Председательствующий: ФИО1