Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: представителя истца ФИО4, представителя ответчика - ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО8 ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 с требованиями о признании права собственности на квартиру 114 расположенную в жилом доме по адресу: ....
В обоснование иска указала, что Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО12 был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры Номер обезличен на 14 этаже ..., квартал 2, корпус 4. Согласно предварительного договора, предметом основного договора будет являться продажа продавцом квартиры, право на получение и оформление в собственность которой принадлежит продавцу.
ФИО6 оплатил стоимость квартиры в размере 1658 700 рублей. Осуществив платеж, ФИО6 исполнил свои обязательства по договору и приобрел права требования на получение от ответчика и оформление в собственность квартиры.
Дата обезличена г. между ФИО6 и ООО Новая квартира и ФИО7 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору, согласно которому, ФИО6 уступил свои права и обязанности в полном объеме.
Дата обезличена г. между ФИО7 и ФИО5 заключен договор уступки требования и перевода долга, согласно которому, истица получила от ФИО7 все права требования к ФИО13, связанные с совершением последней юридических действий по оформлению права собственности на однокомнатную квартиру 114 расположенную в секции 2 на 14 этаже жилого дома, строящемуся по адресу: ....
Дата обезличена г. между ФИО7 и ФИО14 и истицей, было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору о заключении в будущем договора купли -продажи квартиры.
Дата обезличена г. между ФИО7 и истицей был подписан акт о взаиморасчетах к соглашению о перемене лиц в обязательстве, в котором стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.
В настоящее время истица проживает в указанной квартире и пользуется ею.
С момента ввода объекта в эксплуатацию. Прошло уже почти два года, однако. Ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в регистрирующий орган пакет правоустанавливающих документов на объект для регистрации права собственности.
Истица указывает. Что приобрела квартиру с целью проживания в ней, следовательно является потребителем в соответствии с Законом РФ о защите прав потребителей. Однако, несмотря на выполнение истицей всех принятых обязательств по договору, истица до настоящего времени лишена возможности реализовать права собственника квартиры.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что заключенный договор является предварительным и не порождает возникновения права собственности. Период договора установлен не позднее 4 квартала а 29010 г., со стороны ответчика отсутствуют нарушения обязательств.
Представитель ФИО16 в суд не явился, уведомлен, представил отзыв на исковое заявление согласно которого, против удовлетворения иска возражает, указывая, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО17 заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли -продажи квартиры.
Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО7 и ООО Новая квартира заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору, согласно которого, все права и обязанности перешли от ФИО6 к ФИО7
Дата обезличена г. между ФИО7, ФИО5 и ФИО18 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к предварительному договору, согласно которому все права и обязанности от ФИО7 перешли к ФИО5
Согласно п.1.1. предварительного договора истец и ФИО19 обязуются в будущем заключить договор купли -продажи квартиры, в срок не позднее Дата обезличена г.
В соответствии с п.п. 1.1.2. предварительного договора стоимость квартиры определена 1746 000 рублей.
Размер денежной суммы, подлежащий внесению в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли- продажи квартиры, установлен в п.2.6. предварительного договора и составляет 1658 700 рублей.
Полная оплата стоимости квартиры должна быть осуществлена в срок не позднее одного банковского дня с момента заключения договора купли -продажи квартиры, п.2.7 предварительного договора. Установлено, что ФИО6 уплатил денежную сумму в размере 1658 700 руб., в соответствии с п. 2.6. предварительного договора.
Полная стоимость квартиры до настоящего времени не оплачена.
В соответствии с п.2.8. предварительного договора, стороны производят взаиморасчеты по уточненной площади квартиры, согласно проведенным обмерам БТИ.
Доводы истицы о том, что она исполнила все принятые на себя обязательства, несостоятелен, и опровергается представленными материалами дела.
Основания возникновения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, заключенный предварительный договор не является основанием для возникновения права собственности в отношении объекта, а является лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ, В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны договорились о срок заключения основного договора - не позднее Дата обезличена г.
Таким образом, срок для заключения договора купли -продажи не наступил.
Суд отмечает, что в рамках предварительного договора, способ защиты права в виде признания права избран не верно, поскольку, предварительный договор не порождает прав и обязанностей собственности в отношении объекта, стороны наделены правом на понуждение к заключению основного договора купли -продажи, и производства взаиморасчетов.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Учитывая, что срок заключения основного договора не наступил, стоимость объекта истицей в полном объеме не оплачена, таким образом, права истицы не нарушены, и правовых оснований для признания за истицей права собственности на квартиру не имеется.
Суд отмечает, что предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени либо при участии ФИО20 не заключался.
В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.
Таким образом, требования к ФИО21 не сформулированы, ФИО22 стороной по договору не является, и таким образом, ФИО23 является не надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: ФИО1