июня 2010 года

Решение

Именем российской федерации

Видновский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО0

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2580/09 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, о регистрации договора купли-продажи, признании недействительным договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО10 о вынесении решения о регистрации договора купли - продажи, признании недействительным договора.

Требования мотивировали тем, что Дата обезличена года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 была достигнута договоренность об отчуждении принадлежавшего ФИО2 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, в пользу ФИО1 ФИО6

С целью оформления данной сделки ФИО2 на имя ФИО3 была выдана доверенность на осуществление всех действий по реализации указанного выше земельного участка. Одновременно с выдачей доверенности ФИО2 передала ФИО7 имеющиеся у нее документы, а истец ФИО1 в свою очередь произвела 100% оплату земельного участка. Также стороны сделки фактически выполнили свои договорные обязательства, и участок был передан в фактическое пользование истцам.

Дата обезличена ФИО7, действуя от имени ФИО2, заключил с ФИО1, действующей в интересах ФИО6, предварительный договор купли-продажи земельного участка с обязательством заключить основной договор в срок, не превышающий 5 лет с момента достижения ФИО6 совершеннолетия. Дата обезличена между ФИО7 и ФИО6 был заключен основной договор купли-продажи земельного участка. Однако в регистрации договора купли-продажи земельного участка в УФРС по ... было отказано по причине отсутствия согласия супруга ФИО2 на сделку.

С целью регистрации договора истцы обратились к ФИО2 с просьбой предоставить данный документ, однако ФИО2 отказала. Кроме того, получив выписку из ЕГРП, истцы узнали, что в феврале 2009 года земельный участок был отчужден ФИО2 в пользу ФИО4

Просят суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, заключенного Дата обезличена года между ФИО7, действующим от имени ФИО2 на основании доверенности, и ФИО6, признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., уч. Номер обезличен, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным.

В судебном заседании Представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что Дата обезличена между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 действительно была достигнута договоренность о купле-продаже принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка. Ответчиком в день договоренности была выдана доверенность на имя супруга ФИО1 - ФИО7, на право продажи земельного участка, а одновременно и заявление ответчика об отсутствии супруга. В течении трех лет с даты выдачи доверенности ФИО7 не объявлялся и не сообщал о выполнении поручения. Все время на имя ответчика ФИО2 из ИФНС приходили квитанции на оплату налогов на землю. Дата обезличена года ответчик обращался в УФРС с заявлением о предоставлении информации о правах на спорный земельный участок, но получил отказ в связи с отсутствием в ЕГРП записи о зарегистрированном праве на земельный участок. Из всего вышеизложенного ответчик ФИО2 пришла к выводу, что сделка, на право совершения которой выдавалась доверенность, не состоялась, срок действия доверенности истек. Ответчик ФИО2 письменно обращался к ФИО1 и ФИО7 с предложением вернуть деньги, но ответа не получила. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, заслушав доводы истцов, возражения представителя ответчиков, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных суду доказательств следует, что Дата обезличена года ФИО2 выдала ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность на право продажи по его усмотрению, за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., уч. Номер обезличен л.д. 8).В этот же день ФИО2 выдала расписку, подтверждающую получение денежных средств в размере 14 500 долларов США в счет 100% оплаты вышеуказанного земельного участка, а также передала документы, подтверждающие ее право собственности на земельный участок л.д. 9).

Дата обезличена года ФИО7 действуя на основании доверенности от имени ФИО2 заключает с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6, предварительный договор купли-продажи земельного участка с обязательством Продавца по сбору и документов, необходимых для заключения основного договора до Дата обезличена года и заключении основного договора в срок не превышающий пяти лет с момента достижения ФИО6 совершеннолетия (п.5 предварительного договорал.д. 11), то есть до Дата обезличена года.

Согласно статья 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Аналогичная норма указана в ст. 1005 ГК РФ, в соответствии с которой, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

При этом, в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Учитывая, что доверенность содержит общие и ничем не ограниченные полномочия ФИО7 на продажу земельного участка, то способ продажи, в том числе и заключение предварительного договора, он имел право определять самостоятельно, а ФИО2 обязана нести по нему обязательства.

Отсутствие у ФИО2 информации о заключении ФИО7 предварительного договора, не прекращает ее обязательства по заключению с ФИО6 либо ее законным представителем основного договора в сроки, предусмотренные предварительным договором. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка (купчая) от Дата обезличена года, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) является недействительным, так как земельный участок, являющийся объектом данного договора был обременен правами третьих лиц (ФИО6) и не мог быть реализован до момента прекращения (снятия) данных обременений.

В соответствии с законодательством договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания. Учитывая, что договор поручения между ФИО2 (доверитель) и ФИО7 (поверенный) был оформлен путем выдачи доверенности, срок действия которой составляет три года, суд, не принимает доводы ФИО2 о прекращении полномочий ФИО7 на совершение сделки как право на распоряжение земельным участком по своему усмотрению, так как основной договор был заключен Дата обезличена года, то есть до истечения срока действия доверенности, и по смыслу ст. 218 ГК РФ является документом, на основании которого произошел переход права собственности от ФИО2 к ФИО6 Отсутствие регистрации перехода права собственности на имя ФИО6 само по себе не лишает ее права собственности на приобретенный по договору купли-продажи от Дата обезличена года земельный участок. Также суд отмечает, что договор купли-продажи от Дата обезличена года был заключен ранее, по сравнению с договором купли-продажи от Дата обезличена года, что означает, во-первых, наличие предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на земельный участок у ФИО6, которые не оспариваются ответчиками, во-вторых, отсутствие у ФИО2 права собственности на земельный участок на момент отчуждения последнего ФИО4, то есть договором купли-продажи от Дата обезличена года был заключен ненадлежащим лицом, что влечет его недействительность по правилам ст.ст. 167-168 ГК РФ.

Также суд считает необходимым отметить, что в соответствии со статьей 977 ГК РФ договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Предусмотренных законом оснований свидетельствующих о прекращении поручения ФИО2 ФИО7 суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, действия ФИО2 суд расценивает как уклонение от регистрации сделки. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между ФИО5 и ФИО4 от Дата обезличена года.

Зарегистрировать переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи земельного участка Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО7, действующим в интересах ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.

Судья: ФИО8