Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: истца - ФИО8, представителя истца адв. ФИО6, представителя ответчика ФИО7 - ФИО5, представителя ФИО11 - ФИО4, представителя ФИО10 - ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7, ФИО12 об обязании устранить нарушение прав, исключении сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости, сносе забора,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО8, обратился в суд с иском об обязании ФИО7 снести забор и восстановить дорогу общего пользования в соответствии с генеральным планом ... признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, обязании ФИО13 исключить сведения из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном в ...», уч.Номер обезличен (т.1,л.д.7-10,л.д.21-22).
В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка Номер обезличен в ..., расположенного в Картинском с.о. ... .... Участок истца расположен на ... участка истца, на противоположную сторону улицы выходит участок Номер обезличен, принадлежащий ФИО7, председателю ...
08.07. 2009 г. истец обнаружил, что напротив участка ФИО7, прямо поперек совхозной дороги, земель общего пользования ..., группа рабочих роет траншею, затем заливает траншею бетоном и спешно крепит металлические конструкции.
Истец и жители улицы Березовая пытались предотвратить постройку, на что им пояснили, что территория является собственностью ФИО7 Через некоторое время, истец рядом со своими воротами увидел огромный каменный забор, высотой 3 м.
Изначально, участок Номер обезличен ..., общей площадью 0,145 га, принадлежал ФИО9, позже, собственником в 1999 г. участка стала ФИО7
По сведениям кадастрового учета, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 2000 кв.м., и зарегистрирован за ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности. ФИО7 пользуясь положением - являясь председателем ... захватила часть земельного участка общего пользования, чем нарушила права всех остальных членов объединения.
Истец полагает, что ФИО7 не могла приобрести дополнительно 550 кв.м., земельного участка посредством совершения сделки, соответствующей закону, и в силу ст. 168 ГК РФ. Является не действительной. Соответственно, свидетельство о государственной регистрации права от 21.01. 2009 г. не действительно, поскольку, получено с нарушением закона.
В судебное заседание истец явился, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, добавила, что ссылка представителя роснедвижимости на ч. 3 ст. 4 ФЗ № 112- ФЗ, не основана на законе. В соответствии с Уставом ТЛПХ является юридическим лицом, на земли общего пользования выдан документ, удостоверяющий право собственности на землю. В соответствии с п.1.8 Устава, земли общего пользования находятся в общей собственности всего товарищества, при этом. Проектирование территории возможно только в соответствии с Генеральным планом. В соответствии с п.1.1. устава, в ... не может быть земельных участков, превышающих максимально установленный размер, от 0,06га до 0,15 га. Действие ФЗ № 93-ФЗ от 30.06. 2006 г., не распространяется на земельный участок Номер обезличен, поскольку, распространяется на земельные участки предоставленные гражданину до введения в действие ЗК РФ. Ответчица не получила данный земельный участок, а приобрела его по договору купли продажи в 1999 ... земельного дела в отношении участка Номер обезличен свидетельствует о том, что ответчик приобрела земельный участок который уже был отмежеван, границы которого уже ранее были уточнены, согласованы и соответствовали нормам закона, уставвую. И генеральному плану территории ТЛПХ.
Представитель ответчика - ФИО7, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в иске просил отказать.
Представитель ответчика - ФИО15 в судебное заседания явился, представил письменные возражения по существу заявленных требований (т.2,л.д.1), просил в иске отказать.
Представитель третьего лица - ФИО16 области в судебное заседание явился, в иске просил отказать, представил письменные возражения (т.2.,л.д.10-11).
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
Установлено, что истцу, ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличенаг. серии Номер обезличен Номер обезличен принадлежит на праве собственности земельный участок Номер обезличен, площадью 0,15 га, распложенный ... (т.1,л.д.11).
Согласно исковому заявлению, ФИО7 незаконно занимает земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 2000 кв.м., ответчица возвела забор, на землях общего пользования ... без согласия членов товарищества (т.1,л.д.7-10).
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что право собственности ФИО7 на земельный участок Номер обезличен, расположенный в ... общей площадью 1450 кв.м., возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., то есть до введения в действие Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Согласно отзыву ФИО17 от Дата обезличенаг. на исковое заявление, постановка на государственный кадастровый учет с уточнением границ и площади земельного участка Номер обезличен, расположенного ... до Дата обезличенаг. не производилась.
Сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен внесены в государственный кадастр недвижимости 23.12.2008г. в порядке и на основании ст.ст. 21,22 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007г.), в соответствии с разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008г. №35. Так, ответчицей - ФИО7, в территориальный орган Роснедвижимости было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, составленное по форме приложения №2 к приказу Минюста России от 20.02.2008г. № 34 (т.2л.д.25-26), а также документ о межевании - описание земельного участка, выполненное кадастровым инженером (т.2,л.д.37-57). Органом кадастрового учета по результатам проверки представленных ФИО7 документов выявлено отсутствие оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета и принято решение от Дата обезличенаг. Номер обезличен об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (т.2,л.д.23).
В силу ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997г.) права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Судом установлено, что государственная регистрация внесения изменений в записи ЕГРП в подраздел I (описание объекта - изменение площади земельного участка) в связи с проведением межевания и постановкой земельного участка площадью 2000 кв.м. на кадастровый учет, осуществлена органом государственной регистрации Дата обезличенаг. на основании заявления ФИО7 (т.1,л.д.82), в порядке и в соответствии с положениями п.4 ст.18, ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г.
В соответствии с п.1 ст.33 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. На основании решения Совета депутатов Ленинского района Московской области от 27.08.2003г. №7/40 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района», установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га и максимальный размер - до 0,25 га (вне границ г.Видное). Площадь спорного земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Таким образом, основания для отказа в кадастровом учете, предусмотренные п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., наряду с иными основаниями для отказа, при принятии решения от 23.12.2008г. №9083 об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен отсутствовали.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного в ...», уч.Номер обезличен, площадью 2000 кв.м., согласовано в порядке, установленном ст.39,40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., со всеми смежными землепользователями, в том числе с органом местного самоуправления - администрацией сельского поселения Развилковское и закреплено Актом согласования границ земельного участка (т.2,л.д.45), свидетельствующим об отсутствии споров и разногласий по прохождению границ земельного участка на местности.
Из искового заявления следует (т.1,л.д.9), что ФИО7 захватила часть земель общего пользования.
В соответствии с п.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что границы землепользования ... утверждены на основании Постановления главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, общей площадью 53, 11 га, в том числе земли общего пользования площадью 10,75 га (т.1,л.д.17,л.д.152). При этом, согласно кадастровой выписке от Дата обезличенаг. о земельном участке с кадастровым номером 50:21:050306:135, граница земельного участка ... (земли общего пользования) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.2,л.д. 16).
Кроме того, при принятии территориальным органом Роснедвижимости решения от 23.12.2008г. №9083 об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, пресечение границ земельного участка Номер обезличен, площадью 2000 кв.м., с иными землепользователями, в том числе с землями общего пользования ..., не выявлено.
Из показаний допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля следует, что ФИО7 создает препятствия истцу и членам товарищества в пользовании общественными землями. При этом, свидетель подтвердила, что земли общего пользования ... не состоят на кадастровом учете, границы земельных участков ФИО8 и ФИО7 не совпадают.
Согласно материалам гражданского дела, а именно: фрагмента дежурной кадастровой карты Ленинского район с отображением границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен (т.2,л.д.15), копии кадастрового дела объекта недвижимости (т.2,л.д.21-57), отзывов ФИО19 и ФИО20 (т.2,л.д.10-11), а также искового заявления (т.1,л.д.7-10), истец по настоящему делу, ФИО8, собственник земельного участка Номер обезличен, расположенного в ... не является смежным землепользователем по отношению к участку с кадастровым номером Номер обезличен.
При указанных обстоятельствах, на основании ч.2 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., суд приходит к выводу, что при межевании и государственном кадастровом учете изменений спорного земельного участка Номер обезличен, площадью 2000 кв.м., права и законные интересы истца нарушены не были.
В соответствии с п.1.ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признании и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, государственная регистрация подтверждает право, возникшее на основании сделки, и не является правоустанавливающим документом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на имя ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:050315:439 не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО8 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Председательствующий: ФИО1