РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2010 года
Видновский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО3
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО6. обратились первоначально к ответчику ФИО7 о взыскании денежных средств за невыполнение условий предварительного договора, указывая в обоснование своих требований следующее:
Дата обезличенаг. между истцами ФИО2, ФИО8. и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме Номер обезличен.
В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны обязались подписать договор купли-продажи на следующих условиях:
Предметом договора являлся земельный участок общей площадью ориентировочно 378 кв.м. по адресу: ... (категория земель - земли поселений) и квартира в сблокированном жилом доме, состоящая из основного строения ориентировочно общей площадью 250,0 кв.м., расположенная по адресу: ... Стоимость одного квадратного метра составляла 71 145 рублей за один квадратный метр.
Стоимость квартиры составляла 17 786 250 рублей, стоимость земельного участка составляла 283 500 рублей.
В порядке обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору ответчику были перечислены полностью денежные средства в размере 17 786 250 рублей, что подтверждается следующими документами:
4. Платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 16 082 ООО рублей.
По условиям предварительного договора ( п.3.1) срок подписания договора купли-продажи должен быть произведен не позднее Дата обезличена г., земельного участка так же не позднее Дата обезличена., ответчик должен был зарегистрировать право собственности на свое имя не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена г. срок действия предварительного договора истек. За период с момента заключения сторонами предварительного договора и до момента подачи искового заявления (Дата обезличенаг.) ответчик не направлял истцу никаких предложений по вопросу заключения основного договора купли-продажи. В связи с изложенным истец считает, что денежные средства, уплаченные им ответчику в соответствии с п.п. 2.3.1 и 2.3.2 предварительного договора, должны быть ему возвращены, т.к. в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства 18 070 000 (Восемнадцать миллионов семьдесят тысяч) рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме, кроме того просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена г. по день подачи искового заявления, исходя из ставки 10,0% годовых в размере 1866408 рублей 22 копейки и окончательную сумму взыскиваемых денежных средств просит взыскать в размере 19936408руб. 22 коп.
В процессе рассмотрения дела в результате процессуального правопреемства надлежащим ответчиком по делу признано ФИО9
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, т.к. полагают, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца с Дата обезличенаДата обезличена. Пояснили, что Дата обезличенаг. между сторонами был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с квартирой в сблокированном доме. Срок заключения основного договора истек Дата обезличенагода. Им ответчик не предлагал заключить основной договор, у ФИО10 было зарегистрировано право собственности. Им не было известно, выстроен ли дом на конец 2008 года, на цокольном этаже дома скапливается вода, чтобы это устранить, нужно затратить большие денежные средства, однако представители ФИО11 отказываются устранять недостатки. нет никаких доказательств у ответчика, что им отправляли уведомление о заключении основного договора. ключи так же не передавали.
Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласен, просит в иске полностью отказать. В предварительном договоре сказано, что обе стороны обязаны заключить основной договор, истцы к ним не обращались по вопросу заключения основного договора. Истец сам отказывается от заключения основного договора, они не предлагали тоже заключать основной договор, так как не знали на каком этапе идет строительство, на момент подписания предварительного договора не имело смысла подписание основного договора. Дом перешел в соответствии с реорганизацией общества на баланс ФИО14, которым спорная квартира оформлена в собственность. Они направляли истцам предложение заключить основной договор по почте, переговоры велись, дом сейчас в надлежащем состоянии, введен в эксплуатацию. Покупатель ФИО2,ФИО12. не обращались к ним по вопросу о заключении основного договора и договора на эксплуатационное обслуживание. Дом сдан в эксплуатацию единым комплексом. Оснований считать дом некачественным нет. Деньги, которые перечислил истец имели целевое назначение, на приобретение квартиры за Номер обезличен в .... Денежные средства истцов не находились в обороте у ФИО13 либо его правопреемника, истцами не представлено никаких доказательств неосновательного обогащения. Претензий от истца к ним не поступало. Просят в иске отказать.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно ст. 429. ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
По делу установлено, что стороны
В силу ст. 445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
По делу установлено, что Дата обезличенаг. между истцами ФИО2, ФИО15 и ответчиком ФИО16 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме Номер обезличен
В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны обязались подписать договор купли-продажи на следующих условиях:
Предметом договора являлся земельный участок общей площадью ориентировочно 378 кв.м. по адресу: ... (категория земель - земли поселений) и квартира в сблокированном жилом доме, состоящая из основного строения ориентировочно общей площадью 250,0 кв.м., расположенная по адресу: ... Стоимость одного квадратного метра составляла 71 145 рублей за один квадратный метр.
Стоимость квартиры составляла 17 786 250 рублей, стоимость земельного участка составляла 283 500 рублей. Стороны условия предварительного договора выполнили. Деньги в сумме полной стоимости квартиры в сблокированном доме и земельного участка истцами были полностью выплачены, что подтверждается материалами дела и показаниями ответчика. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее Дата обезличенагода. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении по вопросу заключения основного договора. В соответствии с протоколом внеочередного собрания участников ФИО17 от Дата обезличенагода Номер обезличен, разделительного баланса, акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличенаг. Номер обезличен правопреемником ФИО18 стало ФИО19, которое зарегистрировало свои права собственника на квартиру Номер обезличен в ... и земельный участок при нем Номер обезличен - Дата обезличенагода.
Как установлено при судебном разбирательстве истцы не обращались к правопреемнику ФИО20 по вопросу заключения основного договора, хотя их права собственника были зарегистрированы ранее, нежели обращения истцов в суд.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В данном случае стороны заключили сделку( предварительный договор) в соответствии с требованиями закона, цена как основное условие договора, была определена и уплачена покупателем, поэтому отсутствуют неправовые основания приобретения денежных средств истцов и следовательно отсутствуют основания считать внесенные денежные средства истцов неосновательным обогащением. Денежные средства истцов вложены в приобретение для них квартиры в сблокированном доме с земельным участком, спорное имущество зарегистрировано Дата обезличенагода на имя ФИО21, о чем имеются записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Номер обезличен и Номер обезличен и истцы имеют возможность оформить свои прва собственников на спорное имущество.
В соответствии со 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ответчиком выполнены условия предварительного договора, регистрация спорного имущества произведена до обращения истцов в суд, суду не представлено истцами доказательств обращения по вопросу заключения основного договора и отказа им в этом.
Кроме того внесенные истцами по предварительному договору денежные средства являются условием выполнения заключенного договора и не содержат противозаконных элементов, поэтому не являются неосновательным обогащением.
На основании вышеизложенного суд считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В требовании ФИО2, ФИО1 к ФИО22ФИО22 о взыскании неосновательно обогащенного имущества в размере 18 070 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1866408 рублей 22 копейки - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в черении 10 дней через Видновский городской суд.
Судья ФИО3