Р Е Ш Е Н И Е заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Видновский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8, ФИО5 к ФИО11, ФИО3, ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО8 и ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО11, Е.Н., ФИО2 и просят вселить их в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... и определить порядок пользования данным жилым помещением, выделив им в пользование комнаты площадью 12,2кв.м. и 23,1 кв.м., обязать ответчиков не чинить им препятствий в проживании и пользовании комнатами площадью 15,8 кв.м., 13,5 кв.м., а также местами общего пользования в квартире, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Мирового судьи судебного участка Номер обезличен Видновского городского района ... от Дата обезличена года был определен порядок пользования жилым помещением в указанной квартире: в пользование ФИО8 выделена комната 12,2 кв.м.; ФИО3 - комната 15,8 кв.м.; ФИО11 - комната 13,5 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО5, Т.И. - комната 23,10 кв.м., кроме того, истцы являются собственниками каждый по 1/5 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Оставшиеся 3/5 долей указанной квартиры принадлежат на праве собственности ответчикам: ФИО4, ФИО12., ФИО2 Спорная квартира представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 94,60 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м. В квартире имеются комнаты площадью: 12,2 кв.м., 15,8 кв.м., 13,5 кв.м., 23,10 кв.м. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой выдать им ключи от входной двери указанной квартиры, освободить от их личных вещей выделенные им комнаты площадью 12,2 кв.м. и 23,10 кв.м., однако все попытки договориться с ответчиками ни к чему не привели, и до настоящего момента истцы не могут попасть в спорную квартиру, ключи от квартиры ответчики им не передали, в квартиру истцов не впускают, осуществляя право пользования всей квартирой, решения относительно порядка владения и пользования квартирой между ними не достигнуто, в связи, с чем истцы не могут реализовать свое право владения и пользования принадлежащей им собственностью, чем нарушаются их права и законные интересы. Истица с 2005 года вынуждена проживать временно у своей дочери ФИО5, т.к. отношения с бывшим мужем ФИО11 плохие и ни о какой мирной договоренности с ним в отношении спорной квартиры не может быть и речи. Истцы настаивают на удовлетворении их требований в полном объеме.
Ответчики ФИО11, Е.Н., ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, о причинах своей неявки суду не сообщили, мнения по иску не представили.
Суд, выслушав истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, спорным является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., представляющая собой отдельную квартиру, общей площадью 94,6 кв.м., жилой - 64,6 кв.м., состоящую из четырех изолированных комнат: 12,2 кв.м., 13,5 кв.м., 15,8 кв.м., 23,10 кв.м.
Собственниками данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права в общедолевой собственности: ФИО8 в 1/5 доли, ФИО5 - в 1/5 доли, и в 3/5 долей квартиры ответчики: ФИО11, ФИО3, ФИО2
На данный момент в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО8, ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО9
На основании решения Мирового судьи судебного участка Номер обезличен Видновского городского района ... ФИО6 от Дата обезличенаг. был определен порядок пользования спорным жилым помещением в следующем порядке: в пользование ФИО8 выделена жилая комната площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО3 выделена комната площадью 15,8 кв.м., в пользование ФИО11 выделена комната площадью 13,5 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО5, ФИО9 выделена комната площадью 23,10 кв.м. В отношении нежилых (подсобных) помещений и на места общего пользования состоящих из кухни, коридора, ванной, туалета и санузла - установлен общий порядок пользования.
Однако, как следует из объяснений истцов в судебном заседании, ответчики поменяли замки в вышеуказанной квартире и ключи держат только у себя. Истцы после приобретения права собственности на долю в спорной квартире пытались туда вселиться, однако, ответчиками им в этом чинятся препятствия, ключи от спорной квартиры им не передают. Отношения с ответчиками у истцов плохие и мирно решить вопрос о вселении не представляется возможным, т.к. согласно объяснениям истицы ФИО8, она пытается вселиться в квартиру с 2005 года, но так и не может это сделать, вынуждена проживать у своей дочери ФИО5
Суду была представлена переписка истицы ФИО8 с УВД ... ... с просьбой оказать содействие в устранении нарушения ее законных прав и интересов и дочери, связанных с тем, что ответчики не дают им возможности пользоваться их собственностью, в квартиру не пускают, ключи не передают.
Учитывая, что истцы являются собственниками 2/5 долей данной квартиры, другой собственности не имеют, с момента регистрации права собственности несут расходы по содержанию принадлежащей им доли жилого помещения, оплачивая услуги по техническому обслуживанию и отоплению, однако, не имеют реальной возможности пользоваться своей собственностью в соответствии с ее назначением, т.к. им в этом препятствуют ответчики, самоуправно занявшие всю квартиру, не передавая при этом истцу ключи от квартиры, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков против вселения истцов, суд считает исковые требования ФИО8, ФИО5 в части требований о вселении и обязании ответчиков не чинить ему препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
В части требований ФИО8, ФИО5 об определении порядка пользования спорным жилым помещением и выделении им в пользование изолированной комнат размером 15,8кв.м. и 13,5 кв.м. суд не находит оснований для их удовлетворения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суд при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Аналогичное положение содержится также и в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, истцы, после приобретения права собственности на долю в спорном жилом помещении фактически туда не вселялись и не проживали, в спорной квартире проживают ответчики, что свидетельствует о том, что порядок пользования спорным жилым помещением между истцами и иными лицами, проживающими в квартире, фактически не сложились и не могут сложиться в силу того, что истцы спорным жилым помещением не пользуются из-за чинимых ему в этом препятствий.
Статья 247 ГК РФ устанавливает порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения согласно его доли. Доли сторон определены согласно свидетельствам о праве общей долевой собственности. Возможность передачи жилого помещения в общее пользование нескольким совладельцам может иметь место лишь с согласия участников долевой собственности и при наличии их просьбы об этом, а так же изменение порядка пользования спорной квартирой приведет к противоречиям, т.к. решением Мирового судьи судебного участка Номер обезличен Видновского городского района ... ФИО6 от Дата обезличенаг. был определен порядок пользования спорным жилым помещением
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 и ФИО5 об определении порядка пользования спорным жилым помещением и выделении им в пользование комнат площадью 15,8 кв.м., 13,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО5 - удовлетворить частично.
Вселить в ФИО8, в комнату 12,2 кв.м. ...
Вселить ФИО10 и несовершеннолетнюю ФИО9 в комнату 23,10 кв.м. ....
Обязать ФИО11 не чинить препятствий ФИО8, ФИО10 в пользовании местами общего пользования квартиры ..., а также комнатами размером 12,2 кв.м. и комнатой 23,10 кв.м.
В пользовании комнатами площадью 15,8 кв.м., 13,5 кв.м. ... - отказать.
Решение истцом может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через Видновский городской суд, ответчиком - в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.
Судья: ФИО0