РЕШЕНИЕ заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Видновский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-93/10 по иску ФИО6 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО2, об истребовании земельного участка Номер обезличен по адресу: ... из незаконного владения ФИО2 в его пользу по следующим основаниям:
Истец является собственником земельного участка Номер обезличен в деревне ... на основании постановления администрации Горкинского сельского совета ... от Дата обезличена и свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. В сентябре Дата обезличена. истец решил оформить документы на свой участок с постановкой на кадастровый учет, получить свидетельство о праве собственности нового образца. Представитель ФИО9, землеустроитель ФИО4 проверил данные по архивным записям администрации, обозначил в его присутствии границы участка на местности. Истец подал заявление об уточнении адреса местоположения участка Номер обезличен, а ФИО10 направила ходатайство Номер обезличен от Дата обезличенаг. об уточнении адреса местоположения и вида разрешенного использования принадлежащего ему участка, на основании которого было издано распоряжение Главы Ленинского муниципального района Номер обезличенр/о от Дата обезличенаг. В пункте 1 этого Распоряжения был уточнен адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1500 кв.м.: вместо адреса: ..., участок Номер обезличен ему присвоен адрес: ..., участок Номер обезличен. В пункте 2 вышеуказанного распоряжения был уточнен вид разрешенного использования земельного участка вместо «индивидуального жилищного строительства» - «ведение личного подсобного хозяйства». Одновременно с оформлением перечисленных документов была проведена картографическая съемка и подготовлено описание земельного участка с приложением акта согласования границ и необходимых исполнительных чертежей. Сформированный пакет документов был сдан в Территориальный отдел по Ленинскому району Управления Роснедвижимосги по Московской области для постановки на кадастровый учет. Решением Номер обезличен от Дата обезличенаг. постановка на государственный кадастровый учет была приостановлена в связи с наложением участка истца на другой участок с кадастровым номером Номер обезличен. Из полученной им выписке из ЕГРП было установлено, что право собственности на его участок было зарегистрировано за ФИО3. При регистрации права собственности на его земельный участок, данный объект права не был сформирован в установленном порядке, в связи с чем оформление в собственность участка на ответчика является незаконной.
В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уточнил и пояснил, что из документов Ленинского отдела ФРС по ... и территориального отдела по ...у Управления Роснедвижимости по ... следует, что ФИО3 приобрел спорный участок у ФИО5 Юрия Николаевича по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. При этом ФИО5 зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок Номер обезличен по адресу: ... незаконно, а именно: для надлежащей регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок в ФРС должны быть представлены свидетельство о праве собственности, постановление Администрации о выделении земельного участка и документы кадастрового учета. Было представлено свидетельство, от Дата обезличена года, на земельный участок по адресу: .... То, что этот адрес соответствует адресу спорного участка, документально не подтверждено, вместо постановления Администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании которого выдано свидетельство, в ФРС представлена архивная выписка от Дата обезличена года о выделении ФИО5 земельного участка площадью 0.15 га по адресу: ... - без названия населенного пункта; в документах о постановке спорного участка на кадастровый учет, представленных в ФРС, отсутствует акт согласования границ, утвержденный Администрацией сельского поселения, который является необходимой составной частью комплекта документов, кадастровый учет спорного участка осуществлен ненадлежащим образом, т.е. незаконно.
Сделка купли-продажи от Дата обезличена года была заключена ФИО5 и ФИО3 также в отношении земельного участка по адресу: ..., но право собственности за ФИО3 было зарегистрировано на земельный участок, адрес которого указан как адрес его земельного участка: .... Поэтому сделка, совершенная ФИО5 Дата обезличена года по отчуждению земельного участка по договору купли-продажи с ФИО3 является недействительной, поскольку ответчик ФИО5 незаконно зарегистрировал право собственности на его земельный участок и, следовательно, не имел законных правовых оснований отчуждать его. Истец считает, что его земельный участок выбыл из владения как собственника помимо его воли, следовательно, истец вправе требовать возврата земельного участка обратно. ФИО3 не является добросовестным приобретателем, так как он Дата обезличена года приобрел спорный земельный участок за 598 590 рублей у ФИО5, что в 10 раз меньше рыночной стоимости земельного участка. В настоящее время ответчик ФИО3 незаконно владеет на праве собственности его земельным участком, по адресу: .... Просит суд истребовать земельный участок Номер обезличен из незаконного владения ФИО2 В его пользу, признать за ним право собственности на земельный участок Номер обезличен по адресу: ...
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как установлено судом ФИО2 произвел оформление земельного участка Номер обезличен ... с нарушением закона, поскольку для надлежащей регистрации права собственности ФИО5 ( предыдущего указанного собственника) на земельный участок в ФРС должны быть представлены свидетельство о праве собственности, постановление Администрации о выделении земельного участка и документы кадастрового учета. Было представлено свидетельство от Дата обезличена года, на земельный участок по адресу: ... То, что этот адрес соответствует адресу спорного участка, документально не подтверждено.вместо постановления Администрации Горкинского сельского Совета Ленинского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании которого выдано свидетельство, в ФРС представлена архивная выписка от Дата обезличена года исх. Номер обезличен о выделении ФИО5 земельного участка площадью 0.15 га по адресу: ... - без названия населенного пункта; в документах о постановке спорного участка на кадастровый учет, представленных в ФРС, отсутствует акт согласования границ, утвержденный ФИО11, который является необходимой составной частью комплекта документов, кадастровый учет спорного участка осуществлен ненадлежащим образом, т.е. незаконно.
Сделка купли-продажи от Дата обезличена года была заключена ФИО5 и ФИО3 также в отношении земельного участка по адресу: ..., но право собственности за ФИО3 было зарегистрировано на земельный участок, адрес которого указан как адрес земельного участка истца: .... Поэтому сделка, совершенная ФИО5 Дата обезличена года по отчуждению земельного участка по договору купли-продажи ФИО2 является недействительной, поскольку ответчик ФИО5 незаконно зарегистрировал право собственности на его земельный участок и, следовательно, не имел законных правовых оснований отчуждать его земельный участок далее ФИО2
Таким образом в судебном заседании подтверждено, что земельный участок истца в настоящее время находится в незаконном владении ФИО2, в связи с чем подлежит изъятию и возврату истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Истребовать земельный участок Номер обезличен по адресу: ... из незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО12
Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиком - в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем написания заявления о его отмене.
Судья: ФИО0