РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО1
при секретаре ФИО0
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело 2-213/10 по иску ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на земельный участок и по встречным требованиям об освобождении земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 0,08га, по адресу: ..., указывая в обоснование своих требований следующее:
Он на основании договора между ФИО13 и ФИО14 от Дата обезличенаг., решения общего собрания членов ФИО15, Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен и заключения ФИО16 является владельцем садового земельного участка общей площадью 0,08га, по адресу: .... Фактически освоение участка Номер обезличен СНТ он начал в Дата обезличена,, а в Дата обезличена этот переход был оформлен решением общего собрания ФИО17. Перерывов в возделывании участка Номер обезличен у него не было. На основании договора вначале было создано огородное товарищество, а затем путём преобразования, садоводческое некоммерческое товарищество, членом которого он является. Было проведено геодезическое межевание участков, согласование установленных границ. Документы, необходимые для оформления в собственность земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ от 30.06.2006г № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были направлены в ФИО18, а затем в ФИО19. ФИО20 пакет документов был признан достаточным, подготовлено соответствующее ходатайство о закреплении ему в собственность земельного участка, однако ФИО21 его заявление не было удовлетворено. Он обрабатывал участок с момента его получения, спланировал его, завёз плодородную землю, соорудил множество грядок, посадил около 13 кустов чёрной смородины и 4 красной, 4 вишни, 5 облепих, 2 груши, 5 яблонь, сирень, жимолость, жасмин, малину, ежевику, крыжовник, соорудил большую теплицу, летний дом, дорожки и забор. Поскольку является неработающим пенсионером Дата обезличена. пользуется участком постоянно. Иных лиц, оспаривающих его права на садовый земельный участок не имеется. Считает, что стал собственником садового земельного участка по совокупности оснований, то есть по сроку приобретательной давности и по законности предоставления земельного участка.
По вышеизложенным основаниям просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 0,08га, по адресу: ....
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, письменно возражала против заявленных требований, поскольку для возникновения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо возникновение одновременно двух условий: добросовестного владения имуществом и истечения срока.
Для приобретения права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы лицо владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение земельным участком должно быть добросовестным. Право собственности по основанию ст. 234 ГК РФ не может возникнуть на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем.
Считают, что участок был занят истцом самовольно, поэтому добросовестного владения спорным участком у истца не возникло, в связи с чем отсутствует одно из условий, необходимых для возникновения права собственности на имущество по основаниям приобретательной давности. Считают, что истцом не доказано законности его вступления в ФИО23 и получения в нем земельного участка.
Кроме того, полагают что не истекли сроки, предусмотренные ст. 234 ГК РФ.
Представитель 3-го лица ФИО24 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ФИО10отсутствуют основания для признания за ним права собственности на земельный участок площадью 0,08 га по адресу: ..., т.к. считают, что если он получил земельный участок в конце Дата обезличена., то по фиктивным документам, т.к. протокол общего собрания ФИО25» был заверен печатью ФИО26 который создан был только Дата обезличенаг., в связи с чем налицо фальсификация документов и они не имеют юридической силы. Первоначально земельный участок для садоводства в районе ... площадью 27300 кв. метров (39 участков) был выделен администрацией и профсоюзным комитетом ФИО27 в Дата обезличена на основании заключенного договора сотрудникам ФИО28 Земельные участки для огородничества выделялись только сотрудникам ФИО29. ФИО10 никогда не работал в ФИО30 и следовательно не мог получить участок в районе ..., в последующем земли ФИО31 ФИО10 вводит в заблуждение суд говоря о том, что он получил участок в Дата обезличена и он являлся членом ФИО32». ФИО33 зарегистрирован Дата обезличена г. ФИО5 не был членом ФИО34 с конца 80-х годов, ФИО35 просто не существовало. В дальнейшем его в члены ФИО36 никто не принимал, нет протокола общего собрания ФИО37 о приёме в члены ФИО10, нет записи в ЕГРЮЛ ФИО38 о членстве в нём ФИО10 Первоначально с конца Дата обезличена. спорный земельный участок (в последствии с Дата обезличена.ему присвоен номер Номер обезличен), принадлежал ФИО4, но в связи с тяжёлой болезнью последнего участок был передан ФИО39 и был в совместном пользовании всех членов ОНТ, поэтому никто из членов ФИО40 не обращался в суд о предоставлении земельного участка в собственность. В Дата обезличена. на данном участке появился ФИО10, который объяснял, что председатель правления СНТ «Московский» ФИО3 выделила ему этот участок. В члены СНТ «Московский» ФИО10 никто не принимал. В документах переданных ФИО3 (бывшим Председателем Правления СНТ) новому председателю правления отсутствуют протокол Правления о выделе земельного участка ФИО10 и нет протокола общего собрания членов СНТ «Московский» о приёме его в члены СНТ. В соответствии с Уставом СНТ «Московский» только эти документы свидетельствуют о членстве в СНТ «Московский» и являются основанием для владения земельным участком. На общем собрании от Дата обезличенаг., большинством голосов было принято решение об исключении ФИО10 из списка членов ФИО41 С момента основания ФИО42 специализированными организациями Ленинского района неоднократно проводился комплекс геодезических работ по земле и имеется вся необходимая техническая документация. Все земельные участки в товариществе разделены металлической сеткой. Земельный налог уплачивается регулярно и в срок. В настоящий момент происходит согласование границ СНТ и работы по постановке на кадастровый учёт земельного участка. Считают, что ФИО10 осуществил незаконный захват участка Номер обезличен принадлежащего СНТ, обрабатывал его незаконно с 2005г., право собственности на данный участок в силу приобретательной давности у ФИО10 не возникло. Просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО10 - отказать.
Во встречных требованиях просят об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ФИО10, обязать ответчика прекратить нарушения права пользования ФИО43 земельным участком Номер обезличен общей площадью 0,08 га, освободить занимаемый им участок и снести за его счёт хозяйственное строение, неправомерно возведённое на земле ФИО44
Выслушав объяснения истца, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделок, актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, установленным законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Как установлено судом в судебном заседании у ФИО45 отсутствует право собственности на земли общего пользования, в том числе и на участок Номер обезличен. ФИО46 и ФИО47 не давали разрешения ФИО48 на приватизацию временно занимаемых земель. В ФИО49 ФИО50 не предоставлялась разрешительная и проектная документация, проект застройки товарищества не утверждался, земли общего пользования не межевались. В Государственном Кадастре Недвижимости отсутствуют сведения о размере и границах земельного участка общего пользования ФИО51». Земельный участок для садоводства в районе ... площадью 27300 кв.м. (39 участков) был выделен администрацией и профсоюзным комитетом ФИО52 в Дата обезличена на основании договора, заключенного между ФИО55 В части договора, отражающем обязательства ФИО54 указано на выделение земельного участка площадью 5,0га. для организации огородного товарищества». ФИО56 « не состоит на кадастровом учёте и не имеет сведений о государственной регистрации права собственности на занимаемый земельный участок, отсутствует акт согласования границ со смежными землепользователями. Решение общего собрания от Дата обезличена г. никем не оспорено и не признано недействительным, следовательно является законным. Истцом производилась оплата налога за землюют за весь период пользования, за составление генерального плана участка, за проведение геодезических замеров на участке, которые были приняты ФИО57, оплачивались целевые взносы.. Так же установлено, что отсутствие стажа работы в ФИО58 никогда не являлось препятствием для вступления в члены ОНТ и СНТ. Участок Номер обезличен с Дата обезличена занимал член товарищества ФИО7 а Дата обезличена его передали истцу, никогда в совместном пользовании всех членов ОНТ спорный участок не находился. Это подтверждается выпиской из ЕГЕРЮЛ Номер обезличен и актом согласования границ участка Номер обезличен. Истец балатировался в члены правления.
Суд считает, что в отношении истца возникло право на получение земеьного участка по основаниям приобретательной давности.
В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Срок давности владения участком Номер обезличен следует считать с Дата обезличена поскольку истцу выделили участок Номер обезличен в Дата обезличена по решению общего собрания ФИО59 от Дата обезличена г. В Протоколе указано, что ему выделяется участок выбывшего члена товарищества ФИО7, который числился его владельцем с Дата обезличена. Срок владения участком Номер обезличен составила 21 год. С Дата обезличена истец владел этим участком как собственным открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается представленными доказательствами. С согласия ответчика истец завёз плодородную землю, поставил забор, туалет, теплицы, компостные ящики, садовый домик, включающий пять помещений, вырыл колодец, разбил грядки-ящики, посадил фруктовые деревья и ягодные кустарники. За 16 лет пользования земельным участком никто не оспаривал его прав на участок Номер обезличен. Он оплачивает земельный налоги и иные целевые сборы. О его членстве в ФИО60 свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен, в списочный состав которой он внесён под Номер обезличен.
Свидетели ФИО61 ФИО9и ФИО8 подтвердили давность его владения участком Номер обезличен как собственным, добросовестность его занятия и использования, непрерывность его использования с Дата обезличенаУ суда нет оснований не доверять указанным свидетелям, т.к. их показания не противоречат собранным по делу доказательствам, в исходе дела они не заинтересованы.
Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО10 был принят в члены товарищества на законном основании - в соответствии с решением общего собрания членов СНТ от Дата обезличенаг., что соответствует его Уставу и ФЗ РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. и соответственно ему как члену товарищества был предоставлен земельный участок на законном основании.
Кроме того суд считает, что у истца возникло право собственности на земельный участок по основаниям приобретательной давности, поскольку срок исковой давности следует исчислять с первоначального времени пользования им земельным участком, т.е. с Дата обезличена
По этим основаниям суд считает, что встречные исковые требования ФИО62 удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 - удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок Номер обезличен в ..., площадью 800 кв.м.
В требовании ФИО63 о возложении обязанности на ФИО10 по освобождению земельного участка, сносе хозяйственных построек - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Видновский городской суд.
Судья ФИО1