Р Е Ш Е Н И Е
28 мая 2010 года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО5
с участием адвоката ФИО0
при секретаре: ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-263/10 по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 220,4 кв.м.; просила признать за ней право собственности на земельный участок размером 312 кв.м. прилегающий к указанному помещению.
В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал. Пояснил, что Дата обезличена года ФИО4 заключила с ФИО2, договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 уступил ей свои права по следующим сделкам: договору Номер обезличен от Дата обезличена года, и договору Номер обезличен уступки права (требования) от Дата обезличена года.
В результате данной сделки ФИО4 приобрела право на получение в собственность от ответчика отдельного жилого помещения, расположенного в доме по адресу: ...
Также на основании п. 2 акта закрепления отдельного жилого помещения от Дата обезличена года, ФИО4 приобрела право на получение в собственность земельного участка, указанного в Приложении Номер обезличен к названному акту и находящегося в собственности ответчика.
Данные объекты были фактически переданы ФИО4 в пользование и в настоящее время находятся в ее владении, что подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом закрепления отдельного жилого помещения от Дата обезличена года, а также выданным ответчиком временным ордером на вселение в жилое помещение от Дата обезличена года.
Согласно п. 3.1.2 Договора от Дата обезличена года об организации взаимоотношений, общество обязуется оформить квартиру, являющуюся предметом данного договора, в собственность инвестора в установленном порядке.
В адрес ответчика она направила претензию, где просила об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, однако ФИО7 потребовало от нее дополнительной оплаты - доплаты инвестиционного взноса в размере 7410 долларов США, оплаты работ по подготовке документов, связанных с межеванием земельного участка в размере 75613 рублей 16 копеек; оплаты работ по благоустройству земельного участка в размере 142833 рублей 1 копейки; оплаты земельного налога в размере 12538 рублей.
Считает, что требования ответчика не основаны на заключенных сторонами сделках. Поэтому от доплаты она отказалась. Также ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств наличия указанных в названном сообщении расходов.
Дата обезличена года она на основании п. 1.5 Договора от Дата обезличена года и п. 4.7 Договора уступки права требования произвела доплату за разницу площади жилого помещения в размере 175 174 рублей 82 копеек. Таким образом, она полностью исполнила обязательства по указанным сделкам.
В связи с этим, просит полностью. Удовлетворить заявленные ею требования.
Представитель ответчика против требований возражала. Указала, что в соответствии с договорами, они обязались передать в собственность истца выстроенное жилое помещение размером 204 кв.м. Истица самовольно выстроила пристройку к дому, увеличив его на 19 кв.м.., поэтому они не могут оформить право собственности за истицей на указанный объект, поскольку она в одностороннем порядке изменила характеристики объекта. Истица не доплатила за строительство помещения 50000 рублей. Она перечислила указанные денежные средства в счет расходов по изготовлению документов БТИ, а считает, что за строительство дома.
Относительно требований о признании за истицей права собственности на земельный участок размером 312 кв.м. они также возражали, поскольку между ними не было совершено никаких сделок, и не заключено никаких договоров по его отчуждению истице. На момент заключения инвестиционного договора и договора цессии, участок размером 312 кв.м. не существовал как объект права, поскольку был ранее приобретен ФИО8 у ФИО3 размером 15 соток. И только после заключения договора с истицей они произвели межевание, поставили земельный участок в таком размере на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на него. Поэтому просит в этой части истице в требовании также отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в требовании необходимо отказать по следующим основаниям:
Как установлено судом, Дата обезличена года между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор Номер обезличенИ об организации взаимоотношений, в соответствии с которым общество привлекает денежные средства инвестора в жилищное строительство с последующей передаче в собственность инвестора жилой площади в виде отдельного дома в жилом комплексе сблокированных домов, расположенном на земельном участке по адресу: ... площадью 481 кв.м., именуемой в дальнейшем Объект, а Инвестор принимает на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства данного дома в указанной части на условиях настоящего договора л.д. 8)
В соответствии с п. 1.5 этого же договора, площадь объекта, указанная в п. 1.1 настоящего договора, является проектной. ... будет определена БТИ по форме Номер обезличена. В случае увеличения общей площади объекта после обмера БТИ, Инвестор обязан в течение 10 дней со дня предъявления требования общества произвести доплату из расчета стоимости 1 кв.м., установленной на момент заключения настоящего договора в п.1.3.
На основании договора Номер обезличен уступки права (требования) от Дата обезличена года, общество, т.е. ФИО11 уступило Правообладателю - ФИО2 свое право (требование) на объект долевого строительства в виде отдельного жилого помещения общей проектной площадью 209 кв.м., расположенного в жилом комплексе по адресу: ... (л.д. 12-14)
Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, по которому в свою очередь ФИО2 уступает ФИО4 свое право (требование) на объект долевого строительства в виде отдельного жилого помещения общей площадью 209 кв.м., расположенного в жилом комплексе по адресу: ... л.д.17-19)
В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех технических условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе и право на неуплаченные проценты.
Таким образом, у ФИО4 возникли права и обязанности перед ФИО12, а у ответчика, в свою очередь перед ФИО4, вытекающие из договора об организации взаимоотношений от Дата обезличена года - по договору уступки права (требования).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности на земельный участок размером 312 кв.м., между сторонами должна быть совершена сделка по отчуждению указанного имущества.
В соответствии с первоначально заключенным инвестиционным договором, ответчик не принимал на себя обязательств по продаже в собственность инвестора земельного участка.
Поскольку никаких сделок по отчуждению земельного участка совершено не было, земельный участок размером 312 кв.м. как объект права на момент заключения договора в 2003 году не существовал. суд считает, что в требовании о признании права собственности на земельный участок следует отказать.
Также как следует из договора между ФИО13 и ФИО2, ответчик обязался передать в собственность инвестора жилое помещение площадью 209 кв.м. Истец предъявляет требования на объект размером 220,4 кв.м., который не был предметом договора, как следует из материалов дела полностью не выполнил свою задолженность по оплате всех платежей перед ответчиком. В связи с чем, суд считает, что в требовании о признании права собственности на жилое помещение площадью 220,4 кв.м. также следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В требовании ФИО4 к ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 220,4 кв.м., расположенное на цокольном 1 и 2 этаже дома по адресу: ... земельный участок общей площадью 312 кв.м. при указанном доме - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Видновский суд.
Судья: ФИО5