июня 2010 года

Дело Номер обезличен 143/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2010 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Овечко Б.Н.,

при секретаре Красниковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО6 - ФИО3, представителя истца ФИО11 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО17 о разделе жилого дома в натуре между собственниками и о разделе приусадебного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Видновский городской суд Московской области к ответчице с исковым заявлением о разделе жилого дома в натуре между собственниками и о разделе приусадебного земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО18 является собственником 41/100 долей жилого дома общей площадью 128,9 кв.м. (жилой 96,8 кв.м.) в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ..., что составляет 52,849 кв.м. Дом имеет два этажа. Первый этаж составляет 61,5 кв.м., второй этаж - 67,4 кв.м. общей площади. ФИО6 также является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью 1000 кв.м. в праве общей долевой собственности, что составляет 500 кв.м.

ФИО5 является собственником 18/100 долей в праве общей долевой собственности дома, что составляет 23,202 кв.м.

Третьим сособственником спорного дома является ФИО19, которой принадлежит 41/100 доли в праве общей долевой собственности, что составляет 52,849 кв.м., ФИО4 также принадлежит 1/2 доля приусадебного земельного участка, т.е.500 кв.м.

Между сособственниками возникают споры о порядке пользования и владения домом и приусадебным участком.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили разделить жилой дом и служебные строения по варианту обозначенному в заключении экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» под Номер обезличен, а именно по варианту предложенному ответчицей - ФИО20., согласно которого предлагается:

Произвести раздел жилого дома на две части с отступлением от долей в праве;
Выделить ФИО6 и ФИО5 часть жилого дома в общую долевую собственность;
Произвести раздел служебных строений по фактическому пользованию;
Произвести раздел служебных сооружений Номер обезличен - заборов в соответствии с вариантами раздела земельного участка. Расчеты, по служебных сооружениям Номер обезличенНомер обезличен, 2, 3 - заборов указаны в описаниях вариантов раздела земельного участка.

Для реализации данного варианта требуется проведение следующих переоборудований:

- перенос дымоходов печи расположенной в части дома ФИО21 из помещения мансарды лит. А1 выделяемой ФИО6 и ФИО5;

- устройство разделительной перегородки в фактическом помещении Номер обезличен лит. А - 27,8 кв.м., помещение Номер обезличен (оборудуется под кухню) площадью 9,7 кв.м.; помещение Номер обезличен (оборудуется под подсобное) площадью 18.1 кв.м.;

- устройство разделительной перегородки в фактическом помещении Номер обезличен лит А1 - 18,9 кв.м., выделив помещение Номер обезличен (оборудуется под жилую) площадью 16,0 кв.м.; помещение Номер обезличен (оборудуется под подсобное) площадью 2,9 кв.м.;

- оборудовать внутриквартирную лестницу в части дома выделяемой ФИО22 Площадь занимаемая лестницей составляет на 1 эт. - 1,9 кв.м., на мансардном этаже 1,4 кв.м.;

- обустроить оконный проем в помещении Номер обезличен части дома ФИО23

- обустроить входной дверной проем в помещение Номер обезличен части дома ФИО24

- обустроить входной тамбур в часть дома ФИО25

- оборудовать изолированные системы отопления для выделяемых частей дома;

- оборудовать изолированные системы электроснабжения для выделяемых частей дома.

По данному варианту в собственность ФИО26 выделяются:

- помещения жилого дома (часть Номер обезличен) площадью с учетом всех частей здания 48,6 кв.м., общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м. (выделена на схеме зеленым цветом) состоящая из следующих помещений: Номер обезличен (жилая) площадью 11.2 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 11,7 кв.м., Номер обезличен (жилая переоборудуется в кухню) площадью 9,7 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 16,0 кв.м.

- служебные строения и сооружения не выделяются.

По данному варианту в собственность ФИО6 (69/100), ФИО5 (31/100) выделяются:

-помещения жилого дома (часть Номер обезличен) площадью с учетом всех частей здания 79,7 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. (выделена на схеме красным цветом) состоящей из следующих помещений: Номер обезличен (холодная пристройка) площадью 7,7 кв.м., Номер обезличен (кладовая) площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен - 1 (кухня) площадью 7,2 кв.м., Номер обезличен (коридор) площадью 3,5 кв.м., Номер обезличен (холодная пристройка) площадью 7,6 кв.м., Номер обезличен (подсобная) площадью 2,9 кв.м., Номер обезличен (жилая) площадью 27,2 кв.м. Номер обезличен (жилая переоборудуется в подсобное) площадью 18,1 кв.м., Номер обезличен (санузел) площадью 3,2 кв.м;

- служебные строения и сооружения лит. Г, Г1.

Согласно данного варианта сторонам выделяются части жилого дома соответствующие следующим долям от общей площади жилого дома:

- ФИО27 - 43/100;

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5 - 57/100.

По данному варианту сторонам выделяются части соответствующие следующей стоимости жилого дома и служебных строений:

- ФИО28 - 724519 рублей, что на 28135 (двадцать восемь тысяч сто тридцать пять) рублей больше, чем приходится на долю в праве;

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5 - 973978 (девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей, что на 28135 (двадцать восемь тысяч сто тридцать пять) рублей меньше чем приходится на долю в праве.

Определение порядка пользования земельным участком истцы просили суд произвести по варианту предложенному экспертам - ответчицей ФИО29., который предусматривает: раздел служебных сооружений ограждений лит Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен с учетом примыкания их к границам земельных участков выделяемых сторонам, выделив:

- ФИО30 часть лит. Номер обезличен (забор) протяженностью 16,2 м. по точкам 1-100*, часть лит. Номер обезличен (забор) протяженностью 18,8 м., 13,0 м. по точкам 9-8-7;

- в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО5 лить Номер обезличен (забор) протяженностью 16,3 м., 4,1 м. по точкам 6-5-4; часть лит. Номер обезличен (забор) протяженностью 10,2 м. по точкам 100*-2; часть лит. Номер обезличен протяженностью 5,1 м. по точкам 7-6.

По данному варианту сторонам определяются в пользование (поскольку согласно п. 1 Решения Совета Депутатов Ленинского муниципального района Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района от 27.08.2003 г. № 7/40 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,06 га (600 кв.м.)) земельные участки следующих размеров:

- в пользование ФИО31 - площадью 500 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

- в пользование ФИО6 - площадью 500 кв.м. (на схеме участок выделен красным цветом).

Земельные участки сторон определяются по следующим границам.

Земельный участок ФИО32 (площадью 500 кв.м.) - от точки 192 расположенной на юго-западном углу земельного участка в границах кадастрового плана на восток по границе с улицей - 13,16 м. (т.192-1*); на север - 7,6 м. (т.1*-2*); на запад - 4,6 м. (т.2*-3*); на север 3,5 м (т.3*-4*); на запад - 0,7 м. (т.4*-5*); на север - 1,00 м. (т. (5*-11*), далее по осевой линии внутренних разделительных стен первого этажа жилого дома до точки 6* расположенной на северной части жилого дома (т.11*-6*); на восток - 4,1 м. (т.6*-7*); на север - 1,3 м. (т.7*-8*); на восток - 0,8 м. (т.8*-9*); на север - 44,4 м (т.9*-10*); на юго-запад по границе с пустырем - 16,1 м. (т. 10*-197); на юг по границе с соседним домовладением - 16,0 м. (т. 197-196*); на восток - 11,14 м. (т.196*-195); на юг - 0,11 м. (т. 195-195*); на восток - 0,52 м. (т.195*-11); на юг - 21,5 м. (т.11-194*-194); на запад - 11,04 (т.194-193); на юг - 18,00 м. до исходной точки (т. 193-192);

Земельный участок ФИО6 (площадью 500 кв.м.) - от точки 191 расположенной на юго-восточном углу земельного участка в границах кадастрового плана на запад по границе с улицей - 4,95 м. (т. 191-1*); на север - 7,6 м. (т.1*-2*); на запад - 4,6 м. (т. 2*-3*); на север - 3,5 м. (т.3*-4*); на запад - 0,7 м. (т. 4*-5*); на север - 1,0 м. (т.5*-11*), далее по осевой линии внутренних разделительных стен первого этажа жилого дома до точки 6*, расположенной на северной части жилого дома (т.11*-6*); на восток - 4,1 м. (т.6*-7*); на север - 1,3 м. (т.7*-8*); на восток - 0,8 м. (т.8*-9*); на север - 44,4 м (т.9*-10*) на северо-восток по границе с пустырем - 10,1 м. (т.10*-190); на юг по границе с соседним домовладением - 69,00 м. до исходной точки (т.190-191).

По данному варианту сторонам выделяются части ограждений соответствующие следующей стоимости:

- ФИО33. - 66457 рублей, что на 23361 рублей больше, чем приходится на долю в праве;

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО5 - 38654 рублей, что на 23361 рубль меньше, чем приходится на долю в праве.

По данному варианту сторонам определяется в пользование земельные участки соответствующие долям в праве собственности, при этом земельных участков, как отдельных объектов кадастрового учета не возникает. Стороны остаются совладельцами общего земельного участка при жилом доме на праве общей долевой собственности.

В подтверждение заявленных требований истцы передали суду пояснения от Дата обезличена г. к исковому заявлению в связи с экспертным заключением.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила Дата обезличена года в канцелярию Видновского городского суда заявление согласно которого просит судебное заседание назначенное по данному делу на Дата обезличена года на 11 часов 30 минут перенести на более поздний срок в связи со свадебными мероприятиями её сына, которые проводятся в Татарстане.

С учетом изложенного суд считает установленным тот факт, что ответчица извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, отзыв на исковое заявление не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Суд не находит возможным отложение разбирательства по делу, поскольку это повлечет затягивание разумных сроков судопроизводства, что является в силу требований ст.ст. 3, 6.1, 244.1-244.9 ГПК РФ, Федерального закона от 30.04.2010 N 68-ФЗ "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок" недопустимым, поскольку повлечет нарушение прав обоих сторон на разумные сроки рассмотрения настоящего гражданского дела.

Причины неявки в судебное заседание, а именно - свадебные мероприятия, суд находит неуважительными, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Судом с согласия представителей истцов принято решение о рассмотрении дела в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителей истцов, изучив материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО35 (ФИО36 - до расторжения брака в Дата обезличена году -л.д. 161) ФИО37. и ФИО6 на основании договора дарения Дата обезличена г. земельного участка с долей жилого дома стали сособственницами в равных долях земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и размещенных на нём 82/100 долей жилого дома, находящегося в д. ... на землях поселений -л.д. 9-11.

Земельный участок был выделен в натуре -л.д.22.

Право собственности ФИО6 в установленном порядке зарегистрировано на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен л.д.45), и на 41/ 100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 128,9 кв.м. литеры А-А1-А2-а,Г-Г1 л.д.44).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. ФИО5 приобрел право собственности на 18/100 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся в ... на землях поселений -л.д.12-13, 46.

Решением Видновского городского суда от Дата обезличена г. по исковому заявлению ФИО38 и ФИО11 к ... о признании права собственности исковые требования были удовлетворены, было признано право собственности за ФИО39 на 82/100 доли, а за ФИО11 на 18/100 долей построенной самовольно мансарды литер А1, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., а также хозяйственные постройки литер Г, Г1, расположенные на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен при домовладении Номер обезличена деревни ... л.д.47).

Истцы указывают, что между ними и ответчицей возникают споры о порядке пользования и владения домом и приусадебным земельным участком, соглашение о способе выдела долей из общего имущества не достигнуто. Порядок пользования домом и земельным участком по настоящее время не сложился л.д.6, 77).

Судом при рассмотрении настоящего дела по ходатайству истцов л.д.86) была назначена и проведена экспертами ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведом ложного заключения эксперта, судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза л.д.91-151).

Экспертами предложено три варианта раздела жилого дома и служебных строений:

- вариант Номер обезличен - разработан по фактическому пользованию с учетом предложений ФИО6,

- вариант Номер обезличен - разработан с учетом предложений ФИО40

- вариант Номер обезличен - разработан экспертами.

Экспертами в заключении указано, что раздел земельного участка при спорном домовладении не возможен в связи с несоответствием площадей земельных участков приходящихся на доли в праве (по 500 кв.м. каждой), так как минимальная площадь земельного участка, установленная Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 27.08.2003 г. № 7/40 составляет 600 кв.м. На основании изложенного и положений ст. 86 ГПК РФ экспертами разработаны следующие варианты порядка пользования земельным участком:

вариант Номер обезличен - разработан в соответствии с предложениями ФИО6,

варианты Номер обезличенНомер обезличен,3 - разработаны в соответствии с предложениями ФИО41

вариант 4 - разработан экспертами.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и обосновывающими заявленные требования.

Истцы, согласно письменных пояснений от Дата обезличена г. к исковому заявлению в связи с экспертным заключением согласны на вариант Номер обезличен раздела жилого дома и служебных строений, т.е. варианта, предложенный ответчицей и вариант Номер обезличен порядка пользования земельным участком, также предложенный ответчицей.

Суд считает, что при таких обстоятельствах возможно произвести раздел жилого дома и служебных строений, а также определить порядок пользования земельным участком по вариантам Номер обезличен, что по мнению суда будет наиболее полно отвечать интересам истцов и ответчицы и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между сособственниками спорного домовладения сложился порядок пользования, который сторонами не оспаривается. Каждый совладелец дома имеет отдельный вход, а также независимое друг от друга оснащение указанного дома коммуникациями.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств в опровержение заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: ..., следующим образом:

в собственность ФИО42 выделить:

- служебные строения и сооружения не выделяются.

в собственность ФИО6 (69/100), ФИО5 (31/100) выделяются:

- служебные строения и сооружения лит. Г, Г1.

Взыскать с ФИО43. 28135 (двадцать восемь тысяч сто тридцать пять) рублей в пользу ФИО6 и ФИО5 в связи с несоответствием выделяемых помещений идеальным долям в праве.

Произвести раздел служебных сооружений ограждений лит Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен с учетом примыкания их к границам земельных участков выделяемых сторонам, выделив:

- ФИО44 часть лит. Номер обезличен (забор) протяженностью 16,2 м. по точкам 1-100*, часть лит. Номер обезличен (забор) протяженностью 18,8 м., 13,0 м. по точкам 9-8-7;

Взыскать с ФИО45 23361 рублей в пользу ФИО6 и ФИО5 в связи с несоответствием выделяемых служебных сооружений ограждений лит Номер обезличен, Номер обезличен идеальным долям в праве.

Определить в пользование ФИО46 - земельный участок площадью 500 кв.м. от точки 192 расположенной на юго-западном углу земельного участка в границах кадастрового плана на восток по границе с улицей - 13,16 м. (т.192-1*); на север - 7,6 м. (т.1*-2*); на запад - 4,6 м. (т.2*-3*); на север 3,5 м (т.3*-4*); на запад - 0,7 м. (т.4*-5*); на север - 1,00 м. (т. (5*-11*), далее по осевой линии внутренних разделительных стен первого этажа жилого дома до точки 6* расположенной на северной части жилого дома (т.11*-6*); на восток - 4,1 м. (т.6*-7*); на север - 1,3 м. (т.7*-8*); на восток - 0,8 м. (т.8*-9*); на север - 44,4 м (т.9*-10*); на юго-запад по границе с пустырем - 16,1 м. (т. 10*-197); на юг по границе с соседним домовладением - 16,0 м. (т. 197-196*); на восток - 11,14 м. (т.196*-195); на юг - 0,11 м. (т. 195-195*); на восток - 0,52 м. (т.195*-11); на юг - 21,5 м. (т.11-194*-194); на запад - 11,04 (т.194-193); на юг - 18,00 м. до исходной точки (т. 193-192)

Определить в пользование ФИО6 - земельный участок площадью 500 кв.м. от точки 191 расположенной на юго-восточном углу земельного участка в границах кадастрового плана на запад по границе с улицей - 4,95 м. (т. 191-1*); на север - 7,6 м. (т.1*-2*); на запад - 4,6 м. (т. 2*-3*); на север - 3,5 м. (т.3*-4*); на запад - 0,7 м. (т. 4*-5*); на север - 1,0 м. (т.5*-11*), далее по осевой линии внутренних разделительных стен первого этажа жилого дома до точки 6*, расположенной на северной части жилого дома (т.11*-6*); на восток - 4,1 м. (т.6*-7*); на север - 1,3 м. (т.7*-8*); на восток - 0,8 м. (т.8*-9*); на север - 44,4 м (т.9*-10*) на северо-восток по границе с пустырем - 10,1 м. (т.10*-190); на юг по границе с соседним домовладением - 69,00 м. до исходной точки (т.190-191).

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

федеральный судья Б.Н. Овечко