Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: истца ФИО7, представителя истца адв. ФИО5, представителей ответчика - Тартинской И., ФИО4, представителя Администрации с/п Сосенское - ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 Седе Казаровне об устранении нарушений прав собственника и сносе самовольно возведенной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 Седе Казаровне с требованиями об устранении нарушения прав собственника земельного участка Номер обезличен в дер. Сосенки, и обязании ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке Номер обезличен в д. сосенки, ... ....
В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2545 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 149,9 кв.м. по адресу: ..., ..., деревня Сосенки, .... В указанном домовладении истица проживает со своей семьей постоянно.
Истица считает, что ответчик ФИО6, не имея разрешительной документации, в нарушение всех противопожарных, градостроительных и санитарных норм на принадлежащем ей земельном участке Номер обезличен ведет строительство объекта, являющегося сооружением не предназначенным для проживания. Возводимое ответчицей строение, имеющее несколько этажей, приближено к забору истицы менее чем на 2 метра и имеет протяженность во весь участок. По выводам, сделанным экспертом ФИО8 в рамках проведенной им строительно-технической экспертизы, строение под лит.Г3 на участке ответчицы при визуальном осмотре представляет собой производственной помещение, предназначенное для дальнейшего использования под автомойку. Это здание площадью 400 кв.м. и высотой около 8 метров с большой лестницей на второй этаж. Вдоль забора в углу участка ответчицы врыты три огромных колодца, из которых все течет на участок истицы. Вышеуказаное строение занимает практически весь участок ответчицы. Все сливные стоки также текут в сторону земельного участка истицы.
За использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю ФИО9 по сообщению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... от Дата обезличена года привлечена к административной ответственности.
Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
ФИО10 ответчика в судебном заседании с иском не согласились, возражали против его удовлетворения, по тем основаниям, что указанное помещение хозблок планируется использовать для собственных нужд, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих что там будет размещена автомойка, а также доказательств, что нарушены права истицы.
ФИО10 сельского поселения Сосенское в судебном заседании исковые требования поддержал.
ФИО10 района в суд не явился, уведомлен, возражений по иску не представил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - отдел главного архитектора, ФИО11, в судебное заседание не явились.
В материалы дела представлен отзыв ФИО11 на исковое заявление л.д.44), согласно которого, ФИО11 иск поддерживает.
В материалы дела представлен отзыв главного архитектора, согласно которого просит рассмотреть дело в их отсутствие, указывает, что исходно -разрешительной документацию на строительство отдел главного архитектора не выдавал.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в ст. 12 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных материалов дела установлено, что истице ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2545 кв.м. с расположенным на нам жилым домом 3125 площадью 149,9 кв.м. по адресу: ..., ..., деревня Сосенки, ....
В соответствии с Распоряжением Главы администрации Ленинского муниципального района ... Номер обезличенр/о от Дата обезличена года были утвержден проект границ земельного участка Номер обезличен на площади 880 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., деревня Сосенки, ..., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.
Указанный земельный участок Номер обезличен был предоставлен в собственность ФИО6 за плату на основании Распоряжения Главы администрации Ленинского муниципального района ... Номер обезличенр/о от Дата обезличена года и на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен на имя ответчицы Дата обезличена года было выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
По данным технического паспорта БТИ по состоянию на Дата обезличена года спорное строение лит.Г3 значится как хозблок, построенный в 2007 году из пеноблоков площадью 377,4 кв.м. Разрешение на возведение данного строения не предъявлено.
В соответствии с представленным экспертным заключением и пояснениями эксперта ФИО8 в судебном заседании Дата обезличена года спорное строение представляет собой по техническим характеристикам производственное монолитное помещение с большой площадью с подведенными водоливневыми сооружениями. Внутри спорного здания расположены три колодца, предусмотрены водосток для большого количества воды, выведенный колодец, большие подъемные ворота.
Отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района ... не оформлял исходно-разрешительную и проектную документацию по указанному объекту на строительство автомойки.л.д.65)
Согласно п. 5.2.4 Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб.
По заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, расстояние от окон жилого дома, расположенного при участке Номер обезличен до существующего строения лит.Г3, расположенного на участке Номер обезличен составляет 4,0 метра, что не соответствует нормам СП 30-102-99 ( п.5.3.8 предусматривает расстояние не менее 6 метров), т.е. пожарные и санитарно-бытовые нормы при застройке участка Номер обезличен застройщиком не соблюдены, что затрагивает интересы владельцев жилого дома, расположенного на участке Номер обезличен и создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.34).
Утверждения представителей ответчицы, что возведенное ею строение под лит. Г3является хозблоком и используется как спортзал и овощехранилище являются несостоятельными и противоречащими материалам дела.
Из материалов дела также следует, что строительство на земельном участке ФИО12 ведется в нарушение правил пожарной безопасности, правил землепользования и застройки, без оформлении разрешительной документации, в связи с чем проводились проверки соответствующих служб и выписаны ФИО6 предписания для устранения выявленных нарушений.( л..д Номер обезличен).
Также несостоятельными, суд находит доводы представителей ответчицы относительно заключения строительно-технической экспертизы.
Экспертиза была назначена в рамках рассматриваемого дела. При подготовке заключения экспертом были в полном объеме даны ответы на поставленные судом вопросы, при этом эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, никаких сведений о некомпетентности эксперта, либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчик и его представители не представили.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ФИО8 соответствует требованиям ст.79,81,84,85,86 ГПК РФ и является допустимым доказательством в силу ст.ст. 55 и 60 ГПК РФ, которое наряду с иными, представленными суду, подтверждает доводы истца и опровергает доводы ответчика.
Суд отмечает, что земельный участок ответчика ФИО6 площадью 880 кв.м. имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. По заключению судебной строительно-технической экспертизы на данном земельном участке выстроено монолитное помещение площадью 377,4 кв.м.
По всей длине строения в полах выполнен водоотвод с врезкой в колодец, установленный внутри строения. Строение расположено таким образом, что на данном земельном участке ответчица не сможет выстроить жилой дом с надворными постройками.
Таким образом, земельный участок используется с нарушением его вида разрешенного использования.
Согласно ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
При строительстве данного объекта нарушены нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Учитывая изложенное, требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.
Обязать ФИО6 Седу Казаровну произвести работы по сносу самовольно возведенной постройки лит. Г3, (хозблок), площадью 377, 4 кв.м., расположенной на земельном участке Номер обезличен в д. Сосенки, ... ... за счет собственных средств.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в ... суд через ФИО0ий городской суд ...
Председательствующий: ФИО1