Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО6, обратился в суд с иском к ФИО5 с требованиями о взыскании денежных средств.
В обоснование иска истица указал, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о задатке, по которому истец (Покупатель) передал ответчику (Продавцу) денежные средства в размере 40 000 долларов США, что эквивалентно сумме размером 1033 716 рублей в перерасчете по курсу ЦБ РФ на день передачи во обеспечение и исполнение договоренности о предстоящем заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м и 277/1000 долей жилого дома, расположенного на данном земельном участке, находящихся по адресу: ..., ..., ст. ..., ..., .... Соглашение нотариально удостоверено.
Дата обезличена года в счет причитающихся с истца как Покупателя по договору купли-продажи платежей, истцом была передана ответчику сумма в размере 80 000 долларов США, что эквивалентно сумме размером 1942 000 рублей в перерасчете по курсу ЦБ РФ на день передачи. Факт передачи истцом ответчиком суммы подтверждается нотариально удостоверенным Соглашением о задатке от Дата обезличена года.
Дата обезличена года истец передал ответчику денежные средства в размере 10 000 долларов США в счет окончательного расчета по договору купли-продажи, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ФИО5 от Дата обезличена года.
Заключению договора купли-продажи принадлежащего ответчику имущества, состоящего из земельного участка площадью 500 кв.м и расположенных на нем 277/1000 долей домовладения, находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., препятствовало отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на указанные объекты на его имя.
В конце 2009 года истцу стало известно, что оформление документов на недвижимость, которая являлась объектами купли-продажи завершено. Так как обязательства по оплате в связи с достигнутой договоренностью о купле-продаже земли и доли дома истцом были выполнены в полном объеме, Дата обезличена в адрес ответчика было направлено требование о понуждении к заключению договора, в котором истец предложил ответчику в течении пяти рабочих дней с даты получения требования заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи, либо в соответствии с п. 6 Соглашения о задатке от Дата обезличена года и Дата обезличена вернуть двойную сумму задатка в размере 250 000 долларов США. Требование было получено ответчиком Дата обезличена года, однако он отказывается добровольно выполнить принятые на себя обязательства.
Кроме того, из представленных истцу копий документов, он узнал, что ответчик никогда не являлся единоличным собственником указанного выше земельного участка и последнему принадлежало лишь 277/1000 долей земельного участка площадью 500 кв.м, что составляет 150 кв.м.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 7334 725 рублей, что эквивалентно 250 000 долларов США.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО5 и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений ответчик пояснил, что истец является смежным землепользователем. Истец знал о наличии у ответчика возможности приватизировать земельный участок площадью 500 кв.м, граничащий с земельным участком истца. Истец предложил ответчику помощь в оформлении земли, непосредственно оформлением занимался предложенный истцом риэлтор. Ответчик утверждает, что истец знал, что 277/1000 долей в домовладении находятся в совместной собственности ответчика и его детей, следовательно, знал, что участок будет приватизирован в равных долях на ответчика и его детей, один из которых на момент заключения соглашений являлся несовершеннолетним.
Кроме того, ответчик показал, что всего получил от истца денежные средства в размере 80 000 долларов США, 40 000 долларов из которых по соглашению о задатке от Дата обезличена года и 40 000 долларов по соглашению о задатке от Дата обезличена года. Ответчик ссылается на п. 9 Соглашения о задатке от Дата обезличена года, согласно которому данное соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения соглашения. Ответчик полагает, что в силу указанного пункта соглашение о задатке от Дата обезличена года утрачивает силу и отменяет передачу истцом ответчику денежных средства в размере 40 000 долларов США. Также ответчик указывает, что не имеет возможности заключить договор купли-продажи без согласия сособственников имущества - своих сыновей - то есть по независящим от ответчика причинам, в силу чего задаток в размере 80 000 долларов США подлежит возврату без удвоенной суммы.
Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Из материалов дела установлено, Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено Соглашение о задатке. Предметом Соглашения является задаток в размере40 000 долларов США, что эквивалентно сумме размером в 1 033 716 рублей в пересчете на курс на дату заключения Соглашения, выдаваемый истцом в счет задатка по предстоящему договору купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м и 277/1000 доли жилого дома, находящейся на данном земельном участке, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно п. 3 Соглашения передача всей суммы задатка произведена полностью до подписания Соглашения. Пунктом 6 Соглашения предусмотрена обязанность ответчика возвратить деньги в размере равном двойной суммы задатка, в случае неисполнения им Соглашения. Соглашение нотариально удостоверено. л.д. 7).
Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключено Соглашение о задатке. Предметом Соглашения является задаток в размере 80 000 долларов США, что эквивалентно сумме размером в 1 942 000 рублей в пересчете на курс на дату заключения Соглашения, выдаваемый истцом в счет задатка по предстоящему договору купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м и 277/1000 доли жилого дома, находящейся на данном земельном участке, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно п. 3 Соглашения передача всей суммы задатка произведена полностью до подписания Соглашения. Пунктом 6 Соглашения предусмотрена обязанность ответчика возвратить деньги в размере равном двойной суммы задатка, в случае неисполнения им Соглашения. Пунктом 9 Соглашения предусмотрено, что Соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета данного Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего договора. Соглашение нотариально удостоверено. л.д. 8).
Дата обезличена года ответчик делает заявление по условиям которого подтверждает факт получения от истца денежных средств в размере 10 000 долларов США в счет окончательного расчета по договору купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м и 277/1000 доли жилого дома, находящейся на данном земельном участке, расположенных по адресу: ..., ..., ст. Внуково, пос. МВТ, ..., .... Заявление нотариально удостоверено. л.д. 9).
Согласно статья 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из вышеприведенной нормы закона следует, что денежная сумма, уплаченная истцом ответчику, не может считаться задатком, поскольку между сторонами отсутствует договор купли-продажи, который порождает денежные обязательства и функции задатка без заключения которого реализованы быть не могут. При этом по смыслу п. 3 ст. 380 ГК РФ если сторонами не доказано иное, уплаченная сумма является авансом.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Из вышеприведенных норма закона следует, что купля-продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора, составляемого в письменной форме, с обязательным указанием объекта купли-продажи и его стоимости (существенные условия). Отсутствие надлежащей формы и несогласование сторонами существенных условий свидетельствует об отсутствии договора - документа подтверждающего совершение сделки.
Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Таким образом, суду не представлены документы, свидетельствующие о совершении сторонами сделки по отчуждению принадлежащего ответчику имущества в пользу истца, в силу чего отсутствуют переданные истцом ответчику денежные средства не могут рассматриваться как задаток, а являются авансом.
Отсутствие договора купли-продажи недвижимого имущества расценивается законом как отсутствие обязательств по задатку, в частности, по его возврату или удержанию предусмотренных ч. 2 ст. 381 ГК РФ.
Указание в Соглашениях о задатке о предстоящем заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м и 277/1000 доли жилого дома, находящейся на данном земельном участке, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., суд не может расценивать как договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и предварительный, так как не соблюдены требования закона, предъявляемые к данным видам договоров.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что денежные средства, переданные истцом ответчику по Соглашению о задатке от Дата обезличена года в размере 40 000 долларов США, что эквивалентно сумме размером в 1 033 716 рублей в пересчете на курс на дату заключения Соглашения, по Соглашению о задатке от Дата обезличена года в размере 80 000 долларов США, что эквивалентно сумме размером в 1 942 000 рублей в пересчете на курс на дату заключения Соглашения, по Заявлению от Дата обезличена года в размере 10 000 долларов США являются авансом, в силу чего подлежат возврату в размере полученного ответчиком аванса. На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом переданы ответчику денежные средства в размере 3814 200 (три миллиона восемьсот четырнадцать тысяч двести) рублей, что эквивалентно сумме в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) долларов США.
Суд не принимает доводы ответчика о прекращении действия Соглашения о задатке от Дата обезличена года в связи с заключением Соглашения о задатке Дата обезличена года и зачете суммы в размере 40 000 долларов США в счет передачи денежных средств в размере 80 000 долларов США, так как данный довод противоречат положениям закона.
В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Суду не представлено соглашения о прекращении Соглашения о задатке от Дата обезличена года, составленного в письменной форме и удостоверенного нотариально. Пункт 9 Соглашения о задатке от Дата обезличена года не свидетельствует о расторжении Соглашения о задатке от Дата обезличена года и прекращении обязательств по нему, и не может рассматриваться как доказательство расторжения Соглашения от Дата обезличена года, так как указание на расторжение или изменение конкретного соглашения в нем отсутствует.
По правилам ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Отсутствие доказательств изменения или расторжения Соглашения о задатке от Дата обезличена года означает, что данное соглашение действует, а, следовательно, что денежные средства, переданные в рамках данного соглашения являются объектом именно данного Соглашения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 3814 200 рублей (три миллиона восемьсот четырнадцать тысячи двести рублей), что эквивалентно сумме в размере 130 000 долларов США.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 271 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО6 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в ... суд через ФИО0ий городской суд ...
Председательствующий: ФИО1