Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: представителя ответчика ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ООО Домостроитель - Девелопмент о признании права на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Домостроитель-Девелопмент» с требованиями о признании права долевой собственности - 1/2 доли в праве за ФИО5 и 1/2 доли в праве за ФИО4, на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., микрорайон 3, ...; обязании регистрирующего органа в установленный срок зарегистрировать за Истцами право долевой собственности на указанную квартиру.
В обоснование иска истцы указали, что Дата обезличена года между Истцами и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличенПДК-М-И-319/07.
Дата обезличена года между Истцами и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен договор купли-продажи простого векселя Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО5 на свое имя приобрел у Ответчика простой вексель серии Номер обезличен Номер обезличен номиналом 3428 355 (Три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 00 копеек.
В обосновании требований, изложенных в исковом заявлении, истцы указали, что приобретая вексель, они фактически оплатили стоимость квартиры, номинальная стоимость которого совпадает с ценой квартиры, указанной в качестве существенного условия в предварительном договоре. Таким образом, принимая решение о заключении вышеуказанных договоров и оплачивая вексель, Истцы имели своей целью инвестирование строительства жилья для личных нужд. Истцы ссылаются на норму ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае его неясности, буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По мнению истцов, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истцы, заключив предварительный договор, фактически стали участниками инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Истцы также в исковом заявлении указали, что из условий предварительного договора усматривается обязательство ответчика передать квартиру в собственность истцов в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации Ответчиком права собственности на квартиру. Однако, ответчик не предпринимает никаких действий по регистрации своего права на квартиру, несмотря на то, что жилой дом, в котором располагается квартира, фактически построен и введен в эксплуатацию. Что и явилось поводом для обращения истцов в суд.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя свою позицию тем, что способ приобретения права собственности на квартиру, как признание права на основании предварительного договора законом не предусмотрен; между Истцами и Ответчиком заключены две самостоятельные сделки - заключение предварительного договора и договора купли-продажи простого векселя, что не может считаться оплатой по предварительному договору и оплатой стоимости квартиры; Ответчик не отказывается от своих обязанностей по заключению основного договора в будущем и предпринимает фактические и юридические действия по оформлению своих прав на квартиру, срок заключения основного договора не наступил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав доводы стороны ответчика, изучив представленные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Истцами и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен. Предметом предварительного договора являлось подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи квартиры.
Дата обезличена года между Истцами и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен договор купли-продажи простого векселя Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО5 на свое имя приобрел у Ответчика простой вексель серии Номер обезличен Номер обезличен номиналом 3428 355 (Три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 00 копеек.
Указанный вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее Дата обезличена года.
Согласно п.1.1. заключенного между Истцами и Ответчиком предварительного договора, стороны договорились подготовить и заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
Способы защиты права установлены в ст. 12 ГК РФ.
Обращаясь в суд с иском о понуждении ответчика к исполнению обязательства по предварительному договору в натуре путем передачи в собственность квартиры, Истцы избрали неправильный способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Право собственности на имущество не может быть приобретено Истцами на основании предварительного договора о продаже имущества.
Суд приходит к выводу, что признавая право собственности на квартиру, будут созданы предпосылки для возникновения права собственности на квартиру на безвозмездной основе, поскольку между Истцами и Ответчиком заключен только предварительный договор.
При государственной регистрации права собственности на основании решения суда, необходимость заключать основной договор купли-продажи у Истцов отпадает, равно, как и вносить стоимость цены квартиры. При этом у Истцов также сохраняется право предъявить Ответчику ранее приобретенный вексель к погашению.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена N 48-ФЗ «О переводном и простом векселе» простой вексель представляет собой письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя (должника) уплатить определенную сумму денег в определенный срок и в определенном месте векселедержателю или его приказу.
Поскольку срок предъявления векселя к оплате не наступил и Истцами, как векселеполучателем, не утрачено право на предъявление Ответчику указанного векселя к оплате в установленные векселем сроки, суд отвергает довод Истцов о том, что приобретение Истцами векселя может считаться оплатой за квартиру.
В соответствии с п.3.2. предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.
Дата обезличена года между застройщиком квартиры - ООО «ПромИнвестЭстейт» и Ответчиком во исполнение условий инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. подписан акт приема-передачи квартир в многоквартирных домах по адресам: ..., ..., ..., мкрн.3, .... В указанном акте поименована квартира, права на которую просят зарегистрировать в судебном порядке Истцы.
Дата обезличена года Ответчик начал процедуру оформления своих прав на квартиру о чем последним была представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию.
Учитывая, что положениями ч.1 ст. 421 ГК РФ - свободы заключения договора сторонами, и учитывая, что предварительный договор не был в установленном законом порядке признан недействительным, предварительным договором не установлен иной срок заключения основного договора, а нормой
ч.1 ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность регистрации перехода права собственности на основании решения суда лишь при уклонении одной из сторон договора от такой регистрации, суд приходит к выводу, что ответчик не нарушил обязательство, предусмотренное п.3.2 предварительного договора - заключить с Истцами основной договор в установленный предварительным договором срок, а также подать документы на государственную регистрацию прав Истцов на квартиру.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО5, ФИО4 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в ... суд через ФИО0ий городской суд ...
Председательствующий: ФИО1