Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. ФИО0
ФИО0ий городской суд ... в составе:
Председательствующего: федерального судьи ФИО1,
При секретаре: ФИО2,
С участием: представителя ответчика ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО Домостроитель - Девелопмент о признании права на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Домостроитель-Девелопмент» с требованиями о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., микрорайон ..., ...; обязании регистрирующего органа в установленный срок зарегистрировать права на указанную квартиру.
В обосновании требований, изложенных в исковом заявлении, истец указал, что Дата обезличена года между гр. ФИО5 и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен. Дата обезличена между гр. ФИО5 и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен договор купли-продажи простого векселя Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО5 приобрел у Ответчика простой вексель серии Номер обезличен Номер обезличен номиналом 2573 022 (Два миллиона пятьсот семьдесят три тысячи двадцать два) рубля 00 копеек. Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору. Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи векселя, ранее приобретенного ФИО5 у ООО «Домостроитель-Девелопмент».
Истец указал, что приобретая вексель, он фактически оплатил стоимость квартиры, номинальная стоимость которого совпадает с ценой квартиры, указанной в качестве существенного условия в предварительном договоре. Таким образом, принимая решение о заключении вышеуказанных договоров и оплачивая вексель, Истец имел своей целью инвестирование строительства жилья для личных нужд. Истец ссылается на норму ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае его неясности, буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По мнению Истца, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, заключив предварительный договор, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на квартиру на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Истец также в исковом заявлении указал, что из условий предварительного договора усматривается обязательство Ответчика передать квартиру в собственность Истца в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации Ответчиком права собственности на квартиру. Однако, Ответчик не предпринимает никаких действий по регистрации своего права на квартиру, несмотря на то, что жилой дом, в котором располагается квартира, фактически построен и введен в эксплуатацию. Что и явилось поводом для обращения Истца в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя свою позицию тем, что способ приобретения права собственности на квартиру, как признание права на основании предварительного договора законом не предусмотрен; между Истцом и Ответчиком заключены две самостоятельные сделки - заключение предварительного договора и договора купли-продажи простого векселя, что не может считаться оплатой по предварительному договору и оплатой стоимости квартиры; Ответчик не отказывается от своих обязанностей по заключению основного договора в будущем и предпринимает фактические и юридические действия по оформлению своих прав на квартиру, срок заключения основного договора не наступил.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав доводы стороны ответчика, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Дата обезличена года между гр. ФИО5 и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен. Предметом предварительного договора являлось подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи квартиры.
Дата обезличена между гр. ФИО5 и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен договор купли-продажи простого векселя Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО5 приобрел у Ответчика простой вексель серии Номер обезличен Номер обезличен номиналом 2573 022 (Два миллиона пятьсот семьдесят три тысячи двадцать два) рубля 00 копеек.
Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору.
Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи векселя, ранее приобретенного ФИО5 у ООО «Домостроитель-Девелопмент».
Указанный вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее Дата обезличена года.
Согласно п.1.1. заключенного между Истцом и Ответчиком предварительного договора, стороны договорились подготовить и заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (основной договор).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.
Способы защиты права установлены в ст. 12 ГК РФ.
Обращаясь в суд с иском о понуждении Ответчика к исполнению обязательства по предварительному договору в натуре путем передачи в собственность квартиры, Истец избрал неправильный способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Право собственности на имущество не может быть приобретено Истцом на основании предварительного договора о продаже имущества.
Суд приходит к выводу, что признавая право собственности на квартиру, будут созданы предпосылки для возникновения права собственности на квартиру на безвозмездной основе, поскольку между Истцом и Ответчиком заключен только предварительный договор.
При государственной регистрации права собственности на основании решения суда, необходимость заключать основной договор купли-продажи у Истца отпадает, равно, как и вносить стоимость цены квартиры. При этом у Истца также сохраняется право предъявить Ответчику ранее приобретенный вексель к погашению.
В соответствии с Федеральным законом от 11.03.1997 N 48-ФЗ «О переводном и простом векселе» простой вексель представляет собой письменный документ, содержащий простое и ничем не обусловленное обязательство векселедателя (должника) уплатить определенную сумму денег в определенный срок и в определенном месте векселедержателю или его приказу.
Поскольку срок предъявления векселя к оплате не наступил и Истцом, как векселеполучателем, не утрачено право на предъявление Ответчику указанного векселя к оплате в установленные векселем сроки, суд отвергает довод Истца о том, что приобретение Истцом векселя может считаться оплатой за квартиру.
В соответствии с п.3.2. предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.
Дата обезличена года между застройщиком квартиры - ООО «ПромИнвестЭстейт» и Ответчиком во исполнение условий инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. подписан акт приема-передачи квартир в многоквартирных домах по адресам: ..., ..., ..., ... ...,... В указанном акте поименована квартира, права на которую просит зарегистрировать в судебном порядке Истец.
Дата обезличена года Ответчик начал процедуру оформления своих прав на квартиру о чем последним была представлена расписка в получении документов на государственную регистрацию.
Учитывая, что положениями ч.1 ст. 421 ГК РФ - свободы заключения договора сторонами, и учитывая, что предварительный договор не был в установленном законом порядке признан недействительным, предварительным договором не установлен иной срок заключения основного договора, а нормой
ч.1 ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность регистрации перехода права собственности на основании решения суда лишь при уклонении одной из сторон договора от такой регистрации, суд приходит к выводу, что Ответчик не нарушил обязательство, предусмотренное п.3.2 предварительного договора - заключить с Истцом основной договор в установленный предварительным договором срок, а также подать документы на государственную регистрацию прав Истца на квартиру.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в ... суд через ФИО0ий городской суд ...
Председательствующий: ФИО1