Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Видновский городской суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0
С участием адвоката ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску снт «Дубрава» к ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14 о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, договоров купли-продажи, свидетельство праве на наследство по закону, исключении записи из ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
СНТ «Дубрава» обратилось в суд с иском о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года имя ФИО13 на земельный участок ... свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года выданные на имя ФИО17, ФИО16, ФИО15, в равных долях по 1/3 доле каждому на вышеуказанный земельный участок, договора купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО17, ФИО16, ФИО15 и ФИО14, договора купли-продажи от Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО18 и исключении из ЕГРП записи о регистрации Номер обезличен.
В судебном заседании представитель СНТ «Дубрава» исковые требования поддержала и сообщила, что Дата обезличена года было вынесено постановление Номер обезличен, которым земельный участок площадью 5,0 га в д. Николо-Хованское был выделен для организации огородного товарищества «Дубрава» Ленинского РТП. Дата обезличена года вынесено постановление Номер обезличен о переводе огородного товарищества «Дубрава» в садоводческое, разработке и утверждении проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Дубрава», оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок. Дата обезличена года ... ... было вынесено Постановление Номер обезличен об утверждении границ землепользования садоводческого товарищества «Дубрава» на земельном участке 5,77 га в районе д. Николо-Хованское, в том числе 0,56 га - земли общего пользования и выдаче свидетельств на землю. К постановлению в качестве приложения имелся список членов садоводческого товарищества «Дубрава», которым выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Дата обезличена года на имя СНТ «Дубрава» было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 0,56 га на земли общего пользования. В Дата обезличена году в связи с обращением в правление СНТ «Дубрава» ответчика ФИО18 с просьбой принять его в члены СНТ в связи с приобретением земельного участка Номер обезличен. Земельный участок Номер обезличен входит в земли общего пользования СНТ «Дубрава», использовался для общих нужд товарищества, на земельном участке находился мусорный контейнер, участок планировался как детская и спортивная площадка, что подтверждается Протоколом заседания Правления садоводческого товарищества «Дубрава» от Дата обезличена года. Как впоследствии оказалось земельный участок в Дата обезличена году оформлялся на ФИО13, в Дата обезличена году ФИО13 умер, и наследство после него приняли ФИО3, С.В., И.В. На их имя было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. ФИО3, С.В., И.В. участок был продан ФИО14 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, считают договор купли-продажи мнимой сделкой, так как у сторон сделки не было намерения создать правовые последствия. Дата обезличена года ФИО14 продала земельный участок ФИО18, и на имя ФИО18 выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Ответчики никогда членами СНТ «Дубрава» не являлись. В списках, являющимся приложением к Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена года, сведения о владельце земельного участка Номер обезличен отсутствуют. СНТ «Дубрава» за защитой своих прав обращались в ОБЭП УВД по Ленинскому муниципальному району. Дата обезличена года было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, материалы по факту хищения земельного участка направлены на дополнительную проверку. Истец считает, что право собственности у ФИО13 на земельный участок не возникло, участок не мог быть включен в наследственную массу, договор купли-продажи не может является действительным, т.к. ФИО9 заключали договора купли-продажи с целью переоформления земельного участка на других лиц за денежное вознаграждение. Никто из ответчиков на земельном участке никогда не появлялся, налоги и взносы не платили. Земельный участок всегда использовался как земля общего пользования всеми членами СНТ «Дубрава». Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и показал, что Дата обезличена г. на имя ФИО13 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, после его смерти на принадлежавший ему земельный участок право собственности перешло к наследникам по закону, Дата обезличена года выдано свидетельство о праве на наследство на имя ФИО3,И.В.,С.В., ФИО9 земельный участок продали ФИО14, которая в свою очередь Дата обезличена года продала его ответчику ФИО18 Считает, что все вышеперечисленные сделки, включая факт получения ФИО13 земельного участка проведены в рамках закона. Право собственности оформлялось на ФИО13 законно, утверждения истца, что ФИО13 не являлся членом СНТ не имеют под собой оснований, так как в противном случае регистрирующий орган не зарегистрировал бы право собственности. Закрепление земельного участка за ФИО13 произошло позже, поэтому его и нет в списках. Просил в иске отказать.
Ответчица ФИО14, с исковыми требованиями не согласилась, в судебном заседании сообщила, что приобрела земельный участок у ФИО3 за 990000 рублей, законно получила документы на участок, зарегистрировала в ФРС. Искала участок в интернете, когда нашла земельный участок, ей пояснили, что люди сами не знали о наличии этого участка, свидетельство было оформлено в Дата обезличена году на собственника, свидетельство о наследстве на новых собственников, о чем она спросила мать ответчика ФИО4, она подтвердила, что все нормально, о цене за участок договаривалась с матерью ответчика ФИО4, деньги платила ФИО3. Так как земельный участок ей не дали осваивать, выгнали ее рабочих, ждала, что будут с ней судиться, но решила его продать, так как не дали возможности пользоваться земельным участком. Продала земельный участок ФИО18, который ей предложил купить участок, сказав, что знает этот участок, и он все вопросы уладит. Просила в иске отказать.
Ответчик ФИО17 в судебном заседании не возражала удовлетворить исковые требования, пояснила, что о существовании земельного участка она не знала ни при жизни мужа ФИО13, ни после его смерти. Узнала об участке в Дата обезличена году, после звонка ФИО5, который сообщил, что есть участок на ее мужа в СНТ «Дубрава», был настойчив, сказал, что нужно только выдать доверенность, документов на земельный участок она не имела, ФИО5,Н.Н. документы ей не передавали, доверенность выдала на имя ФИО4, и поставила подпись на договоре купли-продажи. Никакого отношения к СНТ они никогда не имели, налоги и взносы никогда не платили, земельный участок не обрабатывали. В том же Дата обезличена году покупателя привезла ФИО4
Ответчик ФИО15 в судебном заседании не возражал удовлетворить исковые требования, показал, что об участке ничего не знал, ФИО4 сами оформили свидетельство и нашли покупателя, стоимость земельного участка была ему неизвестна.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица, Ленинского отдела УФРС в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Допрошенный в качестве свидетеля, ФИО6, член СНТ, в судебном заседании показал, что все члены товарищества были с одного предприятия Сельхозтехника, участок Номер обезличен никогда не обрабатывался с Дата обезличена года, на участке была детская площадка с лета Дата обезличена года, всегда стоял вопрос о размещении на участке Номер обезличен детской площадки.
Допрошенный в качестве свидетеля, ФИО7, член СНТ, в судебном заседании показал, что на 25 участке всегда планировалось размещение детской площадки, никто этот участок не обрабатывал, ФИО9 как члена СНТ не знает, никогда не видел.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, в судебном заседании показал, что являлся председателем СНТ Дубрава, оформлял земельный участок Номер обезличен, как и все другие, проведена была геодезия. Когда встал вопрос об электричестве по рекомендации администрации района земельный участок Номер обезличен был выделен ФИО9, ФИО9 писал заявление в правление и Решением Правления СНТ ФИО9 был принят в члены СНТ, документы на участок подготавливал сам, ФИО9 оплатил услуги. Показал, что лично подписывал списки, ФИО9 был включен в списки, отсутствие в списках ФИО9 и наличие в списках фамилии ФИО8 в качестве собственника земельного участка Номер обезличен объяснить не может. Также не может пояснить как его супруга познакомилась с наследниками умершего ФИО9, как им помогала, и также каким образом его сын стал собственником спорного участка.
Суд, заслушав показания сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Дата обезличена года Главой администрации Сосенского сельского Совета народных депутатов было вынесено Постановление Номер обезличен «О выделении 5,0 га земли в д. Николо-Хованское для организации огородного товарищества «Дубрава» Ленинского РТП» л.д.32-33)
Огородное товарищество было перерегистрировано в садоводческое, о чем вынесено Постановление Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанным постановлением было постановлено оформить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... правоудостоверяющие документы на земельный участок л.д.31)
Дата обезличена года Главой администрации ... ... вынесено Постановление Номер обезличен «Об утверждении границ землепользования садоводческого товарищества «Дубрава» и выдаче свидетельств на землю». Указанным постановлением постановлено выдать с/т «Дубрава» свидетельство о праве совместной собственности на землю общего пользования площадью 0,56 га, выдать членам с/т «Дубрава» свидетельства о праве частной собственности на землю после разработки и утверждения плана планировки и застройки садоводческого товарищества». л.д.29)
Дата обезличена года на имя СНТ «Дубрава» было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земли общего пользования на площади 0,56 га. л.д.30)
На основании ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В списках, являющихся приложением к Постановлению Номер обезличен от Дата обезличена года собственник земельного участка Номер обезличен не указан л.д.26-28) Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок между членами СНТ не распределялся.
Дата обезличена года на имя ФИО13 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АГ Номер обезличен на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен. Свидетельство выдано на основании Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года и Постановления от Дата обезличена года. л.д.23)
На основании указанных правоустанавливающих документов земельный участок в собственность ФИО13, не закреплялся, ФИО13 в члены СНТ «Дубрава» не принимался.
В материалах межевого дела Номер обезличенп по установлению границ земельного участка с/т «Дубрава» имеются списки членов садоводческого товарищества «Дубрава», в котором фамилия ФИО13 отсутствует, за Номер обезличен в списки внесен ФИО8 с указанием номера земельного участка 25 площадью 600 кв.м л.д.101-148)
Суд не принимает в качестве доказательства показания свидетеля ФИО5, о том, что ФИО13 был принят в члены СНТ «Дубрава» решением правления садоводческого товарищества, так как указанное утверждение не соответствует ст. 18 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которой предусмотрено, что вступающие в объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Дата обезличена года ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата обезличена г. л.д.22)
К имуществу умершего ФИО13 было открыто наследственное дело Номер обезличен л.д.150-183). Согласно материалам наследственного дела наследниками являлись ФИО17 - супруга, сыновья - ФИО15, ФИО16
Дата обезличена года в качестве наследственного имущества заявлены земельный участок и жилой дом в ... и вклады в банке. Дата обезличена года и Дата обезличена года на имя наследников выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности у ФИО13 на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Дубрава» не возникло в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, документы на имя ФИО9 являются недействительными. Земельный участок Номер обезличен в СНТ «Дубрава» д. Николо-Хованское не мог входить в состав наследства.
Дата обезличена года от имени ФИО3, И.В., С.В. была оформлена доверенность на имя ФИО4 и (или) ФИО10. Указанной доверенностью ФИО3,И.В.,С.В. уполномочивали ФИО4 вести дело по оформлению наследственных прав на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Дубрава», быть представителем во всех компетентных органах и заключить договор купли-продажи указанного земельного участка на условиях и за цену по их усмотрению, получить деньги за проданное имущество и т.д. л.д.181)
Дата обезличена года на имя ФИО3, И.В.,С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м в СНТ «Дубрава», д. Николо-Хованское л.д.182-183) Дата обезличена года на имя ФИО3,И.В.,С.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок Номер обезличен в СНТ «Дубрава» по 1/3 доле каждому л.д.18-20)
Согласно материалам землеустроительного дела на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен в СНТ «Дубрава» оформление земельного участка осуществлялось по доверенности ФИО4л.д.74-97)
Дата обезличена года между ФИО3,И.В.С.В. и ФИО14 был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен ... л.д.201-206)
Дата обезличена года на имя ФИО14 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок л.д.17)
У суда нет оснований не доверять показаниям ответчиков ФИО3, С.В. о том, что они не знали о существовании земельного участка, не занимались его оформлением, переоформили его за вознаграждение, а фактически участок не продавали. ФИО9 получили денежные средства в качестве вознаграждения в сумме 300000 рублей за оформление земельного участка на других лиц. Указанные факты подтверждаются также постановлением ОБЭП УВД ... от Дата обезличена года л.д.12-15) Показания ФИО3,И.В.,С.В., данные дознавателю ОБЭП УВД не противоречат показаниям, данным ими в судебном заседании.
Суд приходит к выводу, что между ФИО3,И.В.,С.В. была заключена мнимая сделка, т.е. намерения создать соответствующие правовые последствия у сторон не было. ФИО9 получили не покупную цену за земельный участок, а вознаграждение за переоформление земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны в ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Дата обезличена года между ФИО14 и ФИО18 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка л.д.52-54)
Дата обезличена года на имя ФИО18 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок Номер обезличен площадью 600 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен в ... л.д.16)
Дата обезличена года ОБЭП УВД ... ... вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. л.д.12-15). В ходе проведенной проверки по заявлению СНТ «Дубрава» было установлено, что данный материал проверки неоднократно направлялся в СУ при УВД по ...у для принятия решения о возбуждении уголовного дела по ч.3 ст. 159 УК РФ в отношении лиц, похитивших земельный участок Номер обезличен и причинивших членам СНТ «Дубрава» крупный материальный ущерб, с дальнейшим ходатайством перед Видновским городским прокурором о возвращении материала для проведения дополнительной проверки.
Сотрудниками ОБЭП УВД были допрошены бывший председатель СНТ ФИО12, который выдавал справку о членстве в СНТ ФИО13, который показал, что со слов председателя ФИО5 ФИО13 получил земельный участок Номер обезличен в СНТ «Дубрава» за оказание содействия в проведении электрификации СНТ «Дубрава», что раходится с действительностью, так как фактически электрификация СНТ проводилась в Дата обезличена гг. и занимался этим ФИО11, который показал, что ФИО13 не знает.л.д.14)
Показания бывшего председателя ФИО12, данные сотрудникам ОБЭП УВД, не противоречат его заявлению в СНТ «Дубрава», о том, что он был введен в заблуждение относительно членства ФИО13 в СНТ «Дубрава» и выдал незаконную справку. л.д.9)
При проведении проверки сотрудниками ОБЭП УВД был допрошен гр. ФИО5, который категорически отказался давать письменные объяснения или подписывать какие-либо документы относительно земельного участка Номер обезличен, не приводя аргументов. ФИО5 пояснил, что действительно ранее являлся председателем правления СНТ «Дубрава», земельный участок Номер обезличен на его памяти всегда пустовал и его владельца он не знал, никто из семьи ФИО3, в том числе и сам ФИО9 ему не знакомы. Указанные пояснения противоречат показаниям ФИО5, данным в судебном заседании, показаниям ответчиков ФИО3,С.В.
Суд относится критически к показаниям свидетеля ФИО5, так как они противоречат показаниям других свидетелей, материалам дела.
Согласно протокола заседания Правления садоводческого товарищества «Дубрава» от Дата обезличена года было решено председателю правления организовать работы по обустройству участка Номер обезличен под спортивную и детскую площадку, расходы компенсировать за счет взносов членов ...» л.д.25)
В соответствии с ответом Районного архива администрации ... ... от Дата обезличена года за Номер обезличен в деле свидетельств о праве собственности на землю, свидетельство на имя ФИО13 не обнаружено, журнал регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю и списки членов СНТ «Дубрава» на хранение в архив не поступали л.д.234).
Суд относится критически к утверждению ответчика ФИО18, что земельный участок закреплялся за ФИО13 позже и что он являлся членом СНТ «Дубрава», так как правоустанавливающего документа о закреплении в собственность ФИО13 земельного участка Номер обезличен площадью 600 кв.м в СНТ «Дубрава», а также решения общего собрания о принятии в члены СНТ ФИО13 суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что ФИО13 собственником земельного участка Номер обезличен и членом СНТ никогда не являлся, взносы и налоги за земельный участок не оплачивались, что подтверждается справкой СНТ «Дубрава» от Дата обезличена г. л.д.237).
Суд считает, что ответчик ФИО18 знал о претензиях на спорный земельный участок, так как ФИО4 и Н.Р. являются его родителями, а также он был предупрежден ФИО14 о претензиях на этот земельный участок.
Суд считает применить последствия недействительности ничтожной сделки, все последующие сделки являются недействительными, запись о регистрации подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из изложенного, исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года на земельный участок Номер обезличен в снт «Дубрава» дер. Николо... ....
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство от Дата обезличена года на имя ФИО17, ФИО16, ФИО15 в равных долях на земельный участок № ... ....
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года на земельный участок Номер обезличен в снт «Дубрава» ... ... на имя ФИО17, ФИО16, ФИО15.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № ..., заключенный между ФИО17, ФИО16, ФИО15 и ФИО14.
Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен в ..., заключенного между ФИО14 и ФИО18.
Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Судья: ФИО0