Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Видновский городской суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0
С участием адвоката ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 к Институту полиомиелита и вирусных энцефалитов имени ФИО3, ФИО7, ФИО6, о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала и сообщила, что в Дата обезличена г. ФИО8 получала квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Вместе с истицей в квартире проживали и были зарегистрированы ее дочь, ФИО4, и несовершеннолетние дети ФИО4 - ФИО7 и ФИО6 ФИО4, умерла. Истица считала, что ее квартира не приватизирована и при приватизации квартиры узнала, что квартира уже приватизирована в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан еще в Дата обезличена году на 4-х граждан, истицу, ее дочь и внуков. Истице выдали регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и договор, в котором стоит якобы ее подпись. Договор истица не подписывала, что подтверждается актом экспертного исследования ЗАО «Центр независимых экспертиз». Истица о договоре не знала, оплачивала все необходимые коммунальные платежи и расходы по квартире. Просила исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчица ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что на имя ФИО8, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 выдано Регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру возникло у собственников на основании Постановления Главы администрации Московского сельского ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Ответчица и ее брат ФИО6 были несовершеннолетними. В квартире она проживала, была зарегистрирована, у ее возникло право собственности на 1/4 долю в квартире, это единственная собственность ответчицы, другого жилья она не имеет, потом из квартиры ответчица выписалась. Мать ответчицы, ФИО4, умерла Дата обезличена ... имеет права на наследство после ее смерти, наследственное имущество состоит из 1/4 доли квартиры. Считает, что ее бабушка знала о приватизации квартиры, постановление Главы администрации Московского сельского ... Номер обезличен от Дата обезличена года и Регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года не оспаривает. Считает, что оснований признавать договор от 1993 года недействительным не имеется, просила в иске отказать и применить сроки исковой давности к требованиям ФИО8
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, с иском согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. л.д.71,118,134)
Представитель ответчика Учреждения Российской академии медицинских наук Институт полиомиелита и вирусных энцефалитов им. ФИО3 РАМН в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что договор был заключен в соответствии с действующим законодательством на момент его заключения, право собственности на квартиру в равных долях приобрели в том числе и несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, все зарегистрированные в квартире граждане имели равные права с нанимателем жилого помещения. С актом экспертного заключения не согласны, так как образцы подписей для сравнительного исследования взяты с большим временным промежутком, подпись ФИО8 могла измениться. Просили применить сроки исковой давности к требованиям ФИО8, так как истец знала о проведенной приватизации, а представленные на экспертизу экземпляр договора сильно изношен, доказательств получения этого документа из компетентных органов истицей не представлено, и есть основания полагать, что это экземпляр истицы.
Представитель третьего лица УК ЖКХ Ленинского муниципального района с исковыми требованиями не согласилась, считает, что не является ответчиком по настоящему делу, так как жилищный фонд находится в введении института полиомиелита и МУП УК ЖКХ не является его правопреемником, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. л.д.38-39,141) По ходатайству представителя истицы в соответствии со ст. 41 ГПК РФ была произведена замена ненадлежащего ответчика УК ЖКХ на надлежащего Учреждение Российской академии медицинских наук Институт полиомиелита и вирусных энцефалитов им. ФИО3 РАМН.
Представитель третьего лица, Комитета по управлению имуществом администрации Ленинского муниципального района, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, решение суда оставил на усмотрение суда.
Специалист «Центра независимых экспертиз» пояснила, что она является сотрудником указанной организации и принимала участие в проведении экспертизы относительно принадлежности подписи истицы на спорном договоре. Указала, что ими было установлено, что договор подписан не истицей. Разъяснила, что с годами почерк человека начинает деформироваться, также как, и его роспись, так называемая «старческий комплекс». В образцах, представленных на исследование присутствует «старческий комплекс», поэтому она и сделала вывод, что все образцы, представленные на исследование, принадлежат истице. В подписи на договоре этого комплекса нет. В связи с этим, ими был сделан указанный вывод.
Допрошенная в качестве свидетеля, ФИО5, в судебном заседании показала, что сестра ФИО8 всегда проживала в .... В квартиру приехала два года назад, поскольку она ее перевезла. Истица квартиру не приватизировала, она и до сих пор не знает что такое приватизация. Регистрационное удостоверение и договор о приватизации после смерти умершей дочери истицы Галины нашла у нее в квартире она сама в Дата обезличена году. Истице его она отдавать не стала, поскольку сама не понимала что это за документы. Хранила их у себя дома. ФИО8 узнала о том, что квартира приватизирована только в Дата обезличена году, когда к ней по почте поступила квитанция об оплате налога за собственность. Она и сама не знала точно что такое приватизация. Когда в Дата обезличена году у них с племянницей было судебное разбирательство по квартире, она поняла все. И объяснила своей сестре. Она не хотела приватизировать квартиру в Дата обезличена году, т.к. не знала что это такое. Дополнила также, что сестра всегда считала себя собственником квартиры.
Выслушав показания сторон, их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Дата обезличена года на имя ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6 выдано регистрационное удостоверение на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Регистрационное удостоверение выдано на основании Постановления Главы администрации Московского сельского ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7, 107)
Согласно архивной выписке районного архива Ленинского муниципального района от Дата обезличена года за Номер обезличен на основании постановления Московского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года «О выдаче регистрационных удостоверений на приватизированные квартиры института полиомиелита» БТИ выдать регистрационные удостоверения на право собственности на квартиры граждан, в списке на приватизацию квартир (приложение к постановлению) указано: 41. ФИО8 - ..., ... - 44,99 кв.м - 4 чел. л.д.97)
Согласно архивной справке от Дата обезличена года за Номер обезличен в учетной базе данных по приватизации жилищного фонда ... ... имеются сведения о том, что на основании постановления главы Московского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года была приватизирована квартира по адресу: ..., ..., ... на имя ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6
Таким образом, каждый из собственников квартиры имеет право на 1/4 долю квартиры
Между ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6 и Управляющей домами Института полиомиелита в Дата обезличена году был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан л.д.8-9)
Согласно выписке из домовой книги в квартире на момент приватизации в Дата обезличена году были зарегистрированы: ФИО8, ФИО4 (умерла Дата обезличена г.), ФИО7, Дата обезличена г.р., ФИО6, Дата обезличена г.р. л.д.96).
ФИО4, умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИК Номер обезличен. л.д.110) 1/4 доля квартиры, принадлежащая ФИО4, переходит к ее наследникам по закону.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Право собственности у ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6 возникло также на основании постановления главы Московского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года, акта органа местного самоуправления.
На имя ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО6выдано регистрационное удостоверение от Дата обезличена года. Регистрационное удостоверение в установленном порядке было учтено в БТИ л.д.82)
Правоустанавливающие документы на квартиру истица не оспаривает.
Истица представила в суд акт экспертного заключения от Дата обезличена года за Номер обезличен, согласно которого подпись на оборотной стороне Договора на передачу и продажу квартиры в собственность выполнена не ФИО8, а другим лицом.
Согласно акта на исследование истицей был представлен договор, который «…сильно изношен, имеет следы неоднократного сложения вчетверо, а также в его центральной части, имеются многочисленные незначительные надрывы различной конфигурации». л.д.15-27)
Суд считает, что к требованиям истцы применимы сроки исковой давности.
В соответствии со ст. 199 п.2 ГК РФ «Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.»
В силу ч.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
С момента заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность ФИО8 и членам ее семьи до обращения истицы в суд прошло 16 лет.
Суд приходит к выводу, что представленный на экспертизу договор является экземпляром истицы, так как представитель истицы не смогла пояснить, каким образом и из какой организации истицей был получен указанный документ.
К показаниям свидетеля ФИО5 суд относится критически, поскольку они противоречивы, путаны. Первоначально заявила, что истица и до сих пор не знает что такое приватизация, по ходу пояснений заявила, что ей о приватизации стало известно в 2008 году в связи с тем, что поступило требование об оплате налогов, в дальнейшем показала, что узнала об этом в 2008 году в связи с тем, что имелся судебный спор. Сама же истица в иске указывает о том, что о приватизации не знала. Узнала в Дата обезличена году, когда решила оформить свое право собственности на квартиру.
При указанных обстоятельствах суд считает, что договор не может быть признан недействительным, исковые требования не обоснованные и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В требовании ФИО8 к Институту полиомиелита и вирусных энцефалитов имени ФИО3, ФИО7, ФИО6, о признании недействительным договора от Дата обезличена года на передачу и продажу квартиры 36 в ... поселка институт ... ... в собственность граждан недействительным - отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Судья: ФИО0