Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Видновский городской суд ... в составе:
Председательствующего судьи ФИО1
при секретаре ФИО0
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.
Установил:
Истица ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением, где просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные к жилому дому строения, расположенные по адресу: ....
В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и пояснила, что ее доверительница является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Горкинский сельский округ, деревня Коробово, участок 6. Так же истица является собственником жилого дома с надворными постройками имеет площадь 346,0 кв.м., состоящий из строений под литерами А-А1-А2-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Г2, расположенных на вышеуказанном земельном участке.
Дата обезличена года истицей было получено разрешение на реконструкцию указанного дома, где Администрация Ленинского муниципального района ... разрешила произвести реконструкцию с увеличением общей площадью до 500 кв.м.
Реконструкция была проведена. К существующему строению были пристроены помещения под литерами А3, А4, А5, а4, а5, а6. Однако после замера выяснилось, что жилой дом с учетом самовольно возведенных строений имеет общую площадь 594,60 кв.м., общая площадь жилого помещения 583,50 кв.м., из нее жилая 245,80 кв.м., что превышает разрешенное.
Все вышеуказанные помещения подтверждаются техническим паспортом ГУП МО МОБТИ от Дата обезличена года.
ФИО2 истицы просит о признании права за своим доверителем на самовольные пристройки.
По делу проведена строительно-техническая экспертиза.
ФИО2 района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, решение дела оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истица является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Горкинский сельский округ, деревня Коробово, участок 6, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен
Также истица является собственником жилого дома с надворными постройками площадью 346,0 кв.м., состоящего из строений под литерами А-А1-А2-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Г2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен
Права зарегистрированы в установленном законом порядке. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет границы, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.
Дата обезличена года истица получила от ... ... разрешение на реконструкцию с увеличением общей площадью до 500 кв.м. Однако после реконструкции и проведенного замера выяснилось, что жилой дом имеет общую площадь всех частей здания 594,60 кв.м., что превышает разрешенное.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы возведенные истицей строения, состоящих из помещений под литерами А3-А4-А5-а4-а5-а6, находятся на огороженном земельном участке, в целом соответствуют нормам СНиПа, являются пригодными к эксплуатации, и не имеют отклонений, влияющих на несущую способность зданий. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан и их интересы не затрагивают. При их возведении санитарно-бытовые нормы не нарушены.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Указанные строения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными.
Согласно п.2, ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные строения должно быть признано за истицей, поскольку они ею построены на собственном участке, в целом соответствует нормам СНиПа, возведены без нарушения санитарно-бытовых норм, на безопасном расстоянии от границ соседних участков, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушает интересы владельцев соседних участков.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО3 - удовлетворить
Признать за ФИО3, Дата обезличена года рождения, место рождения: ... области, пол: женский, паспорт Номер обезличен, выданный Дата обезличена года ОВД «Орехово-Борисово Северное» ..., код подразделения: Номер обезличен проживающей по адресу: ..., ..., ..., квартира 37, право собственности на самовольно возведенные строения под литерами А3: прихожую Номер обезличен площадью 9,10 кв.м., гостиную Номер обезличен площадью 27,10 кв.м., гардеробную Номер обезличен площадью 6,20 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 12,90 кв.м.; под литерой А4: подсобное помещение Номер обезличен площадью 9,50 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен площадью 29,60 кв.м., подсобное помещение Номер обезличен площадью 9,20 кв.м.; под литерой А5: комнату Номер обезличен площадью 24,90 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 26,90 кв.м., сан.узел Номер обезличен площадью 4,40 кв.м., сан.узел Номер обезличен площадью 7,10 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 11,40 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 19,10 кв.м.; под литерой а4: веранду Номер обезличен площадью 2,0 кв.м.; под литерой а5: веранду Номер обезличен площадью 5,40 кв.м.; под литерой а6: балкон Номер обезличен площадью 1,70 кв.м.
Считать общую площадь всех частей здания 594,60 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 583,50 кв.м., из нее жилая 245,80 кв.м., подсобная 245,80 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 11,10 кв.м., состоящего из помещений под литерами А, А1, А3, А4, А5, а2, а3, а4, а5, а6, Г1, Г2, расположенного по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течении 10 дней через Видновский городской суд.
Судья ФИО1