Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Видновский городской суд ... в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройнефтьпродукт» к ФИО0, ЗАО «Сити ХХ1 век» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стройнефтьпродукт» обратилось в суд с иском к ФИО0, ЗАО «Сити ХХ1 век» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не просит.
Ответчики настаивают на рассмотрении дела по существу и принятии решения по делу.
Ранее представитель истца суду пояснял, что ФИО3 работал у истца. При приеме на работу между сторонами была достигнута договоренность об обеспечении ФИО0 жилой площадью при условии хороших показателей в работе. В трудовом договоре ФИО0 данное условие прописано не было. Каких-либо соглашений по поводу предоставления квартиры стороны также не заключали. ФИО3 заключил предварительный договор с ЗАО «Сити ХХ1 век» о купли-продажи квартиры в .... Денежные средства за ФИО0 по предварительному договору купли-продажи квартиры перечислял истец. В дальнейшем ФИО3 стал халатно относится к исполнению трудовых обязанностей и был уволен. У истца отпали в настоящее время намерения оказывать содействие ФИО0 в приобретении квартиры. Истец считает, что поскольку он заплатил денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ФИО3, то он приобрел на квартиру право собственности.
Ответчик ФИО3 и его представитель иск не признали и пояснили, что действительно между ФИО3 и руководством ООО «Стройнефтьпродукт» была достигнута договоренность о приобретении квартиры. Ответчик заключил предварительный договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи за ответчика проплатил истец. Однако, истец расценивает оплату стоимости квартиры как дарение или благотворительность и не должен возвращать деньги истцу. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен и спорная квартира в собственность ФИО0 не передана.
Представитель ЗАО «Сити ХХ1 век» иск не признал и пояснил, что общество заключило предварительный договор купли-продажи квартиры. Денежные средства по договору перечислялись за ФИО0 ООО «Стройнефтьпродукт». ЗАО «Сити ХХ1 век» было непринципиально кем перечисляются денежные средства по договору. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, поскольку ЗАО «Сити ХХ1 век» не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру из-за наложенного на нее судом ареста.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ООО «Стройнефтьпродукт» просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью с летними 59,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Истец полагает, что право собственности у него на указанную квартиру возникло, поскольку им оплачена стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи, заключенному ФИО3 и ЗАО «Сити ХХ1 век».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ФИО5 установлено, что ЗАО «Сити ХХ1 век» является застройщиком 17-ти этажного жилого ... л.д.112-113).
До настоящего времени ЗАО «Сити ХХ1 век» права собственности на квартиру не зарегистрировало л.д.8-89).
Дата обезличена года ЗАО «Сити ХХ1 век» заключило предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Стороны определили заключить основной договор купли-продажи не позднее чем 30 дней после регистрации ЗАО «Сити ХХ1 век» права собственности на квартиру л.д.109-111).
Поскольку застройщик своих прав на спорную квартиру не зарегистрировал, основной договор купли-продажи квартиры ФИО3 не заключен.
ООО «Стройнефтьпродукт» стороной в сделке, заключенной между ответчиками, не является.
Доводы истца суд считает несостоятельными, поскольку оплата денежных средств по предварительному договору за ФИО0 и их прием кредитором не противоречит закону (ст.313 ГК РФ) и не является основанием для возникновения права собственности на оплаченное имущество.
Истец не лишен права требовать от ФИО0 возврата денежных средств, оплаченных за него по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Доводы ФИО0 о том, что перечисленные ООО «Стройнефтьпродукт» за него деньги в оплату стоимости квартиры, являются даром истца, суд также считает несостоятельными.
ФИО5 не представлен договор дарения, заключенный ООО «Стройнефтьпродукт» и ФИО3 в письменном виде.
На основании ст. 547 ГК РФ договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Таким образом, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.
Поскольку суд отказал истцу в иск, то на основании ст. 98 ГПКИРФ, не подлежат взысканию с ответчиков и судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
ООО «Стройнефтьпродукт» в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Видновский городской суд.
ФИО5ФИО2