Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Видновский городской суд ... в составе председательствующего судьи ФИО34, при секретаре ФИО33, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО32 к ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27 Анне Владимировне, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО36 ФИО11 Марине Владимировне, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 Вере Владимировне, ФИО2 Юрию Валерьевичу, ФИО1, ФИО0 о выделе в натуре доли из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО32 обратился в суд с иском к ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 о выделе в натуре доли из общего имущества.
В судебном заседании представитель ФИО32 исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит 7\369 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 2582,9 кв.м. и 7\369 доли земельного участка площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: .... Данное имущество истец приобрел по договору дарения и свое право собственности на приобретенное имущество зарегистрировал. В настоящее время истец желает выделить свою долю в виде отдельной квартиры из общего имущества и прекратить на него право общей долевой собственности. Занимаемая по площади квартира соответствует его доли в праве общей долевой собственности на дом. Дом является многоэтажным и многоквартирным, имеет общие коммуникации, лестничные площади и пролеты, мансардные помещения.
Ответчица ФИО8 в судебном заседании иск ФИО32 признала и не возражала против его удовлетворения.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по известным суду их местам жительства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО32, ФИО31, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО27, ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО36, ФИО35, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО0 являются собственниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, и жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 2582,9 кв.м., расположенные по адресу: ...
ФИО32 принадлежит на праве собственности 7\369 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество ( земельный участок и жилое строение) л.д.8-9).
ФИО32 просит выделить его долю в жилом строении в виде отдельной квартиры и прекратить право общей долевой собственности на него.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможно без несоизмеримого ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с пунктом 11 Постановления ФИО38 ФИО39 СССС от Дата обезличена г. Номер обезличен «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
На основании пункта 35 Постановления ФИО38 ФИО39 и Постановления ФИО40 ФИО39 от Дата обезличена г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Исходя из правового смысла указанных норм права. выдел доли (раздел дома) не распространяется на многоквартирные дома. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.
ФИО39 установлено, не оспаривается сторонами, а также подтверждено техническим паспортом и техническим заключением органов БТИ, что истец имеет право на долю в общей долевой собственности в многоквартирном, многоэтажном доме, построенном на земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном в границах садового товарищества «Дары природы».
Целевое назначение земельного участка не предусматривает строительство многоэтажного многоквартирного дома и его возведение противоречит нормам Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предусматривающее строительство садового дома для сезонного проживания в соответствии с планом застройки территории товарищества.
Выделение изолированной части дома, приходящейся на долю истца в праве общей долевой собственности на жилое строение, предусматривает отдельный выход из нее на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации и прекращении права собственности истца на долю в общей долевой собственности на жилое строение.
Суд считает, исходя из вышеизложенного, что выдел истцу его доли в праве общей долевой собственности на жилое строение (многоквартирный, многоэтажный дом) в виде отдельной квартиры невозможен, поскольку она не составляет изолированную часть дома, а является квартирой - структурно обособленным помещением.
Выход из квартиры осуществляется на лестничную площадку, находящуюся в общей долевой собственности участников долевой собственности, а не на земельный участок.
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри занимаемых истцом помещений и обслуживающее всех участников общей долевой собственности на строение находятся в общей долевой собственности совладельцев спорного жилого строения и выдел доли истца в них невозможен, поскольку на основании пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО32 в удовлетворении иска о выделе в натуре доли из общего имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Видновский городской суд.
Судья О.Г.Асташкина