EMBED Word.Picture.8
Р Е Ш Е Н И Е заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Гоморевой Е.А.
с участием адвоката ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Богатыревой И.А. к ООО «Домостроитель-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
ФИО4 обратилась в суд к ООО «Домостроитель-Девелопмент» с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование требований пояснила, что Дата обезличена года между ею и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с данным договором, основной договор купли-продажи подлежит заключению сторонами в течение 3-ех месяцев со дня выдачи ответчику свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Истец полностью оплатил стоимость квартиры путем передачи векселя номиналом 4219 900 рублей.
Но на сегодняшний момент право собственности на квартиру ответчик не получил, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Полагает, что заключенный с ответчиком договор не соответствует нормам ст. 429 ГК РФ, и по существу является договором инвестирования истца в строительство квартиры, в связи с чем, на него распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителя».
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено судом, Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, в соответствии с п. 1.1 которого, стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме, строящемся по адресу: ....
На основании п. 1.2, Предметом основного договора будет являться продажа Продавцом квартиры, указанной в п. 1.3 договора, право на получение и оформление в собственность которой принадлежит Продавцу на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании п 2.2, стороны договорились, что цена квартиры по соглашению между Покупателем и Продавцом составляет 4219 900 рублей.
Цена квартиры подлежит уплате в срок не позднее 2-ух рабочих дней с момента подписания основного договора.
Стороны обязуются подписать основной договор в течение 3-ех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В соответствии с платежными поручениями от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, ФИО4 произвела оплату указанного векселя (л.д. 17-20).
Дата обезличена года указанный вексель был передан (л.д. 23).
Согласно информационного письма Верховного суда РФ от Дата обезличена года, в случае, когда гражданин передает деньги ( осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру, между ними возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.
Дата обезличена года произошла передача квартиры л.д.21).
По смыслу п. 3 ст. 429 ГК РФ, при заключении предварительного договора, стороны берут на себя обязательства по заключению в дальнейшем основного договора и оговаривают все существенные условия, которые будут содержать основной договор. Передача имущества или денежных средств по предварительному договору не допускается. Не происходит передача имущественных прав и не возникает встречной обязанности произвести оплату.
Таким образом, поскольку истец произвел оплату, он приобрел право требования от ответчика передачи в собственность спорного объекта.
В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора ( общая площадь, цена, адрес объекта).
Как установлено, в договоре все существенные характеристики квартиры в ст. 1 договора указаны как ориентировочные.
Кроме того, строительный адрес, по которому расположена квартира: ..., после ввода жилого дома в эксплуатацию изменился.
Дата обезличена года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенр/в, был разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома Номер обезличен в соответствии с проектом планировки микрорайона «Юго-Западный», ....
ФИО3 района ... о присвоении почтовых адресов от Дата обезличена года Номер обезличенр/о, жилому дому присвоен почтовый адрес: ...
Таким образом, заключенный договор действительно имеет признаки инвестиционного договора.
В связи с изложенным, ответчик не сможет зарегистрировать на себя право собственности на квартиру, а истец не сможет заключить с ответчиком в будущем договор купли-продажи квартиры.
Согласно информационного письма Верховного суда РФ от Дата обезличена года, признана правильной практика судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар ( квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд на связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяя к указанным правоотношением Закон РФ «О защите прав потребителей».
В связи с этим, суд считает, что требования о признании права собственности за истцом на указанную жилую площадь являются обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку заключенный договор между сторонами содержит признаки договора инвестирования, и соответственно, после ввода дома в эксплуатацию, истец имеет право требовать от ответчика передать ему квартиру в собственность.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру ... общей площадью 85,7 кв.м.
Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиком - в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения решения суда путем подачи заявления о его отмене.
Судья: Гоморева Е.А.