Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судья Гоморевой Е.А.
с участием адвокатов ФИО2, ФИО1
при секретаре ФИО3
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Дроженникова В.А. к Башкировой О. о признании недействительным результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета
У С Т А Н О В И Л :
ФИО8 обратился в суд с требованием о признании недействительными координат земельного участка К Номер обезличен принадлежащего ФИО9 и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.
В судебном заседании на требовании настаивал. Пояснил, что он фактически владеет земельным участком при ... в дер. ... ... с Дата обезличена года. Данное домовладение приобрела его мама еще в Дата обезличена году. Первоначально в Дата обезличена году при их доме был закреплен земельный участок площадью 200 кв.м. совхозом сроком на один год.
В Дата обезличена году ему в собственность дополнительно предоставили земельный участок площадью 200 кв.м., по адресу: ..., ..., который объединил с участком при доме Номер обезличен а в общий земельный участок.
На основании свидетельства о праве собственности на землю ему принадлежит земельный участок площадью 389 кв.м.
Владельцем соседнего земельного участка являлась ФИО4 Дата обезличена года она продала участок ответчице ФИО10 Ольге. При проведении работ по межеванию указанного участка была допущена техническая ошибка, и земельный участок ответчицы был поставлен на кадастровый учет таким образом, что часть его земельного участка по документам перешла ей в собственность, граница проходит посередине его строений, которые находятся у него в собственности. Сейчас ответчица мнеобоснованно начала претендовать на эту землю, требуя от него ее освобождения. В связи с этим, обратился в суд.
В судебном заседании представитель истица на требовании наставил в полном объеме. Просил их удовлетворить.
Представитель ответчицы Башкировой О. с требованиями не согласна. Полагает, что в требовании необходимо отказать, поскольку в соответствии с требованиями Закона «О государственном земельном кадастре» снять земельный участок с кадастрового учета возможно только в том случае, когда земельный участок перестает существовать как объект права. Участок ее доверительницы не может прекратить существование как объект права, поскольку он был предметом договора купли-продажи. Ее доверительница получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту землю. Считает, что истец выбрал неправильный способ защиты права. Невозможно признать недействительными координаты земельного участка. Ему необходимо было уточнить требования и просить внести некоторые изменения в данные об объекте недвижимости.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что данные разночтения - в документах об описании границ земельных участков и наложение границ документально - это действительно следствие кадастровой ошибки при процедуре межевания границ участка бывшего владельца участка, которым сейчас владеет Башкирова. На местности было установлено, что те надворные строения, которые находятся на земельном участке истца, выстроены им давно, они ветхие, границы не могли быть им передвинут. Также как и граница между участками не может делить строения пополам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что в требовании необходимо отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 28 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Как установлено судом, ФИО8 является собственником земельного участка площадью 0, 038 га при ... а по ... в дер. ... ... (л.д. 11-12) Указанный земельный участок был передан истцу на основании Постановления ФИО6 сельского округа ... ... в Дата обезличена году (л.д. 10)
При доме ФИО8 выстроил строения лит. А-а1-а с зарегистрировал на них свое право собственности, о чем получил свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 13)
Ответчице Башкировой О. принадлежат земельные участки на основании договора купли-продажи при доме Номер обезличен площадью 800 кв.м.ю, Номер обезличен площадью 701 кв.м., Номер обезличен а площадью 270 кв.м. (л.д. 108-112)
В Дата обезличена году истец решил зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке, им были произведены работы по межеванию земельного участка, но Управление Роснедвижимости по ... территориальный отдел по Ленинскому району вынес решение об отказе в кадастровом изменении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, который принадлежит на праве собственности истцу на том основании, что представленный с заявлением межевой план составлен с нарушением требований к его оформлению, а также одна из границ земельного участка в соответствии со сведениями ГКН пересекает одну из границ земельного участка см кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего на праве собственности ответчице Башкировой О. (л.д. 16), которая собственником земельного участка стала в Дата обезличена году на основании договора купли-продажи, заключенного между ею и ФИО7
По делу была проведена землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта, в результатах межевания земельного участка Номер обезличен по л. Редочной в дер. Жабкино имеется кадастровая ошибка в определении конфигурации границ земельного участка Номер обезличен, т.к. граница участка Номер обезличен по плану смещена от т. Mz10 до т. Mz 5 в сторону земельного участка Номер обезличена. При этом возникло наложение границы земельного участка Номер обезличен на жилой дом Номер обезличена.
Фактические границы земельного участка ... не соответствуют границам, определенным по результатам межевания земельного участка в Дата обезличена году, т.к. имеется наложение границ земельного участка ... по данным кадастра недвижимости на фактические границы земельного участка ... а. Площадь наложения границ составляет 56 кв.м. таким образом, объект недвижимости (часть жилого дома Номер обезличена, принадлежащая ФИО8) при проведении работ по межеванию включена в границы земельного участка дома Номер обезличен.
Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела, судом было установлено, что земельный участок ответчика при заключении договора купли-продажи был поставлен на кадастровый учет с допущенными ошибками в описании его геодезических данных.
В соответствии со ст. 17 того же Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.
Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.
Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:
1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);
3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с участка с кадастрового учета)
При этом, в соответствии со ст. 20 Закона «О государственном кадастре объектов недвижимости», с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Таким образом, как следует из данного закона, земельный участок возможно снять с кадастрового учета при прекращении его существования как объекта права.
Поскольку земельный участок ответчицы являлся предметом договора купли-продажи, внесен в государственный кадастр объектов недвижимости, Башкировой О. зарегистрировано ее право собственности на данный участок в ЕГРП, о чем выдано соответствующее свидетельство, суд считает, что прекращение существования земельного участка ответчика как объекта права быть не может. Требование о признании недействительными координат земельного участка не соответствуют действующему законодательству.
Возможно лишь внесение изменений в описание местоположения границ земельного участка ответчика. Таким образом, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, его требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В требовании ФИО8 к ФИО11 Ольге - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.
Судья Гоморева Е.А.