Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Овечко Б.Н.,
при секретаре ФИО5, с участием прокурора - старшего помощника Видновского городского прокурора ... ФИО4, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО6, его представителя ФИО2, представителя третьего лица ООО «Газпром Авиа» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Газпром» к ФИО6 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО6 к ОАО «Газпром» о признании договора найма жилого помещения продленным на новый срок, признании истца не утратившим прав владения и пользования жилым помещением, об отказе в выселении истца и снятии его с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ФИО6 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал следующее: между истцом и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком на три года. За три месяца до окончания срока действия договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 684 ГК РФ) истец направил ответчику уведомление о прекращении договора и обязал до Дата обезличена года выкупить занимаемое жилое помещение или его освободить.
Уведомление ответчиком было получено Дата обезличена года лично.
Дата обезличена года ответчик обратился к истцу с заявлением о выкупе указанной квартиры в собственность, на что получил положительный ответ, после чего оформлять документы на приобретение квартиры в собственность ответчик не стал. В ходе проверки по соблюдению условий договора найма нанимателями Дата обезличена г. истец установил, что в квартире, расположенной по адресу: ... проживают третьи лица. В связи с этим письмом от Дата обезличена года истец уведомил ответчика о необходимости предоставить документы, разрешающие проживание иных лиц в арендуемой квартире и выписки из ЕГРП о наличии в его собственности других жилых помещений в срок до Дата обезличена г. Из-за болезни выписки из ЕГРП ответчик представил в октябре 2009 года. Истец рассмотрел представленные документы и письмом от Дата обезличена года Номер обезличен сообщил, что не возражает заключить с ответчиком договор купли-продажи указанного жилого помещения, при условии единовременного погашения рыночной стоимости квартиры в срок до Дата обезличена года, а в случае отказа от покупки - обязан квартиру освободить. Учитывая то, что ответчик никакие действия по покупке жилого помещения не предпринял Дата обезличена года истец вручил под расписку ответчику письмо от Дата обезличена года за Номер обезличен и обязал освободить занимаемое жилое помещение в срок до Дата обезличена года. До настоящего времени указанное жилое помещение ответчиком не освобождено и не передано в надлежащем порядке истцу. Истец считает, что в данном случае нарушены его права как собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ и просит суд признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена года прекращенным, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ... прекратив право пользования указанным жилым помещением, обязать отдел УФМС России по Московской области в Ленинском районе снять с регистрационного учета ответчика по адресу: ..., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчиком ФИО6 к ОАО «Газпром» предъявлен встречный иск о признании договора найма жилого помещения продленным на новый срок, признании истца не утратившим прав владения и пользования жилым помещением, об отказе в выселении истца и снятии его с регистрационного учета. В обоснование иска указал следующее: между истцом и ответчиком Дата обезличена г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... Договор неоднократно перезаключался сторонами на новые сроки. В настоящее время действует договор найма жилого помещения от Дата обезличена г., заключенный на три года. Дата обезличена г. (за три месяца до истечения срока действия договора найма) ответчик известил письменно истца об отказе в соответствии со ст. 684 ГК РФ, т.е. до Дата обезличена г. На основании изложенного истец ФИО6 просит суд признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... от Дата обезличена года заключенный между ОАО «Газпром» и ФИО6 продленным на новый срок: на период с Дата обезличена года по Дата обезличена г. на условиях от Дата обезличена г., признать ФИО6 не утратившим право владения и пользования занимаемого им по договору найма от Дата обезличена года жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказать ОАО «Газпром» в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду, что наймодатель ОАО «Газпром» не собирался далее сдавать квартиру в наем в связи с чем и предложил ответчику произвести её выкуп.
Ответчик и его представитель против заявленных требований в судебном заседании возражали, по доводам, изложенным во встречном иске.
Прокурором в процессе дано заключение, согласно которого исковые требования ОАО «Газпром» подлежат удовлетворении в соответствии с требованиями ст.ст. 301, 684 ГК РФ, о том, что наймодатель не был намерен сдавать квартиру в наем в дальнейшем свидетельствует предложение по выкупу данной квартиры, заявленный встречный иск удовлетворению не подлежит.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ОУФМС по Ленинскому району Московской области ФМС РФ в суд не явился, о дне слушания извещен, возражений по иску не представил, суд признает причины его неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком на три года -л.д.10-11.
Указанная квартира принадлежит истцу ОАО «Газпром» направе собственности -л.д.3.
За три месяца до окончания срока действия договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 684 ГК РФ) истец направил ответчику уведомление о прекращении договора и обязал до Дата обезличена года выкупить занимаемое жилое помещение или его освободить -л.д.12.
Уведомление ответчиком было получено Дата обезличена года лично.
Дата обезличена года ответчик обратился к истцу с заявлением о выкупе указанной квартиры в собственность л.д.13), на что получил положительный ответ л.д.14), после чего оформлять документы на приобретение квартиры в собственность ответчик не стал. В ходе проверки по соблюдению условий договора найма нанимателями Дата обезличена г. истец установил, что в квартире, расположенной по адресу: ... проживают третьи лица л.д.15).
Письмом от Дата обезличена года истец уведомил ответчика о необходимости предоставить документы, разрешающие проживание иных лиц в арендуемой квартире и выписки из ЕГРП о наличии в его собственности других жилых помещений в срок до Дата обезличена г. -л.д.16-17.
Из-за болезни выписки из ЕГРП ответчик представил в октябре Дата обезличена года. Истец рассмотрел представленные документы и письмом от Дата обезличена года Номер обезличен сообщил, что не возражает заключить с ответчиком договор купли-продажи указанного жилого помещения, при условии единовременного погашения рыночной стоимости квартиры в срок до Дата обезличена года, а в случае отказа от покупки - обязан квартиру освободить л.д.20.
Ответчик никакие действия по покупке жилого помещения не предпринял и Дата обезличена года истец вручил под расписку ответчику письмо от Дата обезличена года за Номер обезличен и обязал освободить занимаемое жилое помещение в срок до Дата обезличена года -л.д.21. До настоящего времени указанное жилое помещение ответчиком не освобождено и не передано в надлежащем порядке истцу, в связи с чем суд считает установленным нарушение прав истца ОАО «Газпром» как собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ.
Приобщенные в судебном заседании ответчиком ФИО6 квитанции об оплате технического обслуживания, коммунальных и прочих услуг, найма за спорную квартиру за период июнь-август, октябрь-декабрь Дата обезличена г., январь-март, май-август Дата обезличена года включительно не являются основанием для ограничения прав собственника жилого помещения по его владению, пользованию и распоряжению. Требований о взыскании произведенных платежей ответчиком в судебном заседании не заявлялось.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими требования первоначального и опровергающими доводы встречного иска.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Статья 688 ГК РФ устанавливает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно статьи 301ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статья 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей -л.д.3.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Газпром» - удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена года прекращенным.
Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., пос. Воскресенское, ... ... прекратив право пользования указанным жилым помещением.
Обязать отдел УФМС России по Московской области в Ленинском районе снять с регистрационного учета ФИО6 по адресу: ....
Взыскать с ФИО6 в пользу ОАО «Газпром» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО6к ОАО «Газпром» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме через Видновский городской суд Московской области.
Председательствующий
федеральный судья Б.Н. Овечко