Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Видное М.О.
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Овечко Б.Н.,
при секретаре Красниковой М.В.,
с участием представителя истца - ФИО4, представителя ответчика адв. ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5 о признании неправомерной постановки на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета и нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО7, обратился в суд с иском к ФИО5 о признании неправомерной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, нечинении препятствий в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. В исковом заявлении указано, что истец по договору купли-продажи от Дата обезличена г. приобрел земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: .... Для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию ООО «ИЦ «Юго-Запад», в результате кадастровых работ было обнаружено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику, с кадастровым номером Номер обезличен.
В судебное заседание представитель истца явился, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме и пояснил, что истец лишен возможности поставить земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика ФИО5 - адвокат ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в иске просил отказать. Представил письменные возражения.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, согласно которому Управление Росреестра заявляет, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, просит в иске отказать, рассмотреть дело с учетом изложенных доводов.
Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Развилковское не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, просил в иске отказать, рассмотреть дело с учетом изложенных доводов.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и имеющиеся в них письменные доказательства полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцу, ФИО6, на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 300 кв.м., расположенный в ..., категория земель - земли населенных пуков, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок, принадлежащий истцу, удостоверены Свидетельством о государственной регистрации прав от Дата обезличенаг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен.
В силу ст.11.1. Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. При этом, в силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, на основании статьи 14 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ предоставляются в виде кадастровой выписке об объекте недвижимости. Согласно графе 16 «особые отметки» кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 300 кв.м., расположенном в ..., граница земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 13), то есть, при заключении договора купли-продажи межевание земельного участка с установлением и согласованием его границ на местности в порядке, регламентированном Федеральным законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ не производилось.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец по настоящему делу, ФИО6, приобрел земельный участок, границы которого не индивидуализированы в соответствии с положениями Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственном кадастре недвижимости», координаты характерных точек таких границ не определены, поскольку сведения об уточненном местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Истцом заявлены требования о неправомерности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:050311:1167, принадлежащего ответчику.
Судом установлено, что ответчику по настоящему делу, ФИО5, на основании договора купли - продажи от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа Дата обезличенаг., реестровый номер 127, принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1000 кв.м., расположенный в д.Мамоново, уч.Номер обезличен, категория земель - земли населенных пуков, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно графе 6 кадастровой выписки о земельном участке (формы КВ.1-ВК.6) с кадастровым номером Номер обезличен, являющей приложением к выше указанному договору купли-продажи, а также отзыву Управления Росреестра по Московской области, граница земельного участка, принадлежащего ответчику, индивидуализирована в государственном кадастре недвижимости, сведения об уточненном местоположении внесены в ГКН Дата обезличенаг. на основании документа о межевании - межевого плана земельного участка, составленного в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ответчику, согласовано в порядке, установленном ст.39,40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г., со всеми смежными землепользователями, в том числе с органом местного самоуправления - администрацией сельского поселения Развилковское и закреплено Актом согласования границ земельного участка, свидетельствующим об отсутствии споров и разногласий по прохождению границ земельного участка на местности.
Право собственности ответчика, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен на основании договора купли-продажи в границах, описанных и удостоверенных органом кадастрового учета в установленном порядке, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверены Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен.
В обоснование удовлетворения заявленных требований истцом представлено заключение ООО «ИЦ «Юго-Запад» о несоответствии в прохождении границ определяемого земельного участка со смежным земельным участком (наложение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен), выявлено при сопоставлении результатов кадастровой съемки земельных участков л.д. 11).
В соответствии с п.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно представленному документу о межевании - межевому плану земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ответчику, в состав которого входит акт согласования местоположения границ, земельный участок, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: д. Мамоново, ..., ... не является смежным по отношению к земельному участку Номер обезличен, расположенному ..., принадлежащего ответчику. Судом установлено, что истец приобрел право собственности по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, границы которого не установлены и не индивидуализированы в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, согласно отзыву на исковое заявление третьего лица по делу - администрации с.п. Развилковское, истец, ФИО6 в администрацию с ходатайством о согласовании границ земельного участка ... не обращался.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истца на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, при межевании и государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ответчику, нарушены не были, поскольку земельный участок приобретен истцом в границах не определенных, не индивидуализированных и не согласованных в установленном действующим земельным законодательством порядке, в том числе с органом местного самоуправления - администрацией сельского поселения Развилковское, в силу п.10.ст.3 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в соответствии с положениями Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличенОЗ «О регулировании земельных отношений в ...», Уставом Ленинского муниципального района, обладающим полномочиями по распоряжению земельными участками и согласованием прохождения их границ.
Наряду с требованиями о признании неправомерной постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, истцом заявлены требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен
В силу части 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащий ответчику, не является преобразуемым объектом недвижимости, то есть в отношении указанного объекта не проводятся кадастровые работы по разделу или объединению с другими объектами, государственная регистрация прав на указанный земельный участок осуществлена Дата обезличена г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ответчику, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
В отзыве Управления Росреестра по Московской области указано, что истец в орган кадастрового учета с заявлением о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:21:050311:1160 не обращался, оран кадастрового учета решений об отказе либо приостановлении проведения кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу, не принимал.
В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка кадастровым инженером составляется межевой план земельного участка. В силу части 3 статьи 38 и согласно положениям статей 39-40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ.
Указанные выше документы, предусмотренные статьями 21-22 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в качестве необходимых документов для проведения кадастрового учета земельного участка, истцом не представлены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска - ФИО6 - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Председательствующий
федеральный судья Б.Н. Овечко