Дело Номер обезличен /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Видное М.О.
Видновский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,
При секретаре: Адамян Л.В.,
С участием: представителя истца ФИО4, представителя Администрации Ленинского района -ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Ленинского района, Администрации городского поселения Московский о понуждении заключить договор купли -продажи земельного участка, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района с требованиями об обязании заключить договор купли продажи земельного участка площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., за цену в размере 13 411 руб. 90 коп., а также обязании расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.
В обоснование иска истица указала, что является собственником хозяйственного строения общей площадью 12 кв.м, расположенного по адресу РФ ... на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.10. 2009года. Хозяйственное строение расположено на земельном участке по адресу: ..., Ленин-кий район, городское поселений Московский, дер. Говорово, участок Номер обезличен площадью 1015 кв. кадастровый номер Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истице на основании договора уступки прав аренды от Дата обезличена года. Собственником указанного земельного участка является Администрация Ленинского муниципального района Московское области. На основании письма Номер обезличен от Дата обезличена г Администрация Ленинского муниципального района Московской области РФ отказалась оформить в собственность на имя истицы по договору купли - продажи указанный земельный участок по 10-ти кратной ставке земельного налога, что на основании Справки О размере земельного налога и площади земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МИФНС №14 по Московской области составляет денежную сумму в размере 13 411 руб 90 коп.
С указанным решением истица не согласна, считает, что ее право на приобретение участка Номер обезличен в собственность нарушено.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации Ленинского района в судебном заседании с иском не согласился, указывая, что данная статья не применима, не совпадает вид разрешенного использования, на данном участке нет объекта недвижимости, нахождение которого дает основание для приобретения права собственности на земельный участок.
Представитель Администрации городского поселения Московский в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Установлено, что Дата обезличена г. между ФИО6 и Администрацией Ленинского района, заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенФ, предметом которого является земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный в д. Говорово, Номер обезличен, предоставляемый в аренду для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений. Срок договора установлен 5 лет, п.1.3. договора.
Дата обезличена г. между ФИО6 и ФИО8 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена г. л.д.10), по условиям которого, произведена уступка арендных прав в отношении испрашиваемого земельного участка.
На основании декларации об объекте недвижимого имущества от Дата обезличена г., и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.11. 2006 г., ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 4), в отношении объекта права - хозяйственное строение или сооружение, (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение не жилое, общей площадью 12 кв.м., по адресу: Московская область, ленинский район, д. Говорово, уч. 47.
Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от Дата обезличена г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Согласно представленных документов, находящийся на испрашиваемом земельном участке объект - хозяйственное строение, не относится к тем объектам, собственники которых имеют право на приватизацию земельных участков на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Так, целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является - индивидуальное жилищное строительство.
Положениями Земельного Кодекса РФ нецелевое использование земельного участка не допускается.
Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть приобретено до реализации цели договора аренды.
Следует обратить внимание, что исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. При этом ст. 36 Земельного кодекса не предусматривает возможности получения права собственности на земельный участок с расположенным на нем хозяйственным строением или сооружением.
Суд отмечает, что в силу п. 2 ст. 2 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена г., О введение в действие Земельного кодекса РФ, До Дата обезличена года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Суд отмечает, что стороной истца не мотивирован размер денежной суммы, заявленная в качестве покупной цены испрашиваемого участка.
Стороной также заявлено требование о расторжении договора аренды, от которого представитель истца в судебном заседании не отказался.
Основания для расторжения договора установлены в ст. 450, 451 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить доказательства в обоснование своих доводов.
В силу ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
Стороной истца не указано, какое право истца нарушено данным договором аренды, не представлено доказательств, которые свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО8 - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: Волкова Ю.С.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района с требованиями об обязании Администрацию Ленинского района заключить договор купли -продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., городское поселений Московский, дер. Говорово, участок Номер обезличен, с ФИО8 за цену в размере 13 213 руб 70 коп.
В обоснование иска истица указала, что является собственником хозяйственного строения общей площадью 11,5 кв.м, расположенного по адресу РФ ... на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенагода. Хозяйственное строение расположено на земельном участке по адресу: ..., Ленин-кий район, городское поселений Московский, дер. Говорово, участок Номер обезличен площадью 1000 кв. кадастровый номер 50:21:110502:86, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем истице на основании договора уступки прав аренды от Дата обезличена года. Собственником указанного земельного участка является Администрация Ленинского муниципального района Московское области. На основании письма Номер обезличен от Дата обезличенаг и письма Номер обезличенБ-3513 от Дата обезличенаг Администрация Ленинского муниципального района Московской области РФ отказалась оформить в собственность на имя истицы по договору купли - продажи указанный земельный участок по 10-ти кратной ставке земельного налога, что на основании Справки О размере земельного налога и площади земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МИФНС №14 по Московской области составляет денежную сумму в размере 13 213 руб 70 коп.
С указанным решением истица не согласна, считает, что ее право на приобретение участка Номер обезличен в собственность нарушено.
В ходе рассмотрения дела, истица уточнила исковые требования, и предъявила иск к Администрации Ленинского района и Администрации городское поселение Московский. Согласно уточненного иска просит об обязании Администрацию Ленинского района заключить договор купли -продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., с ФИО8 за цену в размере 13 213 руб 70 коп., а также просит обязать Администрацию Ленинского района расторгнуть договор аренды указанного земельного участка Номер обезличен г. с ФИО8 л.д. 17).
В дальнейшем, сторона истца еще раз уточнила требования и ставит вопрос об обязании Администрацию Ленинского района заключить договор купли -продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... с ФИО10 за цену в размере 13 213 руб 70 коп. л.д. 34).
Однако, представитель истца в судебном заседании в установленном порядке от п. 2 исковых требований не отказался.
Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, по основания, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель Администрации Ленинского района в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по тем основаниям, что не имеется жилого строения на испрашиваемом в собственность земельном участке, наличие которого предусмотрено в связи с видом разрешенного использования.
Представитель Администрации городского поселения Московский в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Установлено, что Дата обезличена г. между ФИО9 и Администрацией Ленинского района, заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенФ, предметом которого является земельный участок площадью. 100 кв.м., расположенный в д. Говорово, Номер обезличен, предоставляемый в аренду для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений л.д. 20). Срок договора установлен 5 лет, п.1.3. договора.
24.11. 2006 г. между ФИО9 и ФИО8 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.12), по условиям которого, произведена уступка арендных прав в отношении испрашиваемого земельного участка.
На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 24.08. 2009 г., и договора о передаче прав и обязанностей по догвору аренды земельного участка от Дата обезличена г., ФИО8 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.09. 2009 г. л.д. 5), в отношении объекта права - хозяйственное строение или сооружение, (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение не жилое, 1 этажный, общей площадью 11,5 кв.м., по ...
Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от Дата обезличена г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
Согласно представленных документов, находящийся на испрашиваемом земельном участке объект - хозяйственное строение, не относится к тем объектам, собственники которых имеют право на приватизацию земельных участков на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Так, целью использования земельного участка в соответствии с договором аренды является - индивидуальное жилищное строительство.
Положениями Земельного Кодекса РФ нецелевое использование земельного участка не допускается.
Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть приобретено до реализации цели договора аренды.
Следует обратить внимание, что исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения. При этом ст. 36 Земельного кодекса не предусматривает возможности получения права собственности на земельный участок с расположенным на нем хозяйственным строением или сооружением.
Суд отмечает, что в силу п. 2 ст. 2 ФЗ Номер обезличен от 25.10. 2001 г., О введение в действие Земельного кодекса РФ, До Дата обезличена года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Стороной истца не мотивирован размер денежной суммы, заявленная в качестве покупной цены испрашиваемого участка.
Стороной также заявлено требование о расторжении договора аренды, от которого представитель истца в судебном заседании не отказался.
Основания для расторжения договора установлены в ст. 450, 451 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна представить доказательства в обоснование своих доводов.
В силу ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
Стороной истца не указано, какое право истца нарушено данным договором аренды, не представлено доказательств, которые свидетельствуют о наличии оснований для расторжения догвора аренды.