РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гоморевой Е.А.
при секретаре Антоновой Я.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ФИО2 Виктору Ивановичу о разделе земельного участка в натуре между собственниками и выделе доли из общего имущества и по встречным исковым требованиям о признании права собственности на долю жилого дома, на самовольную постройку, выделе доли дома в натуре
УСТАНОВИЛ:
Стороны по делу являются сособственниками в равных долях земельного участка общим размером 1080 кв.м. в дер. ... ... ... в порядке наследования по закону после смерти их отца ФИО2. Кроме того их отцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. принадлежали 44\100 доли дома Номер обезличен, однако регистрация указанного договора не была произведена, в связи с чем указанную долю наследства они не смогли унаследовать во внесудебном порядке.
ФИО3 Вл.И. обратился с иском о разделе земельного участка, поскольку данный вопрос не был ими разрешен добровольно. В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил помимо раздела земельного участка в натуре между собственниками произвести выдел его доли из общего имущества по следующим основаниям:
Ему, ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1080 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., сельское ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом ... Дата обезличена года, реестровый номер Номер обезличен.
Собственником другой 1/2 доли в праве на вышеуказанный земельный участок является ответчик ФИО2 Виктор Иванович на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Москвы.
Фактическая площадь земельного участка при доме составляет 1300 квадратных метров, из них запользованная земля составляет 220 квадратных метров и находится в задней части земельного участка.
Порядок пользования земельным участком между ними не сложился и постоянно по этому поводу возникают споры, соглашения о способе выдела его доли из общего имущества не достигнуто. ФИО3 просит произвести раздел земельного участка по представленному плану ООО»Московия-Юг» с выделением в его собственность участка размером 540 кв.м. без строения, обозначенного на плане желтым цветом. Полностью признал встречные требования своего брата о признании за ним права собственности на самовольные постройки, а так же не возражает против раздела дома по предложенному ответчиком варианту, от своей доли наследства в части дома полностью отказывается в пользу своего брата ФИО2 Виктора Ивановича.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные им требования о признании на ним права собственности на самовольно возведенные пристройки к дому под лит.А2 и а4, которые были построены еще их отцом ФИО2, а так же просил выделить в его собственность по фактически занимаемым помещениям следующие строения: лит.А1,А2, веранды а3 и а4, хозпостройку у1. Не возражал против раздела земельного участка по предложенному истцом варианту с выделением в его собственность земельного участка размером 540 кв.м., обозначенного на плане красным цветом с расположенной на ней частью их дома.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Суд считает возможным произвести раздел земельного участка между сторонами согласно представленного плана ООО»Московия Юг», поскольку порядок пользования участком не сложился, участки при разделе имеют одинаковую площадь и с учетом мнения сторон ответчику выделяется часть участка по его желанию с расположенной на ней части дома. При таком разделе земельного участка интересы сторон полностью сохраняются.
На основании ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому должно быть признано за истцом по встречным требованиям, поскольку они их наследодателем построены на собственном земельном участке, в целом соответствуют нормам СНиПа, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Не нарушают интересов совладельцев дома и соседних земельных участков, что подтверждается техническим заключением ООО»Эксперт оценка плюс».
Судом установлено, что между собственниками спорного домовладения сложился порядок пользования, который сторонами не оспаривается. Каждый совладелец домовладения имеет отдельный вход, а также независимое друг от друга оснащение указанного дома коммуникациями, изолированные земельные участки и отдельные надворные постройки.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено по делу отцу сторон ФИО2 принадлежали на праве собственности 44\100 доли спорного дома на основании договора купли-продажи от Дата обезличенагода. Данный договор не прошел необходимую правовую регистрацию, однако это не свидетельствует о том, что ему не принадлежала спорная часть дома. Справкой администрации Внуковского сельского округа подтверждается, что ФИО2 был собственником дома Номер обезличен в д. Ликова, имел похозяйственную книгу, в которой значился в качестве главы хозяйства, оплачивал все налоги,был в доме зарегистрирован, похозяйственные книги представлены в материалы дела. Договор купли-продажи никем не оспорен. Суд считает, что с учетом изложенных обстоятельств следует признать за ФИО2 право собственности на 44\100 доли дома, а за его детьми( сторонами по делу) право собственности на 44\100 доли дома Номер обезличен ... в равных долях в порядке наследования по закону.
Учитывая, что между сторонами ( ФИО5 и совладелицей дома ФИО4) сложился порядок пользования домовладением, против которого они не возражают, каждый совладелец занимает отдельную изолированную часть дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом каждый имеет оборудованный выход на свой участок и улицу, каждый содержит свою часть дома самостоятельно, суд считает произвести раздел дома по фактическому пользованию с выделением в собственность ФИО2 Виктора Ивановича квартиры Номер обезличен. При этом суд учитывает, что первоначальный истец ФИО2 Владимир Иванович добровольно отказался от своей доли наследства в доме в пользу своего брата, что не противоречит требованиям ст. 1158 ГК РФ.
С учетом вышеизложенного суд считает, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ;
Произвести раздел земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... между ФИО5 и ФИО2 Виктором Ивановичем по плану раздела земельного участка, изготовленного ООО»Московия-Юг».
Выделить в собственность ФИО5 Дата обезличена года рождения, место рождения: ..., ... ..., пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт Номер обезличен, выдан ОВД Тропарево-Никулино ... Дата обезличена года, код подразделения Номер обезличен, зарегистрированному по адресу: ..., квартира 72, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов площадью 540 квадратных метров, с размерами по границам: т. Номер обезличен согласно приложенного плана выполненного ООО «Московия-Юг». ( на плане желтый цвет).
Выделить в собственность ФИО2 Виктору Ивановичу земельный участок в деревне Ликова, ... для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов площадью 540 квадратных метров с размерами по границам: т. Номер обезличен согласно приложенного плана выполненного ООО «Московия-Юг».
Право долевой собственности на земельный участок - прекратить.
Признать за ФИО2 Виктором Ивановичем право собственности на строения под лит. А2- 10.0 кв.м. и а4 - 12.5 кв.м. при доме № ...
Выделить в собственность ФИО2 Виктора Ивановича в доме ... площадью всех частей здания - 71.9 общей площадью жилого помещения 52.0 кв.м. из них жилой -42.0 кв.м. состоящую из помещений в лит. А1- Номер обезличен 17.3 кв.м., Номер обезличен 10.2 кв.м., Номер обезличен 4.8 кв.м., Номер обезличен - 9.7 кв.м., кухни
в лит.А2 Номер обезличен 7.7 кв.м., ванной в лит.А2- 2.3 кв.м., веранды лит.а4 -4.3 кв.м., 8.2 кв.м., а3- 7.4 кв.м.
Право общей долевой собственности по дому ... - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней через Видновский городской суд
Судья Гоморева Е.А.