Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.
С участием адвоката ФИО1
при секретаре Антоновой Я.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску снт «Бывший сад», к ФИО12, ФИО11, ФИО13 о признании ничтожным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, записи о регистрации права, по иску ФИО12 к ФИО11, ФИО13 о признании сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки, записи о ее регистрации и кадастровом учете
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Бывший сад» обратился в суд с требованием с учетом уточнений о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка № ... размером 0,21 га Воскресенского сельского поселения ... ..., заключенного Дата обезличена года между ФИО13, действующей по доверенности от имени ФИО12 и ФИО11
С таким же иском о признании недействительным указанного договора обратился ФИО12 Он также просил признать недействительным зарегистрированное право ФИО11 на земельный участок 0,21 га, расположенный по вышеуказанному адресу, внести в государственный реестр недвижимости изменения путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18 площадью 0,21 га, снять указанный участок с кадастрового учета.
В судебном заседании представитель снт «Бывший сад» на требованиях настаивал. Пояснили, что Дата обезличена года ФИО13, действующая по доверенности от имени ФИО12 произвела отчуждение земельного участка размером 0,21 га ФИО11, расположенного в снт «Бывший сад» Воскресенского с.п. ... ... площадью 0, 21 га. Однако такого земельного участка ФИО12 никогда не имел в собственности. У него свидетельство на земельный участок размером 0,12 га. Данной сделкой нарушаются интересы снт «Бывший сад», поскольку необоснованно были заняты ФИО13 земли общего пользования товарищества, которые ФИО12 никогда не принадлежали, огорожены ею и поставлены на кадастровый учет. В связи с этим, товарищество не может зарегистрировать свое право на землю общего пользования в надлежащем порядке и поставить на кадастровый учет.
Поэтому обратились в суд с данными требованиями и просили их удовлетворить.
ФИО12 заявленный иск полностью поддержал. Пояснил, что ему действительно всегда принадлежал земельный участок только размером 0,12 га. Именно на этот земельный участок у него имеется свидетельство на землю. За данный размер оплачивал налоги, взносы. Откуда появилось свидетельство на 0,21 га - не знает. Его никогда не видел. Подтвердил, что выдал ФИО11 доверенность на продажу земельного участка Номер обезличен в товариществе. Но ошибочно в ней не указали площадь участка, который он доверяет ей продать. Посчитал, что для этого нет необходимости, поскольку у него всегда был только один участок площадью 0,12 га. В различные инстанции от его имени везде обращалась уже только сама ФИО11 Он об этих заявлениях ничего не знал. Полагал, что она от его имени совершает сделку по купле-продаже земельного участка размером 0,12 га. Денежные средства она ему передавала за участок размером 0,12 га. Пояснил, что готов при удовлетворении требований передать ФИО11, полностью денежные средства, выплаченные за участок обратно.
ФИО3 сельского поселения ... пояснила, что все земельные участки снт «Бывший сад» имеют различную площадь. Земли общего пользования не зарегистрированы, на них свидетельство товариществом не получено, на кадастровый учет не поставлены. Имеется только генеральный план товарищества, в который возможно вносить изменения при межевании земель общего пользования. Подтвердила, что она никогда не подписывала справку о том, что ФИО12 оплачивал земельный налог на участок площадью 1200 кв.м. Не заверяла и свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО12, которое было еще на белом бланке, заявление ФИО4 о выдаче ему свидетельства на право собственности на земельный участок площадью 0.12 га также не заверяла, поскольку у них полностью утрачен архив документов касаемо выделения и предоставления земельных участков в поселении. Вероятно, что это делал землеустроитель Петухов, поскольку он имел доступ к печати, который и был уволен с работы за превышение полномочий. Указала, что строгих норм размеров земельных участков, выделяемых в садоводческом товариществе не было. Могли выделить большой земельный участок, могли и средний.
Окончательно указанный вопрос просила решить на усмотрение суда.
ФИО5 муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Ранее просил указанный вопрос решить на усмотрение суда.
Свидетельница ФИО6, пояснила, что она является казначеем в товариществе. У нее имеется участок с 1992 года. Она лично выписывала членскую книжку садовода истцу ФИО12 на 0,12 га. Он всегда оплачивал членские взносы за 0,12 га, огорожено у него было чуть больше, чем указанный размер земли - примерно 0,16 га, или 0,18 га. Таким земельным участком пользовались еще его родители. Он огорожен с трех сторон. Со стороны дороги имеются колья.
ФИО7 по ... в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено судом, Дата обезличена года между ФИО13, действующей на основании доверенности от имени ФИО12, с одной стороны, и ФИО11, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен в снт «Бывший Сад» Воскресенского сельского поселения ... ..., по условиям которого Продавец, т.е ФИО12 продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен в границах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого к договору в садоводческом товариществе «Бывший сад» ... ....
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании распоряжения ФИО3 администрации Воскресенского сельского округа ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен (л.д. 44)
От имени ФИО12 действовала ФИО13 (л.д.50) на основании доверенности от Дата обезличена года, в которой действительно не была указана площадь продаваемого земельного участка.
Она же от его имени произвела действия по согласованию границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет (л.д. 2-38 тома 2), зарегистрировала после сделки договор купли-продажи в органах УФРС по Ленинскому району и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок Номер обезличен в снт «Бывший сад» площадью 0.21 га (л.д. 39-69 тома 2, 168-213 тома 2)
Денежные средства за земельный участок были переданы в сумме 1085 000 рублей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный правовыми актами.
Как следует из свидетельства, представленного в материалы дела, ФИО12 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,12 га (л.д. 12) В соответствии с пояснениями свидетеля ФИО6, которая является казначеем товарищества, не доверять показаниям которой суд не находит оснований, им оплачивался налог за земельный участок площадью 0,12 га всегда. Книжка о членстве в снт «Бывший сад» у него выдана также на земельный участок площадью 0,12 га.
В соответствии с копией временного свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО12 в с/т «Бывший сад» Дата обезличена года, он имеет участок именно размером 0,12 га (л.д. 101 том 1)
На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом.
В материалах дела имеется план упорядочения застройки территории товарищества, который утвержден распоряжением администрации ... от Дата обезличена года (л.д.100 том 3,л.д.113 том 1), в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка Номер обезличен в товариществе составляет 0,1610 га.
В соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «Терра Гео Ком» на основании генерального плана снт «Бывший сад», земельный участок Номер обезличен площадью 0,21 га по материалам кадастрового учета захватывает часть земельного участка Номер обезличен площадью 154 кв.м. и земли общего пользования площадью 360 кв.м. (л.д. 87, 100 том 1).
В соответствии с письмом отдела главного архитектора Администрации Ленинского муниципального района ... от Дата обезличена года, в соответствии с Проектом упорядочения застройки территории садоводческого товарищества «Бывший сад» с.п. Воскресенское, согласованным и утвержденным в установленном порядке ( распоряжение администрации Ленинского района от Дата обезличена года Номер обезличенр/о) площадь земельного участка Номер обезличен 0,1610 га, корректировка генерального плана невозможна, так как при увеличении площади земельного участка до 0,21 га попадают земли общего пользования ( проезжая часть дороги и разворотная площадка), а также ущемляются права владельцев смежных участков.
Таким образом, в нарушение указанной нормы закона, ответчицей от имени ФИО12 произошло отчуждение части земельного участка, не принадлежащего ему, а находящегося в общем пользовании членов снт «Бывший сад».
Как следует из заключения судебно-криминалистической экспертизы, бланк свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю от Дата обезличена года на имя ФИО12 выполнен электрофотографическим способом с применением цветного лазерного принтера ПК либо многофункционального печатающего устройства ( МФУ)
«Бланк» исследуемого свидетельства не соответствует по способу изготовления бланкам свидетельств, представленных в качестве образцов л.д. 164-169).
В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственности земельный участок, расположенный на территории огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с проектом организации и застройки данного некоммерческого объединения.
Перед куплей-продажей земельного участка, его границы должны быть определены, установлены на местности и поставлен на кадастровый учет. При проведении межевания, должны быть согласованы границы путем подписания, в том числе у председателя товарищества.
Из акта согласования границ представленного в материалы дела, следует, что он был согласован не имеющим к тому времени полномочий председателя правления снт ФИО10, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от Дата обезличена года ( том 1л.д. 20), поскольку с Дата обезличена года председателем был уже другой человек - ФИО9, избранная тем же общим собранием.
Таким образом, судом установлено, что ответчицей ФИО11 от имени ФИО12 произошло отчуждение земельного участка, не принадлежащего ему. В результате данной сделки были нарушены интересы товарищества «Бывший сад», иных его членов, поскольку оно лишено возможности поставить общие земли на кадастровый учет. Поскольку условиям договора, заключенного между ФИО13 и ФИО12, от имени которого действовала ФИО11 не соответствует требованиям ГК РФ, поскольку указанная иная площадь земельного участка, который никогда не принадлежал истцу, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и применить двустороннюю реституцию, т.е. возврат сторон в первоначальное положения путем взыскания с истца денежных средств в пользу ответчицы, полученных им при заключении договора.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования снт «Бывший сад», ФИО12 - удовлетворить.
Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО13 от имени ФИО12 и ФИО11 площадью 0,21 га, расположенный в снт «Бывший сад» Воскресенского сельского поселения ... ... и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО11 в порядке приведения сторон в первоначальное положение в счет двусторонней реституции денежные средства в размере 1 085 000 рублей.
Исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., с.п. Воскресенское, снт «Бывший сад», принадлежащего на праве собственности ФИО13.
Снять с кадастрового учета земельный участок Номер обезличен площадью 0,21 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., Воскресенское с.п., снт «Бывший сад».
Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на земельный участок ФИО11 на земельный участок Номер обезличен площадью 0,21 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в снт «Бывший сад» Воскресенского сельского поселения ... ....
В требовании о признании недействительным зарегистрированного права ФИО11 на земельный участок площадью 0,21 га, расположенного по адресу: ..., ..., Воскресенское с.п. садовое товарищество «Бывший сад», участок Номер обезличен - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Судья: Е.А. Гоморева