Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гоморевой Е.А.
при секретаре: Антоновой Я.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5, ФИО2 к ФИО8, ФИО7, Администрации Ленинского муниципального районо о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5, ФИО2 просят выделить часть ..., признать право собственности на самовольно возведенные строения - лит. Г5, Г6, Г7, Г8, Г4
В обоснование требований указали, что ФИО5, ФИО2 владеют по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2095 кв.м., расположенным по адресу: ... а, Данный участок примыкает к земельному участку, на котором расположен принадлежащий ФИО8, ФИО7, и самим истицам дом.
Позже истцы возвели на участке Номер обезличен жилой дом, состоящий из лит. Б, Б1, Б2, холодной пристройки под лит. б, б 2, терраса, б3 балкон лит. б4 и надворное строение лит. Г4. Дом был введен в эксплуатацию Дата обезличена года.
ФИО2 на принадлежащем ей и ФИО5 участке были также самовольно возведены строения - баня Г5, мансарда Г6, терраса лит. Г7, балкон лит. Г8 и навес лит. Г4.
В настоящее время оба дома - А1, Г1, Б, Б1, Б2, б, б 2, б 3, б 4 составляют единое домовладение, доли в котором распределены следующим образом:
ФИО5 - 1\10 доля в доме, ФИО2 - 1/10 доля в доме, ФИО8 - 1\2 доля в доме, ФИО7 - 3/10 доли в доме.
Между сторонами сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком. ФИО8 и ФИО7 в общем домовладении занимают жилой дом - основное строение под лит. А и мансарду лит. А1, а также лит. Г1. ФИО5 и ФИО2 данным домом не пользуются с Дата обезличена года, т.е. со дня введения в эксплуатацию дома, в котором они проживают.
ФИО5 и ФИО3 в общем доме занимают следующие помещения: весь лит. Б, весь лит Б1, пристройку под литером Б2, холодную пристройку под лит. б, холодную пристройку б 2, террасу лит. б 3, и балкон под лит. б 4, а также на земельном участке надворные строения лит. Г2, Г4, баню под лит. Г5, мансарду лит. Г6, террасу под литер Г7 и балкон под лит. Г8.
В связи с этим, истцы просят выделить доли дома в соответствии с фактическим пользованием. ФИО2 просит признать право собственности на самовольно возведенное строение - лит. Г5, Г6, Г7, Г8, Г4.
В судебном заседании представитель истцов настаивал на требованиях. Просил их удовлетворить. Полностью согласен с заключением эксперта.
ФИО4 ФИО8, ФИО7 с требованиями согласен. Не возражал против их удовлетворения.
ФИО4 муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со смыслом ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано за лицом, в случае, если указанное строение было им возведено за счет личных средств, расположено в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, и не нарушает СНиП.
Согласно технического паспорта домовладения на дом ...», сособственниками указанного дома являются: ФИО2- 1/10 доля ( в соответствии с договором купли продажи - 1/2 доля от 1\5 доли ) -, ФИО5 - 1/10 доля ( в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доля от 1/5 доли). ФИО8 - 1/2 доля и ФИО7 - 3/10 доли. (л.д. 13)
В соответствии с техпаспортом БТИ, при доме имеются самовольно возведенные строения - лит. Г5, Г6, Г3, Г4, Г7, Г8, разрешение на строительство которых не предъявлено л.д.9)
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со свидетельством от Дата обезличена года, ФИО5 является собственником 1\2 доли земельного участка от общей площади в 2095 кв.м. (л.д.27) ФИО2 принадлежит 1\2 доля этого же земельного участка (л.д. 28)
ФИО8, ФИО7 являются совладельцами по 1/2 доле земельного участка при ..., непосредственно примыкающего к участку истцов (л.д. 29,30) Земельные участки поставлены на кадастровый учет (л.д. 35-39)
Как установлено в судебном заседании, между сторонами сложился фактический порядок пользования домом. ФИО5 фактически занимает следующие помещения: в лит. б тамбур Номер обезличен площадью 1,8 кв.м.; в лит. Б жилую комнату Номер обезличен площадью 22,6 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., туалет Номер обезличен площадью 0,7 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 13,3 кв.м.., встроенный шкаф Номер обезличен полезной площадью 0,4 кв. м.; в лит. Б2 веранду Номер обезличен площадью 13,9 кв.м., в лит. Б1 - жилую комнату Номер обезличен площадью 10,7 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 14,0 кв.м., сан..узел Номер обезличен площадью 2,9 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., встроенный шкаф Номер обезличен площадью 1,1 кв.м.; в лит., 3 террасу Номер обезличен площадью 4,0 кв.м.
В фактическом пользовании ФИО2 находится часть строений состоящая из следующих помещений: в холодной пристройке под лит. б2 тамбура Номер обезличен площадью 0,9 кв.м.; в лит. Б - жилой комнаты Номер обезличен площадью 30,9 кв.м., помещения под лестницей полезной площадью 2,8 кв.м., коридора Номер обезличен полезной площадью 7,3 кв.м., сан. Узла Номер обезличен полезной площадью 1,1 кв.м., кухни Номер обезличен полезной площадью 16,1 кв.м.; в лит. Б2 - веранды Номер обезличен площадью 18,6 кв.м.,; в лит. Б1 - жилой комнаты Номер обезличен площадью 11,4 кв.м., санузла Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 26,4 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 14, 0 кв.м., коридора Номер обезличен площадью 5,3 кв.м.; в лит. б3 - террасы Номер обезличен площадью 7,1 кв.м.; балкона лит., 4 площадью 2,1 кв.м., а также надворные строения лит. Г2, Г4, Г5, Г6,Г7, Г8, расположенные на земельном участке Номер обезличена при ...
Остальная часть дома находится во владении ответчиков.
Принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования указанным имуществом, технические характеристики строения, расположение строения на земельном участке, соответствие выделяемой площади строений и земельного участка правоустанавливающим документам, наличие отдельного входа в дом у каждой из сторон, наличие отдельных помещений вспомогательного использования, отдельных электросчетчиков, газовых вводов, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по фактическому пользованию.
В соответствии с представленным заключением эксперта выстроенные надворные строения при доме соответствуют требованиям СНиП, по которым расстояние от служебных строений до границы участка должно составлять не менее 1 метра. Фактические расстояния соответствуют или превышают указанные. Однако нарушены нормы при возведении навеса лит. Г4, по которым расстояние от служебных строений до границы участка должно составлять не менее 1 м. Фактически данная постройка стоит на границе участка с левой стороны.
Но с учетом того, что владелец соседнего земельного участка не возражает против указанного расположения строений, о чем свидетельствует представленное в материалы дела его согласие, в остальном, постройки полностью соответствуют нормам СНиП, выстроены на земельном участке, принадлежащем истице, суд считает, что ее требования о признании права собственности на указанные самовольно возведенные строения также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,233- 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО6, ФИО5 Лии Меджидовны - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенное строение - баню литер Г5, мансарду лит. Г6, террасу лит. Г7, балкон литер Г8, навес литер Г4, расположенные на земельном участке № ...
Произвести раздел ....
Выделить ФИО6 в соответствии с ее 1/10 долей часть ... по ... в пос. Внуково ДСК Московский писатель « ... ..., состоящую из следующих строений: в холодной пристройке под лит. б2 тамбур Номер обезличен площадью 0,9 кв.м.; в лит. Б - жилую комнату Номер обезличен площадью 30,9 кв.м., помещение под лестницей полезной площадью 2,8 кв.м., коридор Номер обезличен полезной площадью 7,3 кв.м., сан. Узел Номер обезличен полезной площадью 1,1 кв.м., кухню Номер обезличен полезной площадью 16,1 кв.м.; в лит. Б2 - веранду Номер обезличен площадью 18,6 кв.м.,; в лит. Б1 - жилую комнату Номер обезличен площадью 11,4 кв.м., санузел Номер обезличен площадью 2,3 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 26,4 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 14, 0 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 5,3 кв.м.; в лит. б3 - террасу Номер обезличен площадью 7,1 кв.м.; балкон лит., 4 площадью 2,1 кв.м., а также надворные строения лит. Г2, Г4, Г5, Г6,Г7, Г8, расположенные на земельном участке ....
Выделить в собственность ФИО5 Лии Меджидовны в соответствии с ее 1\10 долей часть ... часть дома, состоящую из следующих строений: в лит. б тамбур Номер обезличен площадью 1,8 кв.м.; в лит. Б жилую комнату Номер обезличен площадью 22,6 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., туалет Номер обезличен площадью 0,7 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 13,3 кв.м.., встроенный шкаф Номер обезличен полезной площадью 0,4 кв. м.; в лит. Б2 веранду Номер обезличен площадью 13,9 кв.м., в лит. Б1 - жилую комнату Номер обезличен площадью 10,7 кв.м., комнату Номер обезличен площадью 14,0 кв.м., сан..узел Номер обезличен площадью 2,9 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 10,9 кв.м., встроенный шкаф Номер обезличен площадью 1,1 кв.м.; в лит. б3 террасу Номер обезличен площадью 4,0 кв.м.
В общей долевой собственности ФИО8, ФИО7 Анны Сергеевны оставить следующие помещения в ... в строении лит. А жилую комнату 17,3 кв.м., помещение под лестницей площадью 3,0 кв.м., кухню площадью 19,3 кв.м., комнату площадью 10,2 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., тамбур площадью 1,2 кв.м., жилую комнату площадью 11,2 кв.м.; в лит. А1 коридор площадью 14,9 кв.м., жилую комнату площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 2,0 кв.м., туалет площадью 2,0 кв.м., жилую комнату площадью 10,4 кв.м.
Обязать ФИО5 Лию Меджидовну, ФИО6 произвести следующие работы в доме:
Возвести деревянную перегородку в лит. Б2 между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен; возвести деревянное ограждение под лит. б3, между помещениям Номер обезличен и Номер обезличен.
Право общей долевой собственности ФИО5 Лии Меджидовны, ФИО6 на ... по ... в ДСК «Московский писатель» пос. ... - прекратить.
Решение может быть обжаловано истцом в Мособлсуд в течение десяти дней через Видновский суд.
Судья: Гоморева Е.А.