EMBED Word.Picture.8
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г.
Видновский суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: Гоморевой Е.А.
при секретаре Антоновой Я.Д.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело Номер обезличен по иску ФИО7 к ФИО2, А.А., ФИО8 о взыскании материальных затрат, по проведенному ремонту, оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, затрат на проведение ремонта и оплаты расходных материалов, взыскании морального вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с требованием к ФИО2, А.А., ФИО8 о взыскании материальных затрат на содержание жилых помещений, а именно оплаты коммунальных услуг и электроснабжения, проведенного косметического ремонта в размере 325 910 рублей, из которых 195 419 рублей - оплата коммунальных услуг ..., 65 361 рубль - оплата тех же услуг, но по ... - ремонтные работы по квартире .... Также просила взыскать материальные затраты на проведение ремонтно-отделочных работ и оплаты расходных материалов в размере 416 225 рублей по ...; компенсации морального вреда - 115000 рублей.
В обоснование своих требований указала, что она с Дата обезличена год является собственником квартиры по адресу ... ... Видное ... ... .... Там же зарегистрирована.
Между ней и ответчиком ФИО2 Дата обезличена был заключен договор мены жилыми помещениями в простой письменной форме. На момент заключения договора истица носила фамилию ФИО3.
Дата обезличена года ФИО3 вышла замуж и сменила фамилию на ФИО6. Поскольку паспорт находился на замене в связи с изменением фамилии, и его получение имело затяжной характер, договор заключался от имени ФИО3
В заключенном договоре мены жилых помещений они договаривались о нижеследующем: ФИО2 переезжает в квартиру по адресу: ... и получает по акту от ФИО3 в размере 2000 долларов США по курсу в рублях, что на тот период составило 62000 рублей. При этом ФИО2 обязуется погасить из этих денег задолженность по квартплате по у ... ... в размере 21790 рублей 40 копеек. ФИО3 (ФИО6) Л.В. переезжает в квартиру ответчика по адресу: .... Доплачивает за обмен жилыми помещениями ФИО2 2000 долларов США курсу в рублях, что на тот период составило 62000 рублей.
В этот же день ФИО3 (ФИО6) Л.В. передала ФИО2 денежные средства в размере задолженности по квартплате и она оплатила ее в размере 21790 рублей 40 копеек. Данное обстоятельство подтверждается тремя квитанциями от Дата обезличена года об оплате квартирного долга. Остальные денежные средства договорились передать в момент надлежащего оформления сделки.
Согласно расписке от Дата обезличена года ФИО2 Дата обезличена года совершила фактический переезд в жилое помещение по адресу ... ... ... .... При этом ФИО2 обязалась платить до момента надлежащего оформления сделки мены жилыми помещениями квартплату по адресу ... и вносить плату за электроэнергию по адресу г.Видное ул.Советская д.21/22 кв.42. Соответственно ФИО6 (ФИО3) Л.В. оплачивает квартплату по адресу ... ... ... ... и вносить плату за электроэнергию по адресу: ... ... ... ....
Фактически все бремя оплат за содержание жилых помещений и оплат электроэнергии легло на нее - ФИО7 ФИО2 участие в оплате коммунальных услуг и электроэнергии не принимала, нарушая положения заключенного между ними договора мены жилыми помещениями, таким образом, нанося реальные убытки ФИО7
В августе 2009 года ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО8 и он также был прописан по месту жительства по адресу ... ... ... ....
В связи с регистрацией ФИО8 по указанному адресу возросла и оплата коммунальных услуг.
В 2009 году ответчица отказалась от заключения договора мены.
Полагает, что ответчики должны выплатить ей компенсацию за отказ от заключения договора мены в надлежащем виде и компенсировать все произведенные ею затраты.
Дата обезличена года истица обратилась в ООО «БизнесПартнер-Групп» и заключила договор на проведение оценочной экспертизы квартиры по адресу ... ... ... .... Согласно проведенной экспертизы ущерб, нанесенный проживанием ответчиков ФИО2, ФИО9 и ФИО8 составил 115000 рублей.
Считает, что эта сумма должна ей быть выплачена ответчиками, поскольку в результате их проживания в квартире, ее состояние стало неудовлетворительным, необходим капитальный ремонт.
За весь период, затраты понесенные истицей на содержание жилых помещений за все время действия договора мены жилыми помещениями и вплоть до отказа ответчика заключать договор составили 325910 рублей и складывается из следующих сумм:
за квартплату и электроэнергию по адресу ... ... ... ... в размере 195419 рублей
за квартплату и электроэнергию по адресу ... ... ... ... в размере 65361 рублей.
за произведенный косметический ремонт жилого помещения по адресу ... ... комсомола ... ... в размере 65130 рублей.
Поскольку квартира пришла в непригодное для проживание помещение, в квартире требуется произвести ремонтные работы, истицей ФИО7 были куплены расходные материалы для проведения указанных работ. Закупочная цена материалов составила 102925 рублей.
Истица заключила договор на проведение ремонтно-отделочных работ. Цена заключенного договора составила 313300 рублей.
В связи с этим, обратилась в суд с требованиями о взыскании указанных расходов.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. Ранее против требований возражала. Указала на то, что она оплачивала коммунальные услуги за квартиру по месту регистрации, но не значительно, поскольку в ней проживала семья истицы. Считает, что не должна была этого делать.Против требований о взыскании с нее затрат на оплату текущего косметического ремонта также возражала, поскольку квартира по месту ее регистрации находилась в нормальном состоянии, ремонт не требовался. Истица сама начала его производить без согласования с ней. Также возражает и против взыскания с нее расходов на будущий ремонт в квартире, где она фактически проживает, т.е. по месту регистрации истицы, так как она сама своими силами и средствами уже его осуществляет. Практически все доделала, поэтому квартира в хорошем состоянии. Просила в иске отказать в полном объеме.
ФИО9 в судебное заседание явился. Против заявленных требований возражал на том же основании.
ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее против иска возражал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, в ... в городе ... ... зарегистрирована истица ФИО7, внук ФИО5, дочери ФИО6,, ФИО5 (л.д. 11). В квартире ... зарегистрирована ответчица с сыном ФИО9 и ее муж ФИО8 (л.д. 12)
ФИО7 является собственником квартиры, в которой зарегистрирована с детьми. Ответчица собственником квартиры по месту регистрации не является. Проживала в ней на основании договора социального найма.
Дата обезличена года между ними было подписано заявление, в соответствии с которым они совершают договор мены. По его условиям истица переезжает с семьей, в том числе несовершеннолетним в квартиру ответчицы, а ответчица переезжает с семьей в квартиру истицы (л.д. 13,14,15,16,17)
В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, действующей на период составления указанных расписок, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
На основании ст. 71 ЖК РСФСР, соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Суд считает, что оснований считать данный договор мены заключенным - не имеется, поскольку Управление отдела и попечительства не дало на это согласия, стороны не получили ордера, о которых указано в ст. 71 ЖК РСФСР, а также не была произведена перерегистрация граждан. При этом стороны знали о том, что договор мены у них не заключен в связи с отсутствием на это согласия органов опеки и попечительства; это следует и из их пояснений, данных в ходе судебного разбирательства в ходе которого истица указывала на то, что она собирается переезжать обратно в свою квартиру, в связи с чем и имеет намерение ремонта квартиры, и подачи иска ФИО2 к ФИО7 о выселении.
В соответствии со смыслом ст. 153 ЖК РФ, а также в соответствии со ст. 55, 56, 57 ЖК РСФСР, действующего в момент возникновения спорных правоотношений, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из пояснений, данных в заседании сторонами следует, что стороны не предупреждали органы Управляющей организации и своем переселении. Таким образом, у каждой из сторон оставалась обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по месту регистрации (л.д. 35-69)
Истица ФИО7 представленными в материалы дела квитанциями подтвердила исполнение ею обязанности по оплате коммунальных услуг и за потребленную электроэнергию по месту своей регистрации, а также по фактическому месту жительству за ответчиков. ФИО9 сам подтвердил то обстоятельство, что они не оплачивали расходы по коммунальным услугам и потребленную электроэнергию, поэтому требования истца в этой части подлежат удовлетворению, и взысканию с ответчиков сумма компенсации по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 195419 рублей.
В то же время, суд считает, что в требовании о взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных услуг и электроэнергии по адресу регистрации истца необходим отказать, поскольку именно с истицей заключен договор найма, и она должна нести обязанность по их оплате.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд считает, что поскольку истица не ремонтировала квартиру по месту своей регистрации, фактически еще не несла затраты в сумме, которая была установлена заключением экспертизы, она не может требовать выплаты этой суммы с ответчицы, поскольку не доказала, что ремонт ею будет произведен и именно в указанном ею размере. На основании изложенного, суд считает, что в этой части истице ФИО7 необходимо отказать.
Суд считает, что в требовании истице и по взысканию фактически понесенных расходов по ремонту квартиры ответчицы также необходимо отказать, применив по аналогии на основании ст. 4 ГК РФ положения статьи 623 ГК РФ, в соответствии с которой в случае, когда арендатор (истица) произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества( квартиры ответчицы) стоимость неотделимых улучшений указанного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Истица не представила доказательств того, что она производила ремонт в квартире ответчиков с их согласия и ведома. В связи с этим, в этой части требования удовлетворены быть не могут.
В соответствии со ст. ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Истица не представила подтверждений тому, что действиями ответчика ей причинен моральный вред. Те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве основания своих требований компенсации морального вреда не являются таковыми в соответствии с вышеуказанной статьей. В связи с этим, суд считает, что в требовании о взыскании морального вреда с ответчиков также необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО10, ФИО9, ФИО8 в пользу ФИО7 компенсацию по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 195419 рублей.
В требовании о взыскании понесенных затрат на ремонт в размере 65130 рублей, коммунальных услуг и электроэнергии в размере 65361 рубль, взыскании расходов на предстоящий ремонт в размере 416255 рублей, морального вреда в размере 115 000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский городской суд.
Судья: Гоморева Е.А.