Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи ФИО2
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2521/10 по иску АБ «ГПБ-Ипотека» к ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца АБ «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании денежных средств в сумме 4147 935 рублей 67 копеек, которая является задолженностью в соответствии с заключенным с ним кредитным договором, процентов за пользование заемными средствами, а также расходов по уплате госпошлины.
Просил обратить взыскание за предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании на требовании настаивал.
Требования мотивировал тем, что Дата обезличена года между ООО «Столичный ипотечный центр» и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 3965 000 рублей сроком на 240 месяцев.
С целевым назначением - приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...
Квартира была приобретена. На нее была установлена и зарегистрирована ипотека. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ООО «Столичный ипотечный центр».
Дата обезличена года ООО «Столичный ипотечный центр» передало права по закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека»
В связи с многократными просрочками в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по займу, а также просрочкой оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более, чем на 30 календарных дней, владелец, т.е. истец предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования, Заемщик в силу п. Дата обезличена договора займа был обязан вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требований, что не было исполнено до настоящего времени.
На момент предъявления требования общая сумма задолженности заемщика составила 4147 935 рублей 67 копеек.
В связи с тем, что обеспечением исполнения условий договора являлась ипотека, просит взыскать сумму долга с ответчика, обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой - квартиру ....
Ответчик в судебное заседание не явился. Ранее с заявленными требованиями согласен. Пояснил, что будет предпринимать действия по поиску покупателя для реализации квартиры и оплаты долга.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренным законом.
По делу установлено, что между ООО «Столичный ипотечный центр» и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор целевого займа Номер обезличен, по которому банк предоставляет Заемщику заем в размере 3965 000 рублей сроком на 240 месяцев.
Заем предоставляется для целевого использования, а именно - приобретения в собственность заемщика ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящая из 2-ух комнат.
В соответствии с п. 3.1 договора займа, за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчет годовой процентной ставки в размере 16,5 процентов годовых.
На основании п. 3.2. этого же договора, проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно представленного расчета задолженности, ответчик ФИО1 нарушил обязательство по уплате кредита и процентов по нему. На момент рассмотрения дела в суде, сумма задолженности по кредиту составила 4147 935 рублей 67 копеек, где 3936 277 рублей 05 копеек - сумма основного долга (займа); 183 995 рублей 27 копеек - проценты за пользование займом, 9080 рублей 95 копеек - пени за просроченный к уплате основной долг, 18 582 рублей 40 копеек - пени за пророченные к уплате проценты.
Исходя из указанных положений заключенного между истцом и ответчиками договором кредита и положениями гражданского кодекса, составленный расчет суммы долга ответчика полностью отвечает принятым на себя обязательствам сторон.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в т.ч. и по уплате денег, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Поскольку ответчиками не выполнены условия принятых на себя обязательств, истец обоснованно предъявил иск о принудительном взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии с условиями Кредитного договора, обеспечением данного кредита является закладная ...
В рамках закладной, Залогодержатель, которым является истец, вправе обратить взыскание на Предмет залога, если Заемщик (ответчик) не исполнит в полном объеме обязательства по Кредитному договору в указанные в нем сроки (п.5.1 договора). При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет Заложенного имущества перед другими кредиторами.
На основании ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемого залогом. В нем также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в порядке. установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. При несоблюдении данных правил, договор о залоге считается недействительным.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с п. 1.7 договора целевого займа, денежная оценка квартиры для целей составления закладной составляет 6310 670 рублей в соответствии с отчетом об оценке Номер обезличенИ от Дата обезличена года.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытого акционерного общества) сумму в размере 4147 935 рублей 67 копеек, в том числе 3936 277 руб. 05 копеек- сумма основного долга, 183 995, 27 рублей - проценты за пользование займом, 9080, 95 рублей - пени за просроченный к уплате основной долг; 18 582, 40 рублей - пени за просроченные к уплате проценты.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 16,5 % годовых, начисляемых на сумму 3936 277 рублей 05 копеек ( сумму основного долга по займу) за период с Дата обезличена года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) возврат госпошлины в размере 32 939 рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов в сумме 6310 670 рублей (шесть миллионов триста десять тысяч шестьсот семьдесят) рублей.
Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиками - в Видновский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения суда путем написания заявления о его отмене.
Судья: Гоморева Е.А.