Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего: федерального судьи Гоморевой Е.А., с участием адвоката Сухановой О.М., при секретаре Антоновой Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о выделе дома в натуре и разделе земельного участка, по встречному аналогичному требованию ФИО2 и ФИО7 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4, и по встречному иску ФИО4 к Администрации Ленинского муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли дома в натуре и разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО4, о выделе дома в натуре и разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 и ФИО7 обратились к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 с аналогичными требованиями. ФИО4 обратилась с иском к Администрации Ленинского муниципального района, ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли дома в натуре и разделе земельного участка,
В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала и пояснила, что ей в соответствии с Договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от 01.08.1991г., Постановлением администрации Десеновского сельсовета №118 от 20.08.1992г. принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок при доме площадью 790 кв.м. Матери ФИО4 принадлежит 1/6 доля данного домовладения и земельный участок при доме площадью 400 кв.м. Ответчики ФИО2, ФИО7 и ФИО3 также являются совладельцами указанного домовладения и земельного участка при доме. В пользовании ФИО1 и ФИО4 находятся: в жилом доме лит. "А" комната № площадью 15.4 кв.м., жилая пристройка лит. "А1", состоящая из комнаты площадью 14.0 кв.м. и кухни площадью 3.6 кв.м., веранда лит. «а1» площадью 8.3 кв.м. Служебные строения: 1\2 доля лит. «Г», веранда лит. "Г1" площадью 4.7 кв.м., летний дом лит. "Г2" площадью 12.6 кв.м. и уборная лит. "Г4" площадью 0.6 кв.м. находятся в общем пользовании с матерью. В пользовании ответчиков находятся оставшиеся помещения и постройки. Таким образом, они пользуются отдельными, изолированными помещениями, имеют отдельный вход. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился давно, никаких претензий к друг другу не имеют. Просила удовлетворить исковые требования и произвести раздел дома и земельного участка по фактическому пользованию, т.е. по первому варианту строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Со встречным иском ФИО2 и ФИО7 не согласна, поскольку предложенный ими вариант раздела жилого дома существенно ущемляет ее права, предусматривает денежную компенсацию. ФИО3 является родной сестрой ФИО2, всегда пользовалась их частью дома, с истицей никогда не жила. Со встречным иском ФИО4 согласна.
Ответчик ФИО2, действующий от своего имени и от имени ФИО7, исковые требования ФИО1 признал и пояснил, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются супруг ФИО7 (2/9 доли в наследстве), сын ФИО2 (7/18 доли в наследстве) и дочь ФИО3 (7/18 доли в наследстве). Таким образом, ФИО2 принадлежит 8/27 доли в указанном домовладении, а ФИО7 - 2/27 доли домовладения, а совместно истцам принадлежит 10/27 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Другими сособственниками домовладения являются: ФИО3 (доля в праве 7/54), ФИО1 (1/3 доля) и ФИО4 (1/6 доля). Согласно поэтажного плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками фактически разделен на две <адрес> №, у которых оборудованы отдельные входы. Данное разделение произошло в результате заключения между двумя из сособственников мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО9 и ФИО4 произвели раздел домовладения и возвели перегородку в помещении под лит. А. Таким образом, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 пользуются жилой комнатой 13.8 кв.м., верандой лит. а площадью 26.0 кв.м., а также служебными строениями: 1/2 доля сарая лит. «Г» и уборной лит. «Г3». В пользовании ФИО1 и ФИО4 находятся оставшиеся помещения и постройки. Считает, что возведенная в ДД.ММ.ГГГГ. перегородка не является несущей, возможен ее перенос. Просит удовлетворить встречные исковые требования и произвести раздел дома и земельного участка по второму варианту строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Со встречным иском ФИО4 согласен.
Ответчица ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что ей принадлежит 1/6 доля данного домовладения и земельный участок при доме площадью 400 кв.м. ФИО1 принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с\п Десеновское, дер. Власьево, <адрес>, а также земельный участок при доме площадью 790 кв.м. Ответчики ФИО2, ФИО7 и ФИО3 также являются совладельцами указанного домовладения и земельного участка при доме. В пользовании ФИО1 и ФИО4 находятся: в жилом доме лит. "А" комната № площадью 15.4 кв.м., жилая пристройка лит. "А1", состоящая из комнаты площадью 14.0 кв.м. и кухни площадью 3.6 кв.м., веранда лит. «а1» площадью 8.3 кв.м., а также служебные строения: 1\2 доля лит. «Г», веранда лит. "Г1" площадью 4.7 кв.м., летний дом лит. "Г2" площадью 12.6 кв.м. и уборная лит. "Г4" площадью 0.6 кв.м. В пользовании ответчиков находятся оставшиеся помещения и постройки. Таким образом, они пользуются отдельными, изолированными помещениями, имеют отдельный вход. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился давно, никаких претензий к друг другу не было. В ДД.ММ.ГГГГ. она к своей части дома возвела пристройку лит. "А1" и веранду лит. "а1". В соответствии с техническим паспортом БТИ данные строения являются самовольными, однако, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют СНиП. Просила удовлетворить исковые требования и произвести раздел дома и земельного участка по первому варианту строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Со встречным иском ФИО2 и ФИО7 не согласна, поскольку предложенный ими вариант раздела жилого дома существенно ущемляет ее права, предусматривает денежную компенсацию. Часть дома, которая находится в их с ФИО1 пользовании, ими отремонтирована.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском ФИО1 и ФИО4 согласна.
ФИО5 муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истицу ФИО1, ФИО5 ответчиков ФИО2, ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.
Стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также им принадлежит земельный участок при доме общей площадью 2340 кв.м. Согласно поэтажного плана БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристройками фактически разделен на две <адрес> №, у которых оборудованы отдельные входы. Истица ФИО1 с ФИО4 и ответчики ФИО7, ФИО2 с ФИО3 пользуются отдельными, изолированными помещениями, имеют отдельные входы. Порядок пользования помещениями между сторонами сложился давно. В пользовании ФИО1 и ФИО4 находятся: в жилом доме лит. "А" комната № площадью 15.4 кв.м., жилая пристройка лит. "А1", состоящая из комнаты площадью 14.0 кв.м. и кухни площадью 3.6 кв.м., веранда лит. «а1» площадью 8.3 кв.м., а также служебные строения: 1\2 доля лит. «Г», веранда лит. "Г1" площадью 4.7 кв.м., летний дом лит. "Г2" площадью 12.6 кв.м. и уборная лит. "Г4" площадью 0.6 кв.м. ФИО2, ФИО7 и ФИО3 пользуются жилой комнатой 13.8 кв.м., верандой лит. а площадью 26.0 кв.м., а также служебными строениями: 1/2 доля сарая лит. «Г» и уборной лит. «Г3». В 1991г. ФИО4 к своей части дома возвела пристройку лит. "А1" и веранду лит. "а1".
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со строительно-технической экспертизой ООО «Эксперт Оценка Плюс» самовольные строения соответствуют требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. Все строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО4
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что порядок пользования домовладением и земельным участком между сторонами сложился. Стороны подтверждают сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком.
В соответствии с заключением эксперта раздел по идеальным долям не возможен, так как у собственников исследуемого домовладения ФИО4, ФИО7 и ФИО3 общая площадь жилого дома, соответствующая их долям, менее 8 кв.м. Экспертом разработаны 2 варианта раздела домовладения с учетом пожелания сторон и сложившегося порядка пользования.
Суд считает произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с первым вариантом строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Данный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который давно сложился между сторонами. Жилой дом с пристройками фактически разделен на две <адрес> №, у которых оборудованы отдельные входы. ФИО1 и ФИО4 отремонтировали свою часть жилого дома. ФИО4 пристроила к своей части дома пристройку лит. "А1" и веранду лит. "а1". ФИО3 никогда их частью жилого дома не пользовалась. ФИО3 является родной сестрой ФИО2 и пользуется их частью жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, а также встречные требования ФИО4 - удовлетворить. Исковые требования ФИО2 и ФИО7 - удовлетворить частично.
Произвести раздел домовладения №<адрес> сельского поселения <адрес> по варианту № 1 экспертизы.
Выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО4 часть <адрес>, состоящую из следующих строений: помещение № (жилая комната) площадью 15.4 кв.м. в лит. А, а также надворные строения лит. Г1. Г2, Г4, левую часть сарая лит. Г размером 8, 25 кв.м. Всего на общую сумму 33932 рублей 00 копеек.
Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенное строение лит. А1, а1, площадью всех частей здания - 25, 6 кв.м., общей площадью жилого помещения - 17,3 кв.м., расположенные при <адрес> дер. Власьево Десеновского сельского поселения <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО7 часть <адрес>, следующие помещения: литер а площадью 26,0 кв.м.; в лит. А комнату № площадью 13,8 кв.м., а также надворные строения лит. Г3, правую часть сарая лит. Г площадью 8,25 кв.м., расположенные на земельном участке при <адрес>. Всего помещений на общую стоимость 33 823 рублей.
Взыскать с ФИО1, ФИО4 солидарно в пользу ФИО2, ФИО7 за выделяемые части дома, а также служебные строения и сооружения компенсацию за несоответствие долей в доме в размере 54 рубля 50 копеек.
Обязать ФИО2, ФИО7 установить перегородку в лит. Г посередине строения, а также установить отдельный вход в него.
Выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО4 земельный участок при <адрес> размером 1170 кв.м. в следующих границах:
-от (т.16) на 246 град. 41,8 мин. (т.17) на расстояние 5,39м;
-от (т.17) на 158 град. 1,4 мин. (т.18) на расстояние 7,07м;
-от (т.18) на 245 град. 1,6 мин. (т.19) на расстояние 4,33м;
-от (т.19) на 338 град. 13,1 мин. (т.20) на расстояние 7,19м;
-от (т.20) на 246 град. 41,8 мин. (т.21) на расстояние 1,78м;
-от (т.21) на 337 град. 3,2 мин. (т.22) на расстояние 2,50м;
-от (т.22) на 247 град. 3,2 мин. (т.23) на расстояние 7,60м;
-от (т.23) на 157 град. 3,2 мин. (т.24) на расстояние 2,55м;
-от (т.24) на 251 град. 34,8 мин. (т.25) на расстояние 57,67м;
-от (т.25) на 161 град. 34,8 мин. (т.26) на расстояние 11,52м;
-от (т.26) на 250 град. 58,4 мин. (т.3) на расстояние 25,96м;
-от (т.3) на 346 град. 10,8 мин. (т.15) на расстояние 16,07м;
-от (т.15) на 342 град. 13,2 мин. (т.10) на расстояние 7,57м;
-от (т.10) на 72 град. 40,3 мин. (т.11) на расстояние 12,98м;
-от (т.11) на 71 град. 9,3 мин. (т.12) на расстояние 29,33м;
-от (т.12) на 71 град. 37,0 мин. (т.13) на расстояние 59,01м;
-от (т.13) на 161 град. 54,2 мин. (т.16) на расстояние 10,10м.
( на плане заштриховано оранжевым цветом)
Выделить ФИО2, ФИО7, ФИО3 земельный участок при <адрес> размером 1170 кв.м. в следующих границах:
-от (т.1) на 251 град. 2,5 мин. (т.2) на расстояние 73,62м;
-от (т.2) на 250 град. 58,4 мин. (т.3) на расстояние 29,16м;
-от (т.3) на 346 град. 10,8 мин. (т.24) на расстояние 11,83м;
-от (т.24) на 71 град. 10,6 мин. (т.23) на расстояние 82,64м;
-от (т.23) на 337 град. 3,2 мин. (т.22) на расстояние 1,96м;
-от (т.22) на 67 град. 3,2 мин. (т.21) на расстояние 7,6м;
-от (т.21) на 157 град. 3,2 мин. (т.20) на расстояние 2,50м;
-от (т.20) на 66 град. 41,8 мин. (т.19) на расстояние 1,78м;
-от (т.19) на 158 град. 13,1 мин. (т.18) на расстояние 7,19м;
-от (т.18) на 65 град. 1,6 мин. (т.17) на расстояние 4,33м;
-от (т.17) на 338 град. 1,4 мин. (т.16) на расстояние 4,07м;
-от (т.16) на 63 град. 37,2 мин. (т.14) на расстояние 5,22м;
-от (т.14) на 165 град. 35,0 мин. (т.1) на расстояние 9,69м.
( на плане заштриховано синим)
Право общей долевой собственности на <адрес> и земельный участок при нем между ФИО2, ФИО7, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, ФИО6, с другой стороны -- прекратить.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.
Судья Гоморева Е.А.