Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Волчихиной М.В.,
при секретаре Летуновской А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тегаев А.Ю. к Товарищество на вере (КТ) о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Тегаев А.Ю. обратился в суд с иском к Товарищество на вере (КТ) о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (КТ) и ним заключен предварительный договор №№. Согласно п. 1 вышеуказанного договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить спорную квартиру. Согласно п. 2 предварительного договора, Стороны по договору, обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи (далее Основной договор) вышеуказанной квартиры. Основной договор должен быть заключить не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стоимость спорной квартиры, подлежащая уплате истцом по основному договору, составляет 3978000 рублей. Стороны пришили к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по Предварительному договору Покупатель должен перечислить на расчетный счет Продавца вышеуказанную сумму в течении трех банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства. При этом, после заключения Основного договора данные денежные средства будут зачтены в счет оплаты Основного договора.
Свои обязательства перед ответчиком, по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору в размере 3978000 рублей, истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разрешению <адрес> на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию (л.д.30-31).
Распоряжением <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Спорная квартира по факту передана истцу, и все условия с его стороны выполнены надлежащим образом. На данный момент ответчик своего права, в частности на спорную квартиру, не зарегистрировал, и заключить с истцом основной договор отказывается, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную им квартиру.
На основании изложенного, просил признать за Тегаев А.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истца – Дыкин Д.И., действующий на основании доверенности, явился, иск поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Товарищество на вере (КТ) в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.
При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования Тегаев А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи и имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что между Товарищество на вере (КТ) с одной стороны, и Тегаев А.Ю. с другой стороны, был заключен предварительный договор № № (л.д. 9-11).
Согласно п. 1 вышеуказанного договора ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> <адрес>).
Согласно п. 2 предварительного договора, Стороны по договору, обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи (далее Основной договор) вышеуказанной квартиры. Основной договор должен быть заключить не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Ответчиком своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно условиями данного договора стоимость спорной квартиры, подлежащая уплате истцом по основному договору, составляет 3978000 рублей. Стороны пришили к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по Предварительному договору Покупатель должен перечислить на расчетный счет Продавца вышеуказанную сумму в течении трех банковских дней со дня получения уведомления об окончании строительства. При этом, после заключения Основного договора данные денежные средства будут зачтены в счет оплаты Основного договора.
Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).
На основании временного ордера на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ истец в октябре 2010 года вселился в спорную квартиру (л.д. 15). С момента вселения, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается копиями квитанций (л.д. 19-23).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Анализируя изложенное выше, суд приходит у выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем, суд считает возможным признать предварительный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Товарищество на вере (КТ), договором купли-продажи квартиры.
Согласно разрешению <адрес> на ввод в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию (л.д.30-31).
Распоряжением <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту БТИ, составленному ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составила 60.0 кв.м., из нее жилая 33.8 кв.м.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатации, ему присвоен почтовый адрес, истец пользуется квартирой и несет все расходы по ее содержанию, суд считает возможным признать за Тегаев А.Ю. право собственности на квартиру общей площадью 60.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тегаев А.Ю. – удовлетворить.
Признать за Тегаев А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на двухкомнатную <адрес> площадью всех частей здания 63.8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 60.0 кв.м., из нее жилой площадью 33.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении 10 дней.
Судья Волчихина М.В.