Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года гор. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области,
в составе председательствующего федерального судьи Волчихиной М.В.,
при секретаре Летуновской А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анистратов Е.Ф., к ответчик о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчик о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчик и истцом, Анистратов Е.Ф., был подписан Предварительный договор № согласно которому ответчик приняло решение продать, а истец принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 52,3 кв.м.
Согласно п. 3.3. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3190300 (три миллиона сто девяносто тысяч триста) рублей 00 копеек.
Анистратов Е.Ф. оплатил стоимость квартиры в размере 3190300 (три миллиона сто девяносто тысяч триста) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Осуществив вышеуказанный платеж истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом и приобрел права (требования) на получение от Ответчика оформление в собственность Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчик и истцом, Анистратов Е.Ф. было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: двухкомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже общей площадью 51,9 кв.м.
Объект введен в эксплуатацию, однако Ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации нашего права собственности на Квартиру.
Квартиру истец приобретал с целью проживания в ней, следовательно, истец является потребителям в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Однако, несмотря на выполнение истицей всех своих обязательств по Договору и подписание Акта приема-передачи Квартиры, он до сих пор лишен возможности (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника Квартиры, принадлежащее ему по законодательству РФ, в частности: не имеет возможности зарегистрироваться в Квартире по месту жительства, ограничен в правах на участие в гражданско-правовых отношениях, путем заключения различного рода сделок в отношении Квартиры, лишен возможности реализации своих избирательных прав по месту жительства в Квартире и т.п.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указано, что ответчик претензий по исполнению Предварительного договора договор № от ДД.ММ.ГГГГ Анистратов Е.Ф. не имеет, против оформления права собственности за ним на спорную квартиру не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Данное заявление судом расценивается как признание иска ответчиком.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчик и истцом, Анистратов Е.Ф., был подписан Предварительный договор №, согласно которому ответчик приняло решение продать, а истец принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 52,3 кв.м.
Согласно п. 3.3. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3190300 (три миллиона сто девяносто тысяч триста) рублей 00 копеек.
Анистратов Е.Ф. оплатил стоимость квартиры в размере 3190300 (три миллиона сто девяносто тысяч триста) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Осуществив вышеуказанный платеж истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом и приобрел права (требования) на получение от Ответчика оформление в собственность Квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчик и истцом, Анистратов Е.Ф. было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору №, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: двухкомнатная <адрес>, расположенная на № этаже общей площадью 51,9 кв.м.
Объект введен в эксплуатацию, однако Ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации нашего права собственности на Квартиру.
Удовлетворяя требования истца суд основывает свое решение на следующих нормах права.
Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок установленный соответствующим договором.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Однако до сих пор Ответчик не исполнил своего обязательства по регистрации права собственности на вновь возведенный объект, не произвел сбор документов, необходимых для регистрации права собственности Истца на указанную Квартиру, не заключил с Истцом Договора купли-продажи указанной квартиры.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Анистратов Е.Ф. удовлетворить.
Признать за Анистратов Е.Ф. право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.
Председательствующий
Федеральный судья Волчихина М.В.