Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арапова Олега Николаевича к Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Арапов О.Н.обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение- постройки литер А1,А2 общей площадью 630,2 квадратных метров расположенные по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении истец - Арапов О.Н. указал, что он является арендатором земельного участка площадью 1050 квадратных метров с кадастровым номером № с видом использования под размещение кафе- ресторана, на землях населенных пунктов на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> собственником нежилого здания -кафе № общей площадью 185,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Истцом, без оформления разрешительной документации самовольно была выполнена реконструкция принадлежащего нежилого здания-кафе путем возведения к нему пристроек литер А1,А2 общей площадью 630,2 квадратных. Реконструированным нежилым зданием-кафе он пользуется в настоящее время. В результате выполненной реконструкции нежилого здания-кафе изменилась его общая площадь со 185,2 квадратных метров на 815,1 квадратных метров. Реконструированное нежилое здание-кафе литер А,А1,А2 не создает угрозы для жизни и здоровья и не нарушает прав владельцев соседних участков. В связи с необходимостью государственной регистрации права на эти строения и осуществления распоряжения указанным имуществом, а также для уплаты налогов просит признать за ним право собственности на помещения Лит.А1,А2.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.
Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее: истец является арендатором земельного участка площадью 1050 квадратных метров с кадастровым номером № с видом использования под размещение кафе- ресторана, на землях населенных пунктов на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.6-10) и собственником нежилого здания -кафе № общей площадью 185,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.11). Также судом установлено, что между истцом и ООО «Содружество» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для предоставления услуг общественного питания, организации деятельности кафе (л.д.36-38).
Истцом, без оформления разрешительной документации самовольно была выполнена реконструкция принадлежащего нежилого здания-кафе путем возведения к нему пристроек литер А1,А2 общей площадью 630,2 квадратных. Реконструированным нежилым зданием-кафе он пользуется в настоящее время. В результате выполненной реконструкции нежилого здания-кафе изменилась его общая площадь со 185,2 квадратных метров на 815,1 квадратных метров.(л.д.12-20)
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела представлено техническое заключение, в соответствие с которым строение можно считать пригодным к эксплуатации, жизни и здоровью 3х лиц данная постройка не угрожает и их интересы не затрагивают (л.д.20-35). Строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Арапова Олега Николаевича- удовлетворить.
Признать за Араповым Олегом Николаевичем, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, гражданство- Российская Федерация, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, проживающиго по адресу: <адрес>, право собственности на постройки литер А1,А2 общей площадью 630,2 квадратных метров расположенные по адресу: <адрес>.
Изменить общую площадь нежилого здания-кафе А,А1,А2, расположенного по адресу: <адрес> со 185,2 квадратных метров на 815,1 квадратных метров в связи с выполненной реконструкцией.
Внести соответствующие изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.
Судья О. Г. Асташкина