Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якименкова Сергея Яковлевича к ООО «Стройком», Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Якименков С.Я. обратился в суд с иском к ООО «Стройком», Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 1850 кв.м. при <адрес>, возложении обязанности на компетентные органы поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что спорный земельный участок находится при доме, в котором истец проживает. С ДД.ММ.ГГГГ года истец регулярно оплачивает налоговые платежи за участок. В ДД.ММ.ГГГГ года истец стал переоформлять права на земельный участок. При межевании было установлено, что часть земельного участка истца включена в земельный участок ответчика, который незаконно его занял. Истец не согласовывал ответчику смежную границу. Домовладение ранее имело разные адреса. В настоящее время домовладение находится по адресу: <адрес>. Домовладение истец получил по договору дарения от отца. В договоре указана площадь земельного участка 700 кв.м. В дальнейшем строение перестраивалось на земельном участке площадью 1715 кв.м. Большую площадь земельного участка истец имеет право получить в собственность, поскольку владеет строениями, расположенными на нем и длительно пользуется земельным участком указанной площади.
Представитель ООО «Стройком» иск не признал и пояснил, что между сторонами отсутствие спор о праве собственности на земельный участок. Фактически истец просит признать за ним право собственности на часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ответчику. Часть земельного участка, на который претендует истец, входит в единый земельный участок, поставленный ответчиком на кадастровый учет с установлением границ. Изначально данный участок принадлежал ЗАО Племзавод «Коммунарка» на праве собственности, был полностью сформирован как объект права в соответствии с требованиями закона и общество распорядилось им, внеся его в имущество ООО «Стройком». Кроме того, органом местного самоуправления границы земельного участка ответчика были согласованы. Признавая за собой право собственности на земельный участок, истец должен представить доказательства возникновения у него такого права. Представленная выписка из похозяйственной книги н является основанием возникновения права собственности на земельный участок. В выписке не указан вид права, на котором истцу принадлежит земельный участок, кадастровый номер участка, реквизиты документа, н основании которого в похозяйственную книгу внесена запись, а площадь земельного участка истца составляет 1715 кв.м., т.е. меньше, чем та, на которую претендует истец.
Представитель ЗАО «МАСШТАБ-Сервис» иск не признал и поддержал позицию ООО «Стройком».
Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Ранее суду пояснял, что не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок при доме площадью 1850 кв.м., при условии предоставления тому доказательств.
Представитель Администрации муниципального образования сельского поселения Десеновское в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суду представлен отзыв на иск, в котором указано, что Росреестр с иском не согласен и просит в нем отказать. Истец претендует на земельный участок по фактическому пользованию, но им не представлены доказательства, определяющие местоположение границ участка на местности при его образовании и доказательства отсутствия спора о согласовании границ земельного участка, предполагаемого к выделению с органом местного самоуправления. Постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на него носит заявительный характер. Вынесенное судом решение о признании права собственности на земельный участок не относится к решениям, обязывающим ответчика совершить определенные действия.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Якименков С.Я. просит признать за ним право собственности на земельный участок при домовладении площадью 1850 кв.м.
Согласно выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г Якименков С.Я. владеет земельным участком при <адрес> площадью 1715 кв.м.(л.д.14).
Якименков С.Я. имеет в собственности домовладение по адресу: <адрес>, право на которое он приобрел в результате дарения. Право собственности на домовладение зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.17,18).
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Судом установлено, что Якименков С.Я. стал собственником домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор содержит сведения о том, что даримое домовладение расположено на земельном участке мерою 0,07 га, принадлежащего ГПЗ «Комунарка» (л.д.19 оборот).
Истцом не оспаривается тот факт, что органами местного самоуправления не принимались акты о предоставлении ему земельного участка. Свидетельство о праве собственности на землю истец не имеет.
Якименков С.Я. полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок, поскольку он владеет строениями, расположенными на нем.
На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении ли оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из представленных истцом доказательств (договор дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, решение исполкома Десеновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Десеновского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта БТИ) усматривается, что право собственности на строение он приобрел после вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Данное строение неоднократно перестраивалось и в настоящее время жилой дом значится самовольной постройкой (л.д.19-21).
Изложенные выше доказательства не дают основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.
Якименков С.Я. считает, что его право собственности на земельный участок подтверждено выпиской из похозяйственной книги (л.д.14).
Суд не может согласиться с доводом истца.
Представленная выписка из похозяйственной книги не содержит сведений о виде права истца на испрашиваемый земельный участок, кадастровый номер земельного участка отсутствует, датирована она на ДД.ММ.ГГГГ год и содержит сведения о площади земельного участка 1715 кв.м., тогда как Якименков С.Я. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1850 кв.м.
На основании ст. 25.2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности на земельные участки в том случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ. Обязательным приложением к документам, устанавливающим права на земельный участок, является кадастровый план соответствующего земельного участка.
На основании ст. ст. 39,40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, а результат согласования местоположения границ земельного участка оформляется в форме акта согласования местоположения границ.
Согласно п.9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Истец суду не представил доказательства, что ему предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ земельный участок при домовладении площадью 1850 кв.м.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время земельный участок, о признании права собственности на который просит истец, имеет наложение границ на земельный участок ООО «Стройком», поставленный на кадастровый учет.
Акт согласования границ земельного участка площадью 1850 кв.м. истец суду не представил.
Суду не представлены также доказательства того, что местоположение границ земельного участка истца по фактическому пользованию тождественно местоположению его границ при его первоначальном предоставлении и образовании.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку Якименков С.Я. не представил суду доказательства возникновения у него права собственности на земельный участок площадью 1850 кв.м. при домовладении №, <адрес>, его иск не подлежит удовлетворению.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на компетентные органы и организации обязанности по постановке земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.
Согласно Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» постановка земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на земельный участок носят заявительный характер.
Судом установлено и не оспаривается истцом, что он не обращался ни за постановкой земельного участка на кадастровый учет, ни за регистрацией права собственности на него. Действия органов кадастрового учета и регистратора истцом не оспариваются. В качестве ответчиков истец данные органы к участию в дело не привлекал.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Якименкову Сергею Яковлевичу в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.
Судья О. Г. Асташкина