Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.
Видновский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,
При секретаре: Адамян Л.В.,
С участием: истца Темновой – Зиминой Л.А., представителя истца Бочарова К.В., представителя ответчика Белашовой П.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темновой Зиминой (Сергеевой) Л.А. к Котову А.Н., Коцербюк М.В., У.В.В. о признании договоров купли- продажи земельного участка ничтожными, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Котову А.Н., К.М.В., У.В.В. о признании договоров купли-продажи земельного участка ничтожными, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, в обоснование иска указав, что решением Видновского городского суда за С.Л.А. (ныне Темновой-Зиминой) Людмилой Анатольевной было признано право собственности на земельный участок общей площадью №. и домовладение общей площадью №., расположенные по адресу: <адрес> В регистрации данного права истице было отказано в связи с несоответствием площади земельного участка, зарегистрированного за другим правообладателем – У.В.В. по решению Видновского городского суда. для уточнения площади вышеуказанного земельного участка истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Ленинский отдел. Из полученной истицей кадастровой выписки о земельном участке выяснилось, что площадь земельного участка изменилась – №., а собственником является Котов А.Н., зарегистрировавший свое право ДД.ММ.ГГГГ У.В.В. знал, что Темнова-Зимина Л.А. тоже является собственником. В отношении земельного участка по адресу: <адрес> велся спор, поэтому действия У.В.В. по продаже данного земельного участка истица считает неправомерными, а сделку ничтожной.
В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. между У.В.В. и К.М.В. ничтожным. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между К.М.В. и Котовым А.Н. ничтожным.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Котов А.Н. в суд не явился, извещался должным образом, по имеющемуся в материалах дела адресу.
Представитель ответчика У.В.В. по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на исковые требования.
Третье лицо К.М.В. в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения на исковые требования истицы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Судом изучено, представленное в дело истицей Решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за С.Л.А. (Темновой-Зиминой) Л.А. признано право собственности на земельный участок общей площадью №., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и домовладение общей площадью всех частей здания №., общей площадью жилого помещения 41,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>
В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Котову А.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.13-16).
В материалах дела имеется Решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за У.В.В. признается право собственности на домовладение № и земельный участок при нем площадью 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Дроздово, д.2 (л.д.17).
В соответствии с Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за У.В.В. признано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью №., расположенный на землях поселений, находящийся при <адрес> <адрес> <адрес>, примыкающий к основному участку при <адрес> <адрес> <адрес> размером 1400 кв.м. Земельный участок площадью №. подлежит объединению с основным земельным участком при <адрес>, <адрес> <адрес>, к которому он примыкает, с присвоением земельным участкам одного кадастрового номера. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22-23).
В дело представлено также Определение Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым У.В.В. было отказано в пересмотре вышеуказанного Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, ввиду отсутствия у заявителя правовых оснований для обращения в суд (л.д.18).
Судом изучена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем земельного участка (кадастровый номер №. и жилого дома (кадастровый номер №) общей площадью №., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> является Котов Александр Николаевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., ограничения (обременения) права не зарегистрированы, правопритязаний нет (л.д.31).
Все регистрационные действия по государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ были произведены в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.
В деле правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ на объект (жилой дом и земельный участок) с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № представлен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.М.В. и Котовым А.Н.
Согласно данному Договору К.М.В. передает в собственность за соответствующую оплату Котову А.Н. земельный участок площадью №. с кадастровым номером № в границах кадастрового плана, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размещенный на нем жилой дом общей площадью №
К данному договору прилагается кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Правообладателем согласно в данной выписке является К.М.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).
Судом изучен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между У.В.В. и К.М.В., в соответствии с которым У.В.В. продает, а К.М.В. покупает земельный участок площадью 1451 кв.м. с кадастровым номером № в границах кадастрового плана, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> размещенный на нем жилой дом общей площадью №
К данному договору также прилагается кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Собственником согласно в данной выписке является У.В.В. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). В графе «Особые отметки» в данной выписке указано: кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №
На основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности У.В.В. на жилой дом общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано надлежащим образом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 106).
Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.12 вышеуказанного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу "Особые отметки" Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.
На момент отчуждения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и расположенного на нем жилого дома в Едином государственном реестре прав отсутствовали сведения о правопритязаниях третьих лиц. К собственнику имущества У.В.В. третьими лицами самостоятельных требований предъявлено не было.
В материалы дела ответчиком было представлено Определение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому С.Л.А. (Темновой-Зиминой) Л.А. было отказано в восстановлении срока на кассационное обжалование решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих нарушение ее прав, а также подтверждающих уважительность причин пропуска срока на обжалование указанного решения суда (л.д.127).
В данном судебном акте установлено, что на момент признания права собственности на спорное имущество за У.В.В. права и интересы С.Л.А. не затрагивались.
В соответствии с ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Истица просит признать Договоры купли-продажи, заключенные между У.В.В. и К.М.В. и между К.М.В. и Котовым А.Н. ничтожными.
Статья 168 ГК РФ определяет что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Указанные в исковых требованиях истицы Договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома были заключены с соблюдением всех требований законодательства.
Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Проанализировав представленные документы, судом сделан вывод, что при заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены все требования законодательства, в том числе требования ст.460 ГК РФ.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за У.В.В. признается право собственности на домовладение и земельный участок при нем, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> вступило в законную силу и не оспаривалось. Данное Решение не нарушало прав и законных интересов истицы.
Учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истицы вышеуказанными договорами купли-продажи, а также то, что истица не является стороной по данным сделкам, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Темновой З.Л.А. (Сергеевой) Л.А. к Котову А.Н., Коцербюк М.В., У.В.В. о признании договоров купли- продажи земельного участка ничтожными, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: Волкова Ю.С.