Дело № 2-1010/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24.02.2011 г. г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Летуновской А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к Администрации о признании права собственности на самовольно возведенное здание и встречного искового требования Администрации к Лещиков В.А. о сносе строения,
У С Т А Н О В И Л :
Лещиков В.А. обратился в суд с иском к Администрации о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что ему на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2010 года заключенного с ООО "К" принадлежит земельный участок общей площадью 8425 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В 2010 году на данном земельном участке им было построено здание, общей площадью 5918, 4 кв.м., литера Б, инвентарный №, согласно техническому паспорту на здание от 01.12.2010 года, выданному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».
Возведенное здание находится в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка. Владельцы соседних участков, с которыми его земельный участок имеет общие границы, не имеют к нему претензий, споров по границам земельных участков нет.
Согласно Техническому заключению №28-0000000014555 от 16.12.2010 года «О соответствии СНиП и другим строительно – техническим нормам здания возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», данное здание соответствует следующим требованием СНиП: противопожарным (по противопожарным нормам), градостроительным (по расположению на участке), конструктивным, по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил. Здание литера Б является объектом завершенного строительства.
По состоянию строительных конструкций здание можно считать пригодным для эксплуатации.
Здание не создает угрозы для жизни и здоровью и не ущемляет интересы третьих лиц.
Просит признать право собственности на возведенное им здание, общей площадью 5918, 4 кв.м., литера Б, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании требования истца поддержал его представитель.
Представитель ответчика- <адрес> оставляет разрешение заявленного иска на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- ООО "К" просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. С исковым заявлением Лещиков В.А. к Администрации о признании право собственности за Лещиков В.А. на самовольно возведенное строение полностью согласны.
Администрации предъявила к Лещиков В.А. встречное требование о сносе самовольно возведенного строения, указывая, что указанный участок принадлежит на праве собственности ООО "К". Данное общество по договору от 01.06.2010 года передало участок в аренду Лещиков В.А.
Сведений о том, что Лещиков В.А. в установленном порядке предпринимал меры к легализации спорного объекта и ему было в этом отказано, не представлено.
Необходимый административный порядок при возведении строения соблюден не был.
Просят обязать Лещиков В.А. снести самовольно возведенное строение своими силами и за счет собственных средств.
Представитель Лещиков В.А. исковые требования Администрации не признал и просит во встречном иске отказать.
Суд, заслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования Лещиков В.А. к Администрации о признании права собственности на самовольно возведенное здание, и отказе в удовлетворении встречного искового требования Администрации к Лещиков В.А. о сносе самовольно возведенного строения.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что указанный выше земельный участок принадлежит на праве собственности ООО "К". Общество по договору от 01.06.2010 года передало участок в аренду Лещиков В.А.
На указанном участке было построено здание, на которое оформлен технический паспорт.
Этим зданием пользуется истец. Здание им построено без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно. Зарегистрировать строение в органах государственной регистрации он не может, в связи с чем обращается в суд.
Общество с ограниченной ответственностью «Компания ССА» просит признать за истцом Лещиков В.А. право собственности на указанное строение.
Согласно представленного суду Техническому заключению № 28-0000000014555 от 16.12.2010 г. «О соответствии СНиП и другим строительно – техническим нормам здание возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>» - здание, находящееся по адресу: <адрес> – Литер Б – здание 5918, 4 кв.м. соответствует следующим требования СНиП: противопожарным (по противопожарным расстоянием), градостроительным (по расположению на участке), конструктивным, по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованием действующих строительных норм и правил. Здание литера Б является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций здание можно считать пригодным к эксплуатации. Здание не создает угрозы для жизни и здоровью и не ущемляет интересы третьих лиц.
При указанных выше обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лещиков В.А. удовлетворить.
Признать за Лещиков В.А., пол: мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российская Федерация, паспорт № выдан паспортно – визовым отделением ОВД <адрес> УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на здание лит. Б, общей площадью 5918, 4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречного искового требования Администрации к Лещиков В.А. о сносе самовольно возведенного строения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней.
Судья