Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г.Видное М.О.
Видновский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего: федерального судьи Боровковой Н.К.,
при секретаре Самохине М.В.,
с участием представителя истца Монаховой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чачибая Вахтанга Абибовича к администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на жилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Чачибая В.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района Московской области о признании за ним права собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты> ), площадью всех частей здания 176,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,9 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м. расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Чачибая В.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>». На принадлежащем истцу земельном участке, с целью возведения жилого дома он заказал проект, который согласовал Главный архитектор <адрес> ФИО5, получил разрешительное письмо на строительство жилого дома. Получив все необходимые разрешения и согласования, за собственные денежные средства Чачибая В.А. возвел жилой дом (лит. <данные изъяты>), площадью всех частей здания 176,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,9 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м. на собственном земельном участке. В 2010 году он обратился в отдел Главного архитектора администрации Ленинского района по вопросу ввода в эксплуатацию возведенного строения. Однако в оформлении документации по вводу жилого дома в эксплуатацию ему было отказано в связи с тем, что при застройке нарушен СП – 30-102-99 п.5.3.4 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно требований которого, расстояние от садового дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3-х метров. Возведенный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащему истцу, в целом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, третьих лиц, что подтверждается проведенным техническим обследованием специалиста.
Признание права собственности на указанное строение необходимо истцу для его дальнейшей регистрации и уплаты налогов.
Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Чачибая В.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>
В 2002 году Чачибая В.А. получил разрешительное письмо на строительство жилого дома.
В настоящий момент строительство жилого дома завершено, однако отдел Главного архитектора администрации Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ отказал в вводе в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что при его застройке нарушен СП – 30-102-99 п.5.3.4 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», согласно требований которого, расстояние от садового дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3-х метров.
Как усматривается из поэтажного плана и технического паспорта БТИ, на земельном участке № по адресу: <адрес>, <адрес> возведен жилой дом (лит. <данные изъяты> ), площадью всех частей здания 176,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,9 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По строительно-техническому заключению строение лит. <данные изъяты> возведено с соблюдением строительных норм и правил. Состояние несущих конструкций строения лит. <данные изъяты> можно считать пригодными к эксплуатации. При этом строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Жилой дом возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Однако при возведении жилого дома нарушен СП 30-102-99 п.5.3.4. «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым, «минимальное расстояние от стены строения до границы участка должно быть не менее 3-х метров». Фактически расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка по задней меже составляет 2,0 м.
Собственник смежного земельного участка № –ФИО7 не возражает против расположения возведенного жилого дома вблизи к общему забору, что подтверждается полученным от него согласием.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Чачибая В.А. о признании права собственности на жилое строение, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Чачибая Вахтанга Абибовича - удовлетворить.
Признать за Чачибая Вахтангом Абибовичем паспорт № выдан <данные изъяты> право собственности на жилой дом (лит. <данные изъяты> ), площадью всех частей здания 176,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 173,9 кв.м., жилой площадью 79,0 кв.м. расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.
Председательствующий Н.К. Боровкова