РЕШЕНИЕ дело №
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Видное, Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Боровковой Н.К., при секретаре Самохине М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревянко Сергея Александровича к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:
УСТАНОВИЛ:
Истец, Деревянко С.А., обратился в суд, требуя признать за собой, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>.
В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № <данные изъяты>, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - <данные изъяты>, № <данные изъяты>, секция – <данные изъяты>), этаж – <данные изъяты>, проектной площадью – 92,5 кв. метров, находящаяся по адресу: МО, <адрес>, <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 5118950 (пять миллионов сто восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из дополнительного соглашения № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате обмером БТИ, площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.метров, и составляет 92, 0 кв.метров, на основании чего стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет 5091280 (пять миллионов девяносто одна тысяча двести восемьдесят) рублей.
Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № <данные изъяты>, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения о присвоении почтового адреса усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, МО, <адрес>, <адрес>.
Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.
Представитель истца по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика Ельникова.В., в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований гр. Деревянко С.А., направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного заседания, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей сторон, предоставление ответчиком отзыва на исковое заявление, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.
Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.
В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № <данные изъяты>, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, № ПП - 2, секция – 2 (1э-3), этаж – 24, проектной площадью – 92,5 кв. метров, находящаяся по адресу: МО, <адрес>, <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 5118950 (пять миллионов сто восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из дополнительного соглашения № к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате обмером БТИ, площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.метров, и составляет 92, 0 кв.метров, на основании чего стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет 5091280 (пять миллионов девяносто одна тысяча двести восемьдесят) рублей.
Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № <данные изъяты> дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения о присвоении почтового адреса усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, МО, <адрес>, <адрес>
Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.
Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Деревянко С.А. на указанную квартиру.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деревянко Сергея Александровича, о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Деревянко Сергеем Александровичем право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО, путем подачи соответствующего заявления, в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Федеральный судья Боровкова Н.К.